Строительство домов со Стройинвест: почему заказчики выбирают проверенных подрядчиков

Покупка участка, выбор проекта, смета, договор. На пути к собственному дому человеку приходится принять много решений, и самое рискованное из них касается подрядчика. Красивый сайт и уверенный менеджер еще ничего не говорят о том, как компания ведет объекты, в какие сроки сдает дома и что происходит с претензиями заказчиков. Деньги при этом уходят в самом начале, когда проверить результат пока невозможно. Для таких ситуаций и существует Стройинвест.

Компания работает на рынке много лет и выступает на стороне заказчика. Она не строит дома сама, а подбирает строительные организации, которые прошли многоступенчатую проверку, и отвечает за то, что клиент попадет в надежные руки. Подробнее разберем, как устроена эта проверка, зачем она нужна и что получает человек, который решил построить дом через такого посредника.

Стройинвест выполняет роль гаранта и своего рода страховки для тех, кто собирается строить. Заказчик приходит с задачей, и вместо долгих поисков по объявлениям, отзывам и знакомым получает доступ к кругу компаний, которые уже изучены со всех сторон. Каждая из них прошла отбор по набору критериев, а после допуска продолжает находиться под наблюдением.

Смысл такой схемы понятен любому, кто хоть раз сталкивался с затянувшейся стройкой. Когда подрядчика выбираешь самостоятельно, всю нагрузку по проверке документов, судебных баз и реального качества работ приходится нести одному. Для этого нужны время, юридические знания и умение разбираться в строительных технологиях. У большинства людей нет ни первого, ни второго, ни третьего в нужном объеме. Компания берет эту работу на себя и отдает заказчику готовый результат: список компаний, к которым вопросов практически не остается.

Гарантия здесь имеет конкретное содержание. Если договор заключен с компанией, прошедшей отбор через Стройинвест, клиент может рассчитывать, что его не обманут и не оставят без денег, а дом будет построен с тем качеством, которое зафиксировано в документах.

Чтобы оценить пользу такого подхода, стоит посмотреть, как обычно возникают проблемы. Истории о недостроях и пропавших авансах повторяются из года в год, и причины у них похожие.

Часто подрядчик берет сразу много объектов, не имея ресурсов на все. Деньги нового клиента уходят на закрытие долгов по прежним домам, и стройка у него начинается с задержкой в несколько месяцев. Бывает, что компания существует всего год или два, успела показать пару красивых домов и затем исчезает вместе с авансами. В других случаях договор составлен так, что обязательства подрядчика описаны, размыто, и при споре о качестве заказчику сложно что-либо доказать.

Еще одна распространенная проблема связана с финансированием. Человек рассчитывает на ипотеку, а выясняется, что банк не работает с выбранной строительной организацией. Приходится срочно искать другого подрядчика или собирать деньги другим способом, а время идет, цены на материалы растут.

Все это можно заметить заранее, если знать, куда смотреть. Именно поэтому в системе отбора Стройинвест каждый из этих рисков закрыт отдельным критерием.

Допуск к сотрудничеству получают далеко не все. Проверка идет по нескольким направлениям, и слабое место в любом из них становится поводом для отказа. Основные этапы выглядят так:

Порядок важен. Выезд на объект стоит последним и служит окончательной проверкой того, насколько подрядчик выполняет договоренности с заказчиками на деле.

Первым делом изучается само юридическое лицо. Специалисты смотрят открытые данные арбитражных судов и судов общей юрисдикции и выясняют, как часто компания попадает в споры и в какой роли. Один-два иска за долгую историю работы выглядят нормально, ведь любым подрядчиком кто-то может быть недоволен. Совсем другая картина складывается, когда фирму регулярно судят из-за сорванных сроков, неоплаченных поставок или невыполненных обязательств перед заказчиками.

Особое внимание уделяется делам, где компания выступает ответчиком. Такая позиция означает, что претензии предъявляют к ней, и по числу, сумме и сути этих претензий можно довольно точно оценить реальное положение дел. Если выясняется, что у подрядчика десятки исков от физических лиц о недостроенных домах, никакие красивые презентации ситуацию не исправят.

Помимо судов проверяются исполнительные производства. Когда решение суда вынесено, а деньги не выплачены, дело переходит к судебным приставам. Большое количество открытых производств служит сигналом о том, что у компании проблемы с платежеспособностью. Для заказчика, который собирается внести крупный аванс, такая информация важнее любого рекламного обещания.

Следующий критерий кажется простым, но дает много информации. Сколько лет фирма занимается строительством, какие объекты за это время сдала, как менялся ее состав и руководство. Компания, которая выдержала несколько экономических колебаний, подорожание материалов и смену правил на рынке, как правило, умеет планировать и считать деньги. Молодые фирмы тоже встречаются в хороших руках, но им приходится подтверждать надежность другими способами, и порог для допуска у них выше.

Аккредитация в банках работает как внешний аудит. Банк, прежде чем сотрудничать со строительной организацией, изучает ее финансовую отчетность, структуру собственников, портфель объектов и репутацию. Он рискует собственными деньгами, поэтому проверяет внимательно. Если несколько банков согласились работать с компанией, это дополнительное подтверждение ее устойчивости, полученное независимо от Стройинвест.

Для заказчика аккредитация имеет и прямую практическую пользу. Она открывает доступ к ипотечным программам на строительство, и человеку не приходится в последний момент выяснять, что выбранный подрядчик банку не подходит.

Отдельный пункт отбора касается возможности строить с использованием счетов эскроу. При такой схеме деньги заказчика лежат на специальном счете в банке и переходят к строителю только после выполнения оговоренных условий. Подрядчик не получает всю сумму сразу и заинтересован довести работу до конца. Для покупателя это одна из самых понятных защит от потери средств.

Кроме того, учитывается, строит ли компания для клиентов с ипотекой. Работа с банковскими деньгами означает прозрачные этапы, обязательную оценку объекта, регулярные проверки хода строительства и четкую документацию. Подрядчик, который уверенно ведет такие проекты, привык к дисциплине, и это заметно в его работе с любым клиентом.

Технадзор входит в процедуру отбора и служит одним из этапов проверки строительной компании.

Когда подрядчик успешно прошел проверку юридических данных, банковскую аккредитацию, возможность выдачи ипотеки и работу с эскроу, наступает последний этап. Стройинвест просит у компании список объектов, которые она сейчас строит, и в каком городе или районе они находятся.

Из этого списка объект выбирает сам Стройинвест. Подрядчик не может заранее подготовить показательную площадку, потому что не знает, куда приедут специалисты. Сверка идет по конкретным пунктам. Если в смете прописан определенный класс древесины для деревянных межэтажных перекрытий, на объекте должна лежать именно эта древесина. Когда вместо заявленного класса А на стройку привезли класс Е, такое расхождение фиксируется. С высокой вероятностью компания сотрудничать со Стройинвест не будет, потому что материал заменили без согласования, а значит, договорные обязательства выполняются не полностью.

В ходе проверки изучаются сметная часть и договор по строящемуся объекту. Персональные данные заказчика этого объекта специалисты Стройинвест не запрашивает. Интерес представляет сама стройка и то, насколько она соответствует документам и строительным нормам.

Реакция подрядчика на запрос о выезде тоже многое говорит. Если компания открыто дает доступ на любой объект из своего списка и стройка идет согласно нормам, начинается сотрудничество. Когда подрядчик отнекивается, выкручивается, тянет время с допуском или вовсе отказывается от проверки, ему сразу отказывают. Компании, которой нечего скрывать, нет смысла прятать свои объекты.

Допуск к сотрудничеству не отменяет контроль. Представитель компании выезжает на объекты партнеров два раза в год, причем в случайное время и на случайно выбранные стройки. Допустим, подрядчик заключил договор с компанией в январе. Специалисты могут приехать к нему летом, затем осенью, график заранее неизвестен. Полная непредсказуемость сроков заставляет партнеров держать качество на должном уровне постоянно, а не только в день ожидаемой проверки.

Для заказчика из этого следует практический вывод. Строить он будет с компанией, которая прошла выезд технадзора до начала сотрудничества и продолжает проходить такие выезды регулярно. Одного этого факта достаточно, чтобы сильно снизить риск нарваться на недобросовестного исполнителя.

Среди партнеров - 10 компаний. Такое ограничение сделано сознательно. Каждую компанию нужно проверить, выехать на ее объекты, а потом регулярно повторять выезды два раза в год. При большом числе партнеров качество контроля неизбежно упало бы. Небольшой круг позволяет следить за каждым подрядчиком внимательно и быстро замечать любые изменения.

Для клиента небольшое число компаний означает, что выбор делается среди проверенных вариантов, а лишние и сомнительные предложения отсечены заранее. Различия между подрядчиками по проектам, материалам, срокам и стоимости при этом сохраняются, поэтому подобрать подходящее решение под свой бюджет и задачу вполне реально.

Гарантии Стройинвест строятся вокруг договора. Заказчик получает то, что в нем зафиксировано: по качеству, срокам и составу работ. Отбор организован так, чтобы условия документов выполнялись, а не оставались красивой формальностью.

Что обычно стоит проверить в договоре на строительство дома перед подписание?

Когда подрядчик заранее прошел отбор, разговор по каждому пункту получается спокойным и деловым. Компания, которой нечего скрывать, не уходит от конкретики. Особенно важна смета, потому что именно с ней специалисты Стройинвест сверяют материалы и технологии на реальных объектах, и любое расхождение между документом и стройкой становится заметным.

Путь заказчика от первого обращения до ключей выглядит достаточно прозрачно. Сначала человек рассказывает о своей задаче: какой дом нужен, на каком участке, в каком бюджете, планируется ли ипотека. Затем специалисты подбирают подходящих подрядчиков из числа прошедших проверку и объясняют различия между ними. После выбора компании заказчик знакомится с проектами, обсуждает смету и условия договора. Дальше начинается строительство, а завершается все приемкой дома и передачей документов.

В сжатом виде последовательность такова:

Заказчик остается хозяином решения. Он сам выбирает проект и компанию, сам подписывает договор. Стройинвест обеспечивает среду, в которой выбор делается среди надежных вариантов.

Долгий путь от проекта до новоселья устраивает не всех. Кому-то нужен дом в ближайшие месяцы, кому-то хочется увидеть результат своими глазами до покупки. Для таких случаев существует раздел с готовыми домами, где собраны объекты проверенных подрядчиков.

Главное преимущество готового дома заключается в наглядности. Можно приехать, пройти по комнатам, оценить планировку, посмотреть качество отделки и инженерных систем, задать вопросы строителям. Недостатки, если они есть, видны сразу, и решение принимается без догадок. Сроки получаются короче, а итоговая стоимость известна заранее.

Объекты в этом разделе принадлежат компаниям, прошедшим полный отбор Стройинвест. Покупатель получает ту же защиту, что и заказчик нового строительства: за подрядчиком стоит проверка юридических данных, банковской аккредитации и выезд технадзора.

Сотрудничество со Стройинвест особенно полезно тем, кто строит впервые и не имеет опыта общения со строительными организациями. Таким людям сложно оценить, насколько разумна смета и реалистичны сроки, и помощь опытной стороны экономит много сил и денег.

Подойдет формат и тем, кто живет далеко от участка. Выбирать подрядчика на расстоянии рискованно, ведь убедиться в его репутации лично не получится. Когда за плечами компании стоит отбор с выездом на ее объекты, доверять выбору становится намного проще.

Для покупателей, которые планируют ипотеку, важна возможность работать с подрядчиками, аккредитованными в банках и умеющими вести проекты с эскроу. Это снимает массу организационных вопросов еще до подачи заявки.

Наконец, формат подходит людям, которые хотят спокойно подготовиться к такому крупному делу, как строительство дома. Для многих это самая дорогая покупка в жизни, и желание подстраховаться вполне понятно.

Выбор подрядчика определяет, получит ли человек дом мечты или долгую нервотрепку с судами и переделками. Проверять все самостоятельно долго и сложно, а ошибка обходится очень дорого. Стройинвест предлагает другой путь: компания изучает юридическую историю строителей, оценивает их финансовую устойчивость, проверяет банковскую аккредитацию, работу с эскроу и ипотекой, а затем выезжает технадзором на строящийся объект и сверяет его с договором и сметой. Проверки повторяются два раза в год в случайное время.

В итоге заказчик получает строительную организацию, о которой известно главное, и договор, условия которого будут выполнены. Для тех, кто выбирает строительство домов с надежным партнером, такая страховка избавляет от самых неприятных сценариев и позволяет сосредоточиться на приятной части дела: планировке, отделке и мыслях о новой жизни в собственном доме.

Сайт: stroyinwest.ru