Метр квадратный

Оформить ипотеку как заказать пиццу, купить квартиру — как вызвать такси

В 1 квартале 2021 года продажи на первичном рынке жилья Москвы выросли на 32% по сравнению с началом прошлого года. Похожая ситуация и на вторичном рынке: управление Росреестра по Москве за два месяца этого года зарегистрировало на 2% больше договоров, чем в январе-феврале 2020.

Спрос на жилье подстегнула программа льготной ипотеки, а укрепившиеся за период самоизоляции онлайн-сервисы для покупки недвижимости позволили большему количеству людей приобрести квартиру в более удобной и безопасной форме — удаленно и онлайн.

Уберизация рынка недвижимости ускоряет и упрощает процессы: если раньше, чтобы совершить поездку на такси, приходилось «голосовать» на дороге, то сегодня заказ машины происходит за один клик в приложении. Так и с покупкой, арендой или ремонтом жилья — все можно решить через личный кабинет на платформах недвижимости или сайтах застройщика.

Так что именно cегодня можно делать с недвижимостью в онлайне? Ответ — практически все.

Изучить рынок недвижимости

Сайты-агрегаторы недвижимости собирают до 61% предложений жилья на рынке. Пожалуй, это один из наиболее используемых онлайн-инструментов. Есть одна сложность в подборе квартир — покупатели отмечают, что поиску вариантов мешает задваивание объявлений — почти всегда на одном сайте можно встретить объявление и от собственника, и от нескольких агентов. Мы в «Mетр квадратный» решили разобраться с этой проблемой и совместно с Mail.ru запустили умный анализ контента. Нейросеть беспрерывно изучает содержание предложений на платформе, анализирует идентичность фотографий, планировки зданий, а также распознает текст на изображениях. В итоге база объявлений постоянно чистится и найти квартиру мечты можно гораздо быстрее. Сейчас на «витрине» недвижимости «М2» собрано порядка 86% всех объектов в Московском и Ленинградском регионах.

Посмотреть конкретный вариант

Еще несколько лет назад, чтобы посмотреть «вживую» понравившуюся квартиру, комнату или дом, приходилось искать время на дорогу до объекта. Сейчас приглянувшееся жилье можно «посетить» в онлайне.

В экосистемах недвижимости, как правило, уже есть записанные видеоэкскурсии и даже полноценные 3D-туры. В «Метре квадратном», например, есть виртуальные туры в сопровождении консультанта. Когда покупатель выбирает эту опцию, свободный специалист портала синхронизируется с экраном клиента. Голосовая и видеосвязь прямо на сайте позволяют клиенту видеть все действия консультанта на портале. Оба участника беседы как бы сидят за одним компьютером и видят одно и тоже. Виртуальная экскурсия проходит в формате 360-градусов и помогает перенестись в будущую квартиру, чтобы оценить площадь, планировку, отделку и даже вид из окна. Услуга бесплатная.

Собрать документы

Бумажную волокиту заменяют так называемые «конструкторы документов»: клиент вводит свои данные, и вся документация автоматически формируется в личном кабинете. Это уберегает от случайных ошибок и экономит время. Подписание документов происходит с помощью электронной подписи — ее можно сделать в любом центре госуслуг «Мои документы», но есть и более удобный вариант — вызвать курьера, который приедет домой и поможет оформить подпись.

Оформить ипотеку

Даже за ипотекой уже не нужно идти в банк. Платформы недвижимости предлагают услугу ипотечного брокера, который позволяет отправить заявку на ипотеку в несколько банков одновременно. По данным нашей платформы, уровень одобрения заявки в таком случае достигает 95%. Это в 1,5 раза выше, чем при подаче напрямую в отдельные банки. Одобрение можно получить уже в течение нескольких часов. Покупателю останется лишь выбрать привлекательные условия.

Зарегистрировать собственность

Удобно, когда все подписанные документы отправляются в Росреестр автоматически. На современных proptech-платформах так и происходит. Правда, срок ожидания заверения отличается от региона к региону. По нашему опыту лидирует по скорости регистрационных действий Тюмень — весь процесс занимает от 2 до 3 дней. За ней идут Москва и Московская область — регистрация длится 6-8 дней. Но в среднем по регионам большая часть регистраций занимает от 4 до 7 дней.

Расплатиться

Для проведения онлайн-сделок используется сервис безопасных расчетов — это бесконтактная альтернатива ранее популярному банковскому аккредитиву для сделок с недвижимостью, в том числе с использованием ипотечных средств.

Чтобы провести расчёты по сделке не нужно подписывать дополнительные документы или идти в отделение банка и офис застройщика. Все максимально упростилось: покупателю на почту приходит договор-оферта (не требует подписи), затем он проводит оплату услуги через онлайн-сервис любого банка или платежом с банковской карты и зачисляет деньги за объект недвижимости на специальный счет. В отличии от аккредитива, никаких дополнительных действий для раскрытия счёта в пользу продавца не требуется. Другая сторона автоматически получает деньги на свой расчетный счет, но только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Защитить сделку

Онлайн-сервис по защите сделок — новинка для российского вторичного рынка, пока такую услугу предлагает только «Метр квадратный». Для этого покупателю нужно заказать у «М2» комплексную услугу «Защита сделки»: проверку приобретаемого объекта, продавца и покупателя, подготовку договора купли-продажи, проведение безопасных расчетов и регистрации сделки в Росреестре. В этом случае компания гарантирует клиенту возврат полной суммы, уплаченной за квартиру и юридическую помощь, если после приобретения квартиры возникнут какие-либо проблемы с правом собственности, и суд признает сделку недействительной. Причем ограничений по сумме сделки нет.

Заказать ремонт

Чтобы отремонтировать жилье, раньше приходилось искать и нанимать специалистов, изучать цены, сравнивать отзывы, следить за работами. Теперь все можно сделать в одном приложении.

На практике это происходит так: в личном кабинете клиент выбирает дизайн-проект, исполнителя (с ранее подтвержденным статусом качества), вносит деньги за каждый этап ремонта и контролирует все расходы и отчеты о проделанной работе. Дополнительно можно заказать приемку работ специалистом по техническому надзору. Сейчас пользователи www.m2.ru могут заказать предчистовой ремонт по фиксированной цене 11 490 руб. за 1 м2 — в нее уже включена стоимость всех работ и материалов, а еще разработка планировочного решения с расстановкой мебели.

Все описанные услуги предлагаются разными компаниями. «М2» отличает возможность использовать все эти сервисы в едином личном кабинете: у нас можно выбрать, оценить и оплатить квартиру в несколько кликов.

0
10 комментариев
Написать комментарий...
Творческий фонарь

В рабство одной кнопкой короче :))) шапито просто для слобоумных

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Chernov

Особенно когда эту кнопочку кто-то нажмет за тебя

Ответить
Развернуть ветку
Витя Архипов

сейчас многие компании переняли фишку с "одной (магической (на самом деле нет) кнопкой"

Ответить
Развернуть ветку
Метр квадратный
Автор

Разве покупка квартиры - это рабство? Задумались...

Ответить
Развернуть ветку
Повелитель Ондатр

Какой же позорный рекламный пост, а уж фоточки просто ах

Ответить
Развернуть ветку
Метр квадратный
Автор

Критикуя - предлагай! У нас в М2 есть такое правило, иначе мы бы далеко не двинулись в нашей работе)

Ответить
Развернуть ветку
Повелитель Ондатр

Вам совет или консультацию? Совет бесплатный, консультация платная.
Перефразирую (а то вдруг вы риэлторы) - бесплатно вам тут никто не будет работать. А предлагать предложения - это уже оказание консультационных услуг. Рад, что у вас в компании принято такое правило, но мы сейчас в интернете, а не на митинге в вашей переговорке

Ответить
Развернуть ветку
Khabib96
Оформить ипотеку как заказать пиццу, купить квартиру — как вызвать такси

Ипотека будет с осыпавшейся страховкой, а квартира -когда уже не надо и в соседнем квартале?

Ответить
Развернуть ветку
Метр квадратный
Автор

Озадачили нас таким вопросом. Почему Вы так решили?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Читать все 10 комментариев
null