Как застройщику писать дисклеймер в 2024-м году, чтобы не попасть на штраф?

В октябре 2023-го года вступил в силу закон о том, что застройщик должен указывать ПСК на рекламных баннерах, в том числе в дисклеймере. В статье собрали полный гайд о том, что девелоперу нужно писать в дисклеймере на основе закона о ПСК, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» и закона «О рекламе», чтобы не попасть на штраф от ФАС. Шаблоны дисклеймеров прилагаются.

Дисклеймер дает полное представление о продукте. В частности, в случае с застройщиками и банками, он должен помочь потенциальному клиенту определиться с решением — брать или не брать ипотеку или кредит.

В октябре прошлого года ЦБ ввел дополнительные условия размещения информации об ипотеке на баннерах застройщиков и банков. И ФАС сразу оштрафовал Почта Банк на 500 тысяч рублей и Сбер на 600 тысяч из-за неверных дисклеймеров и УТП.

Если не хотите получить аналогичный штраф за мелкий шрифт на баннере — читайте статью дальше.

Разберем по пунктам на примерах, что и в каком порядке должен содержать дисклеймер строительной компании.

Если креатив не содержит УТП об ипотечной ставке или ежемесячном платеже, то он может состоять из:

1. «Предложение ограничено»

Этой фразой застройщик может себя обезопасить от переизбытка спроса на его предложение — на конкретный объект и скидку.

2. «Не является публичной офертой»

Иначе девелопер будет обязан возвести ЖК точь-в-точь как на рендере на креативе.

В октябре 2023-года депутаты также предложили приравнять креативы строительных компаний к публичной оферте, чтобы обезопасить потенциальных покупателей квартир. Но пока такой закон на рассмотрении.

Чтобы узнать о том, когда он выйдет, и что писать на рекламных объявлениях, подпишитесь на наш канал в Телеграм.

3. ООО «Название строительной компании»

4. Проектная декларация на /сайт, где хранится проектная декларация/

Обычно застройщики хранят ее на платформе наш.дом.рф, так как портал с июля 2023-го года заполняет автоматически 13 и 24 раздел проектной декларации, что ускоряет ее публикацию.

5. Цена за квартиру /адрес и номер квартиры/

6. Площадь квартиры в формате «Пл. Х м2»

7. Подробнее на /сайт застройщика/

Получаем структуру дисклеймера для креатива без информации об ипотеке:

Если вы размещаете общий баннер с рекламой ЖК или застройщика, без конкретной квартиры, то уберите предложение о цене и площади квартиры.

Информация об ипотеке — ставке или ежемесячном платеже — полностью меняет дисклеймер:

1. Застройщик ИП /фамилия и инициалы собственника/
2. ПСК — полная сумма кредита в процентах
   

3. Сумма кредита в рублях

   Можно написать в формате «до Х млн».

4. Ставка по ипотеке и первоначальный взнос в процентах

5. Срок кредита, по которому рассчитан ежемесячный платеж или ставка

6. Возможны дополнительные расходы

   Благодаря этой строке застройщик может включать в ПСК страховку и другие потенциальные расходы покупателя.
7. Название банка и номер его лицензии
8. Сайт, где покупатель может посмотреть лицензию банка
   

Шаблон дисклеймера для баннера с ипотекой:

Дисклеймер для продажи конкретной квартиры:

Предложение ограничено. Не является публичной офертой. Застройщик ООО «__________». Проектная декларация на __________. Цена за квартиру __________ (____________),

пл. __________ м2. Подробнее на __________.

Без указания конкретного помещения:

Предложение ограничено. Не является публичной офертой. Застройщик ООО «__________». Проектная декларация на __________. Подробнее на __________.

Дисклеймер для баннера с ипотекой:

Застройщик ИП ___________________. ПСК ________. Сумма кредита до _______ млн.р. Ипотека от __________, первоначальный взнос от _________, срок кредита до ______ лет. Возможны дополнительные расходы. ПАО Банк «_________». Лицензия банка №____________, подробнее на сайте ______. Не оферта

Писать дисклеймер нужно, чтобы не попасть на штраф ФАС. Еще важно, чтобы он был хорошо читаем, иначе креатив не пройдет модерацию рекламных систем.

А если вы не знаете, какие офферы использовать в рекламе, то переходите по ссылке и забирайте гайд Be digital «60+ проверенных креативов для продажи новостроек».