Валерия Грецкая

Сравниваю лидирующие локации Москвы и показываю, как концентрация в одном проекте усиливает месячные колебания.

У небольшого исторического здания может быть больше влияния на образ квартала, чем у десятков тысяч новых квадратных метров.

Сравниваю лидеров июля и августа по сумме и минимальному месяцу, чтобы отделить пик от повторяемого спроса.

Проект строится в центре «Большого Сити» — территории около 700 га, которую в ближайшие годы практически полностью переформатируют. На месте промышленных объектов появятся жилые кварталы, деловые центры и новая инфраструктура. Но часть промзоны сохранится, а стройка вокруг продлится ещё около десяти лет.

В крупном редевелопменте срок готовности дома и срок готовности района почти никогда не совпадают.

Ночью эту часть Раменок действительно сравнивают с Дубаем: подсвеченные высотные башни, панорамные окна и «парящие» мосты формируют почти футуристический силуэт.

Сопоставляю июнь, июль и август и показываю, почему месячный рост ещё не равен развороту рынка.

Когда я впервые смотрела этот проект, квартиры здесь предлагались примерно от 650 тыс. ₽/м². Для Хамовников, первой линии Москвы-реки и соседства с «Лужниками» это была одна из самых сильных инвестиционных возможностей рынка.

Когда я смотрю на трофейную недвижимость, мне всегда важно отделять реальную уникальность объекта от стоимости имени. И дом в Якиманке с официальным партнёрством Armani/Casa — как раз тот случай, где эти два фактора интересно рассматривать отдельно.

Когда я смотрю на недвижимость в центре Москвы, мне всегда интересно отделить реальную ценность объекта от той, которую создаёт сам адрес.

Когда я смотрю на новые проекты в Хамовниках, в первую очередь оцениваю не только цену за квадратный метр, но и то, за что именно покупатель платит.

В расчётах арендной недвижимости часто начинают с района и заявленной ставки. Я начинаю с будущего жильца. Квартира сдаётся быстрее, когда её свойства собраны вокруг понятного ежедневного сценария.