«Дубай» наверху, тесные Раменки внизу: стоят ли виды 954 тыс. ₽/м²?

Ночью эту часть Раменок действительно сравнивают с Дубаем: подсвеченные высотные башни, панорамные окна и «парящие» мосты формируют почти футуристический силуэт.

Но ценность проекта не только в эффектной архитектуре. Парк на крышах и шесть соединяющих башни мостов становятся частью самого дома: здесь расположены прогулочные маршруты, сады, спортивные зоны, коворкинги и лаунжи на высоте.

Рядом находится городской парк «Событие» площадью более 12 га, а из квартир открываются панорамы Москва-Сити, МГУ, Поклонной горы и окружающих зелёных пространств. Такие виды всегда будут преимуществом для жителей и поддерживать ликвидность лучших квартир.

Параметры:

• три корпуса высотой 50–51 этаж;

• 1 688 квартир;

• площади — от 22 до 153 м²;

• потолки — от 3,1 до 4,3 м;

• окна высотой до 3,3 м;

• шесть «парящих» мостов между башнями;

• парк на крышах;

• трёхуровневый подземный паркинг на 985 машино-мест;

• стоимость — от 534 до 954 тыс. ₽/м².

Плюсы:

• парк и общественные пространства встроены непосредственно в архитектуру дома;

• городской парк «Событие» находится рядом;

• редкие для Москвы прогулочные пространства между башнями;

• сильные панорамные виды, которые останутся постоянным преимуществом проекта;

• среди актуальных предложений есть квартиры с готовой чистовой отделкой;

• почти все квартиры уже проданы, что подтверждает высокий спрос на концепцию.

Минусы и компромиссы:

• 1 688 квартир — это крупный многоквартирный комплекс, а не приватный дом;

• на уровне земли достаточно тесно: застройка плотная, поэтому необходимо внимательно оценивать расстояние до соседних корпусов и будущий вид;

• окружение района социально и конфессионально неоднородно — покупателям, которым важна определённая среда, стоит заранее изучить локацию лично;

• в соседних строящихся корпусах также есть предложения, поэтому готовые остаточные лоты необходимо сравнивать с ними по цене, срокам и характеристикам.

Как оцениваем цену

Нижняя граница около 534 тыс. ₽/м² выглядит привлекательно, если квартира не имеет серьёзных компромиссов по этажу, расположению и виду.

За лучшие видовые квартиры с готовой чистовой отделкой разумной верхней границей считаем около 800 тыс. ₽/м².

А вот 954 тыс. ₽/м² кажется завышенной стоимостью для многоквартирного дома такого масштаба и этой части Раменок. Эффектная архитектура и панорамные виды создают ценность, но не превращают проект в камерный или трофейный продукт.