Например:
"Целевое назначение земель" или "Вид разрешенного использования"

Всё это можно увидеть в выписке на землю. Выписку можно заказать самому на сайте Росреестра за копейки.

А ещё есть природоохранные зоны.
А ещё есть аэропорты с которыми нужно согласовывать постройку дома.
А ещё есть Министерство природопользования которое при определённых обстоятельствах может потребовать подтверждения отсутствия у вас на земле природных ископаемых).

Больше того важно кому принадлежат коммуникации если они есть и дороги....

Действительно вопросов миллион.