Половина из этого уже сильно устарело, что-то в целом неверно, а что-то откровенная ложь. Кредит в 102% - это просто чушь. Кредит дается на сумму оценки дома, и ни цента больше. Если продавец поставил цену в 10% выше оценочной - эти 10% идут из твоего кармана. Плюс, чтобы вообще купить дом, надо делать ставку выше, чем его цена потому что желающих будет сотни, как правило (чем ближе к Амстердаму, тем выше этот overbid, в Амстердаме может вполне быть 100к евро и больше). На этот overbid никто кредит тоже не дает. Ну и в догонку, "обоснование" для 102% тоже чушь, большинство затрат на нотариуса, кредитный договор и прочие затраты при оформлении квартиры можно вернуть из налогов (платить все равно надо полностью, просто потом часть возвращается).
Т.е. чтобы банально приехать и купить жилье в Амстердаме, у вас на руках должны быть около 100к евро в легальном цифровом виде. Зп в 65к даст вам кредит на около 290к, за которые можно купить примерно ничего даже в Брабанте (ну или небольшую квартиру 40 кв в муравейнике) и выплачивать вы его будете до конца жизни (в данный момент за эти 290к выплачивать 1440 евро в месяц).
В этом и состоит жилищный кризис, а не в банальном отсутствии недвиги. Чтобы что-то купить, надо на руках иметь уже много накоплений, а копить тяжело потому что аренда забирает 1000-2000 евро. Местным, у кого нет жилья, приходится до 30-40 лет жить в комнате в коммуналке, чтобы со своих 2000-2500 в месяц хоть что-то отложить
Ну и за последние несколько лет цены сильно выросли, а зп нет.