Мне кажется, в какой-то степени вы были обречены на проблемных жильцов. У сдаваемого вами жилья слишком много минусов, а это значит, что человек на такое согласится, только если ему уж совсем сложно и жизнь не сложилась. Конечно, в теории, это может быть и кто-то хороший, кому не повезло, но намного больше шансов, что проблемы в голове у человека и его финансовые проблемы взаимосвязаны. Буду рад ошибиться.