Честный рейтинг застройщиков Омска: лучшие девелоперы региона в 2025 году

Аналитическое агентство «Недвижимость 55» по итогам первого полугодия 2025 года опубликовало ежегодный рейтинг застройщиков Омской области. В топ-5 вошли два федеральных застройщика, девелопер из Тюменской области, а также две омских строительных компании. В этом обзоре изучаем, какие девелоперы попали в региональный топ-5, и на какую компанию следует обратить внимание покупателям новостроек.

За минувший год рынок новостроек Омска продемонстрировал хоть и сдержанную, но вполне позитивную динамику. Согласно данным «РИА Недвижимость» со ссылкой на «Яндекс Недвижимость», за первые 6 месяцев 2025 года на первичный рынок 55-го региона выведено вдвое больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года.

На 1 августа текущего года, согласно статистике Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в Омской области строится порядка 740 тыс. м2 жилья, или 19% от общего объема жилого строительства в Сибирском федеральном округе. Основная доля строительства сосредоточена в Омске, где возводятся более 50-ти проектов. Всего на рынке омского девелопмента свои жилые объекты реализует 32 строительная организация.

Текущая экономическая ситуация в стране не могла не отразиться на рынке новостроек Омска. Кратковременный рост покупательской активности в апреле, обусловленной активной выдачей семейной ипотеки в регионе, сменился спадом к июлю. В июле 2025 года было зарегистрировано 150 договоров долевого участия, что на 2% меньше, чем месяцем ранее, подсчитали в совместном исследовании специалисты «Яндекс Недвижимости» и «Пульса продаж новостроек».

Кроме семей с детьми, которым доступен субсидируемый государством дисконт от банков, основными покупателями новостроек в Омске сегодня являются IT-специалисты и участники СВО. Такую статистику приводит портал Om1 со ссылкой на топ-менеджера агентства недвижимости Prime.

В число ключевых игроков строительного рынка 55-го региона входят как федеральные девелоперы, так и компании, основанные в Омске. Из застройщиков, которые известны на всю Россию, в регионе реализуют свои жилые проекты «Эталон», «Брусника» и Dogma. Представлены в структуре продаж новостроек и застройщики из другого субъекта Сибирского федерального округа – Тюменской области: застройщики «Холдинг Партнер» и Newton. Однако основную долю застройщиков на рынке составляют омские компании – это такие строительные организации, как «Строй-Арт», «ОмскСтройДевелопмент», «Сибград», «НордСтрой» и другие «локальные» игроки.

Прежде чем перейти к данным от независимых омских экспертов из «Недвижимость 55», обратимся к рейтингу Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) – показателя соблюдения застройщиками декларируемого срока ввода жилья. Список ведется с 2016 года, и за его почти 10-летнюю историю силы по успешно введенным в эксплуатацию метрам в Омской области распределены следующим образом:

Два из представленных девелопера – «ОмскСтройДевелопмент» и «Сибград» – продолжают реализовать проекты в регионе и сегодня. Игроки с третьего по пятое место – «Стройбетон», «Фонд Жилище» и «Холдинг Трест Железобетон», которые строили с задержками (почти 2, 23 и 20 месяцев соответственно) – за последние два года не сдали ни одного метра.

Индексы надежности девелоперов существуют не только на уровне крупных федеральных центров, но и в регионах. Независимое аналитическое агентство «Недвижимость 55» по итогам первого полугодия 2025 года опубликовало ежегодный рейтинг застройщиков Омской области. Согласно профессиональному мнению экспертов, в топ-5 вошли следующие девелоперы, реализующие проекты в сердце омского региона:

Если внимательно изучить данный топ лидеров, из пяти компаний сроки реализации своих проектов в Омской области не выдерживают два. «Строй-Арт» (Омская область) задерживает 100% своих объектов, а лидер рейтинга по объемам жилого строительства – федеральный девелопер «Эталон» (Санкт-Петербург) – имеет 78,6% площадей с переносом сроков. Компании Dogma (Краснодарский край), «Холдинг Партнер» (Тюменская область) и «ОмскСтройДевелопмент» (Омская область) строят без задержек.

При выборе застройщика важными критериями для покупателей недвижимости являются надежность компании и прозрачность ее деятельности, утверждается в исследовании ГК «Точно», с которым ознакомились «Известия».

Честный рейтинг строительных компаний аналитики независимого агентства «Недвижимость 55» формировали на основе данных из разных официальных источников – например, Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), статистики Росреестра и отчетов о взаимодействии с застройщиками от регионального Минстроя. Также на рейтинг повлияло и мнение конечного потребителя, взятое из открытых источников – точки объектов на геосервисах, сайты-отзовики и независимые «народные» конкурсы.

Всего аналитики «Недвижимость 55» изучили более двадцати факторов. Среди ключевых параметров оценки, помимо объема текущего строительства, при составлении рейтинга учитывалось:

Соблюдение сроков строительства — критически важный фактор стабильности застройщика. Прежде всего, для конечных покупателей и в особенности – при текущем положении на рынке новостроек. В марте 2024 года правительство России установило так называемый мораторий для застройщиков – временный запрет на взыскание неустойки с застройщиков за нарушения сроков сдачи жилья, устранения дефектов и возврата средств. Мера была введена для поддержания строительной отрасли и направлена на предотвращение банкротств и ускорение завершения проектов в условиях экономической турбулентности.

Согласно законодательству, мораторий на неустойку применяется к договорам долевого участия. Он распространяется на проекты, где нарушен срок передачи объекта. Дополнительно учитывается статус застройщика и его включение в реестр проектных деклараций.

В июне 2025 года мораторий был официально продлен до 31 декабря 2025 года. Это значит, что до этого времени дольщики не могут судиться с девелоперами за сорванные сроки строительства и некачественную отделку. И сегодня, в пору действия моратория, на первый план для покупателей встает то, укладывается ли застройщик при реализации своего объекта в обещанные сроки. Например, омская компания «Строй-Арт» имеет 100% просроченных площадей со средними задержками 96 месяцев. Это существенно снижает их позиции в «народном» рейтинге, отражающем мнение покупателей.

Участник сразу двух авторитетных рейтингов – омский девелопер «ОмскСтройДевелопмент» – за свою почти 17-летнюю историю демонстрировал 100% сдачу объектов (порядка 450 тыс. м2 жилья) точно в срок. При этом средний период реализации объектов компании составляет 18-20 месяцев – не более двух лет. Это говорит о слаженной организации всех процессов внутри команды. Для сравнения – средний срок реализации объектов в регионе от этапа проектирования до передачи ключей новоселам составляет 30 месяцев, или 2,5 года.

Компания основана в 2008 году инженером-строителем, выпускником СибАДИ Виктором Беловым и это время из небольшого семейного предприятия выросла в одного из крупнейших девелоперов Омской области. Победитель региональной премии «Строитель года-2022», участник топ-10 застройщиков Омска по версии «Недвижимость 55» (2023 год) и пользователь федеральной программы «Жилье для российской семьи», девелопер успешно реализовал 48 многоквартирных домов в 12-ти жилых объектах и заселил в свои квартиры 5000 новоселов.

В своей работе «ОмскСтройДевелопмент» делает акцент на энергоэффективные технологии, эргономичные планировки, а также современное благоустройство дворов. В настоящее время компания ведет строительство сразу нескольких проектов в Омске в сегменте комфорт- и бизнес-класса:

Надежные застройщики Омской области сочетают в своей работе не только большие объемы текущего строительства. Они обращают пристальное внимание на соблюдение сроков сдачи и обеспечивают исключительно высокое качество сдаваемых объектов.

И наиболее результативные из них – не лидеры рейтинга «Недвижимость 55», а компании, занимающие строчки с третьего по пятое место. Компании, которые ни дня не вводили покупателей в заблуждение и при текущей нестабильности строительного рынка реализуют свои проекты точно заявленному графику:

Хоть омский рынок нового жилого строительства и показал небольшую динамику в первом полугодии 2025 года, цены на квартиры в регионе стали дешевле. Средняя стоимость одного «квадрата» на конец июля составила 162 тыс. рублей, что на 0,8% меньше, чем в июне 2025 года – такие данные также приводит «РИА Недвижимость» со ссылкой на аналитику «Яндекс Недвижимости». А это значит, что осенью 2025 года еще больше омичей и гостей региона смогут рассмотреть для себя покупку нового жилья в Омске – «третьей столице России». К слову, жители Омска предпочитают покупать квартиры в именно «домашнем» регионе. Согласно данным «Яндекс Недвижимости», которые приводит портал «Город55», 71,3% омичей для покупки квартиры выбирают только родной Омск, а не города в других регионах.