Исследование рынка недвижимости Узбекистана
В какой-то степени меня можно назвать экспертом по рынку недвижимости Узбекистана. Расскажу, почему. В 2023 году по запросу девелоперской компании из России мы проводили выездное исследование рынка недвижимости в Узбекистане. На протяжении двух месяцев я жил в Ташкенте. И все это время от рассвета до заката изучали инвестиционный климат, оценивали возможности строительства на территории Узбекистана самостоятельно или в партнерстве 🏗. А потом еще месяц сводили всю собранную информацию воедино.
Сразу прошу прощения за то, что не могу публиковать все результаты исследования и некоторые важные данные — они находятся под NDA🔒
Полное погружение
Позволю себе небольшое лирическое отступление. Опыт работы над исследованием оказал на меня большое влияние, помог глубже понять менталитет жителей Центральной Азии. Я познакомился с разными интересными людьми: образованными, добрыми и позитивными. Со многими из них общаемся до сих пор, зовем друг друга в гости. А сам Ташкент — крупный и красивый город с богатой историей и самой современной инфраструктурой. Сейчас даже сложно поверить, что раньше Узбекистан ассоциировался для меня только с работниками стройки.
Исследование: как это было
Исследование провели успешно: 83 слайда презентации и более 40 страниц аналитического документа. Это было непросто – собрать всю информацию, проанализировать ее и представить заказчику.
Вот краткая структура презентации:
1. Введение: цели и задачи исследования.
2. Обзор макро- и микроэкономических показателей.
3. Динамика и статистика населения Ташкента.
4. Анализ рынка недвижимости: спрос и предложение.
5. Бизнес-климат и ипотечное кредитование.
6. Особенности строительного рынка.
7. Земельные участки для строительства
8. Заключение и рекомендации.
Сложнее всего было абстрагироваться от местного менталитета и гостеприимства 🤗. Через неделю исследований стало понятно — необходимую информацию легко получить не удастся. Приходилось сводить данные вручную, находить разные подходы и сравнивать большое количество смежных данных 📉.
Немного о важном
Расскажу про ключевые моменты, которые я выявил в ходе исследования:
- 🏗Активное строительство: в Ташкенте на момент исследования строилось 144 объекта жилой недвижимости. Большое количество иностранных застройщиков (Турция, Китай, Индия, Казахстан).
- В Узбекистане сначала строится трехэтажный отдел продаж, который производит впечатление, и только потом все остальное (кстати, «все остальное» может начать строиться в любой рандомный момент, даже через год).
- 💵Недоступность ипотечных программ. Большая часть сделок проходит за наличный расчет. Цена в объявлении при должном торге может быть снижена.
- 🌍Инвестиции: секторы жилой и коммерческой недвижимости привлекательны для инвесторов. Спрос превышает предложение.
- 🏢Проблемы: нехватка прозрачной информации и бюрократия. До сих пор многое решается через друга, сестру и дядю — такова суровая реальность. Сложно объяснить, но, порой, для них взятка таковой даже не считается — просто так положено.
- 👨🏽💼Агентства недвижимости застройщиками и покупателями не воспринимаются всерьез. Поэтому доля сделок, совершаемых через агентства (их в Узбекистане называют маклерами), очень маленькая.
- 📊Население Узбекистана более 36 млн человек, а рост рождаемости один из самых высоких в СНГ. Все это создает большой спрос при низкой обеспеченности населения желанными квадратными метрами.
И об интересном
А теперь еще немного любопытных фактов:
📲Telegram – мессенджер №1 в Узбекистане. WhatsApp однажды блокировали, поэтому все перешли на Telegram.
🥶 В Ташкенте зимой бывает до - 30 градусов.
🏠 Покупка 2-3 квартир за раз никого не удивляет.
😕 Обманутых дольщиков здесь много, но об этом не принято говорить. Многие проекты, в которые заходили иностранные инвесторы, остаются недостроенными.
😉 Восток – дело тонкое. Собираясь на переговоры, будьте готовы потратить час на обед, еще столько же — на разговоры по душам. И только потом вы сможете перейти к рабочим вопросам.
💵 Стоимость квартиры считается в долларах и меняется в зависимости от его курса.
Простой вывод
Если вы рассматриваете возможность инвестиций или ведения бизнеса в Узбекистане, то:
- У вас должен быть надежный партнер. Как в случае с ФСК в Узбекистане — это государство, либо как с BI Group — совместная компания NRG.
- Вы сами должны пожить в этой стране какое-то время, чтобы понять все бизнес-процессы. На своей территории и стены помогают, а на чужой — риски всегда выше. Но и потенциальная доходность тоже.
Это только мой опыт и выводы, которые удалось сделать в результате исследования. Надеюсь, он оказался полезным для вас.
Попдисывайтесь на канал «Одиссей и Девелопа» https://t.me/odissei_developa, чтобы не пропускать мои посты.
Если остались вопросы — пишите мне в личку https://t.me/odissei1. Всегда рад поговорить о недвижимости.
Про плов ничего нет...
до Узбекистана, все что я пробовал нельзя назвать пловом! )