Прочитал статью и не увидел что в целом можно оценить. По текущим материалам, конечно врядли кто-то захочет дать взаймы и уж тем более вкладываться в компанию. Есть только цифры доходности с потолка, нет понимания риска и описание тех самых сценариев от которых зависит доходность.

На мой взгляд нужно статью развернуть в стиле презентации компании на Ваших условиях.

Если это займ, то нужно понимать качество заемщика, т.е. что можно будет в негативном сценарии получить. Какие есть риски банкротства проекта и какие риски покрыты, например страховками.

Если это долевое участие, то нужны финансовые показатели, т.е. бизнес план, ваш опыт в первом проекте. Лучше конечно привлечь инвестиции в совместную компанию с первым коворкингом, так будет значительно проще.

Конвертируемый займ на мой взгляд вообще отличная история.