Дубай, новый рынок недвижимости для российского аналитика.

Практически каждый день мы наблюдаем инфоповоды о рынке недвижимости из различных источников. И мне как-то часто стали попадаться заголовки Дубай –спрос на недвижимость растет, много иностранных инвесторов, особенно из России, а еще российские застройщики планируют выходить в данный эмират. И тут мой аналитический интерес стал проявляться с максимальной скоростью, так, что же такое Дубай и какой он с разных сторон. Мой путь начался с изучения рынка жилой недвижимости, потому что данный сегмент я анализирую и в России. Описать рынок жилой недвижимости в Дубае можно только одним словом «сумасшедший». Рынок, который не только динамично-развитый, он просто динамически конкурирующий с другими городами/странами ближнего востока.

Так как я имею опыт в аналитической структуре российского рынка недвижимости, я подумала ничего сложного проанализировать рынок Дубая и понять всю ценовую ситуацию. Но было бы все просто, если бы не было бы все так сложно…

Аналитика на рынке недвижимости Дубая есть, правильно ли она сформирована в этом главный вопрос. Мониторинг различных источников показывает разные цифры, было бы хорошо если бы это цифровая схема сильно не отличалась, ну и вот главный минус –она сильно различается.

Изучения рынка недвижимости началось с официальных источников данных (правительственная структура), затем различные публикации и поиск аналитических агентств с отчетами о рынке недвижимости.

Когда ты заходишь на рынок впервые, ты понимаешь, что тебе нужно знать топовых застройщиков, какие проекты пользуются популярностью среди покупателей, инвесторов. И начинается поиск информации. В России сейчас это на простом уровне, ты пользуешься аналитической платформой, где указаны проекты любого региона, или есть открытые источники (ДОМ РФ, ЕРЗ).

В Дубае получить открытую информацию о жилых проектах возможно (это единственный эмират, который имеет полную автоматизированную систему сбора информации с апдейтом). А теперь главное и печальное для аналитика -все информационное поле о продажах, ценах и новом выходе проекта есть у брокеров, таким образом я поняла, что рынок недвижимости -100% брокеры. Почему печаль? Потому что получать информацию от них не просто позвонил и попросил всю информацию по проектам, и они тебе да, конечно, а нужно сказать заветное слово хочу квартиру, виллу, таунхаус и т.д.

Да, в России для этого есть менеджеры у застройщиков, которые владеют информацией на месте если ты хочешь узнать о скидках, о стоимости или о старте продаж. Но к ним обращаешься реже, так как в России есть доступная открытая информация, к примеру сайт проекта-застройщика, который полностью упакован для получения информации.

А теперь про базу проектов. Она есть и многие кому знаком рынок Дубая, знает где она находится. База проектов представлена как на арабском, так и на английском языке. Выглядит все хорошо, не считая того, что половину данных отсутствует, к примеру, если тебя интересует площадь всех жилых помещений в проекте, количество квартир, может быть, не указано во всех проектах. Это только малая часть чего не хватает аналитику.

При этом следует сразу уточнить, посмотреть проектные декларации, разрешение на строительство (официальный документ на строительство в Дубае Building Permit) не получится в связи с их отсутствием в открытом доступе.

Кто знает Дубай, тот понимает, что такое земельный департамент (DLD). Так вот, чтобы проникнуть в данные DLD, надо не просто открыть и скачать информацию о сделках, а иметь специальный доступ, которые позволит этот сделать именно резидентам. При этом уже со временем я увидела отличительную особенность по сбору информации на рынке Дубае сравнивая с рынком России- в течение года краткие аналитические отчеты по рынку недвижимости на официальных сайтах не обновляются (нет апдейта). Так, что поиск информации является затруднительным.

Погружение в другую страну — это очень интересно с точки зрения профессиональных навыков, ты получаешь опыт и все больше понимаешь, безграничность рынка недвижимости. Я анализирую рынок Дубая уже достаточное количество времени. Я ориентируюсь в районах города, ценовой стоимости, изучила проекты крупных застройщиков. Знаю какими источниками пользоваться. При этом это только небольшая часть, что я знаю, есть еще много чего интересного ,что требует изучения ,так как рынок развивается с большой скоростью, ему необходим динамический анализ.

Урбанистическая модель Дубая как самого развитого эмирата на территории ОАЭ представлена в амбициозном формате. Интересно, когда из пустыни «вырастают» роскошные виллы и небоскребы, огромные торговые центры и город с нуля превращается в «умную технологию». Однозначно Дубай имеет свою идентичность, когда современная архитектура позволяет сохранить арабские культурные традиции.

А еще если посмотреть более подробно на каждую структуру района в плане реализации жилых и коммерческих проектов, то можно увидеть, что каждый район имеет свой архитектурный стиль как единое целое.