География августа: какие районы удержали спрос лучше общего рынка

Сравниваю лидирующие локации Москвы и показываю, как концентрация в одном проекте усиливает месячные колебания.

Август снизил рынок на 23,4%, но диапазон районной динамики оказался намного шире — от роста до падения более чем на 80%.

Даниловский район снизился с 257 сделок в июле до 162 в августе, Хорошёво-Мнёвники — с 217 до 133. Они остаются первыми по итогам восьми месяцев: 1 701 и 1 244 сделки соответственно.

Солнцево сократилось со 177 до 29 сделок и почти полностью повторило динамику одного крупного проекта. Очаково-Матвеевское — 99 после 113. Покровское-Стрешнево выросло с 70 до 84.

Я смотрю на географию через два слоя: общий объём района и концентрацию по проектам. Большой объём с несколькими источниками спроса устойчивее аналогичного результата, созданного одной строкой. Это не прогноз цен, а проверка качества текущего рейтинга.

На падающем месяце особенно видно, какие локации держатся портфелем проектов, а какие — единичным событием.