На что обращать внимание при заключении договора аренды квартиры⁠⁠

Сегодня в статье обсудим тему аренды жилой недвижимости, а именно - на что важно обратить внимание, что бы минимизировать риски возникновения проблем.

Сразу оговорюсь, что моя статья не панацея, она освещает только основные моменты, поэтому прошу заранее всех экспертов отнестись с пониманием.

Предмет Договора.
Важно чтобы в договоре был прописан полный адрес квартиры, номер квартиры, лучше с указанием кадастрового номера. Также стоит обязательно указывать площадь арендуемой квартиры.
Обеспечительный платёж (не задаток и не аванс).
Как правило, в договорах аренды жилого помещения указывается обеспечительный платёж в размере месячной оплаты жилья, это некая страховка для собственника жилья, если вы нарушаете условия аренды и должны ему сверх платы за квартиру (например: задерживаете платежи или нанесли повреждения арендуемому помещению). Обратите особое внимание, при каких случаях обеспечительный платёж остаётся у хозяина квартиры! Лучше всего будет прописать в Договоре аренды, что обеспечительный платёж возвращается арендатору в полном объеме после прекращении договора аренды или при досрочном прекращении договора аренды.
Внимательно отнеситесь к разграничению по оплате за коммунальные услуги.
Если в Договоре это не прописано, то по закону платит арендатор. Важно понимать, как будут рассчитываться данные платежи, будут ли они рассчитываться согласно счётчикам или пропорционально арендуемой площади. Очень важно знать, есть ли у хозяина квартиры долги по коммунальным платежам: для этого запросите у него необходимые выписки. Если долги имеются, то в договоре следует указать сумму долга и что он целиком и полностью лежит на собственнике жилья.
Сумма аренды и срок начала её начисления.
Если вы заранее хотите подписать договор, а въехать только через месяц, то в договоре нужно указывать, что начисление арендных и коммунальных платежей начинается с момента передачи Арендодателем Арендатору жилого помещения по Акту приёма передачи.
Внимательно отнеситесь к правам и обязанностям Арендодателя и Арендатора, там могут быть прописаны важные условия. Например:
- Можно ли содержать домашних животных в квартире.
- Можно ли проживать с семьёй.
- В каком порядке Арендодатель может проверять сдаваемое помещение и т.д.
Условий может быть множество, но вы сами должны решить что для вас приемлемо, а что - нет.
Срок Договора.
Обычно заключают 11-месячный договор с автоматической пролонгацией на тот же срок, чтобы не регистрировать его. Однако если у вас долгосрочный договор аренды, важно указать что бремя по его регистрации, как и расходы, полностью лежат на Арендодателе.
Ответственность сторон.
Лучше всего указать что, отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. А в случае просрочки указывать минимальную неустойку. В договоре должна быть прописана ответственность Арендодателя за нарушение важных для вас условий. Постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что Арендодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.
Внимательно отнеситесь к содержанию Акта приёма-передачи жилого помещения.
В нём должны быть указаны дата передачи, полное и максимально точное описание передаваемого жилья, состояние передаваемого жилья (важно описать все недостатки, которые есть на момент передачи). Также, зачастую, в акте указываются ценные вещи, передаваемые вместе с арендуемой квартирой, и их состояние. Количество ключей передаваемые Арендатору.

Внимательно читайте и проверяйте условия, прописанные в договоре аренды, что бы в дальнейшем у вас не возникло никаких проблем!

Если у вас возникли вопросы по этой или другим темам, можете задать мне их в моём Telegram-канале и ВКонтакте.