Best Use в России: Ключевые критерии успеха в девелоперских проектах

Best Use в России: Ключевые критерии успеха в девелоперских проектах

Ключевым вопросом при best use анализе является - какие критерии успеха используют девелоперы при оценке результатов анализа наилучшего использования земельных участков?

Best Use - это комплексный анализ, направленный на определение оптимального варианта использования земельного участка с учетом юридических, финансовых, технических и рыночных факторов. Эта услуга помогает девелоперам принимать обоснованные решения и максимизировать прибыль от своих активов.

Портрет типичного заказчика

Типичный заказчик услуги Best Use - это директор по развитию крупной девелоперской компании. Это опытный профессионал, ежедневно принимающий стратегические решения, влияющие на многомиллионные инвестиции. Он управляет разнообразным портфелем проектов и постоянно ищет способы повысить эффективность использования земельных активов компании.

Ключевые критерии успеха

Что на входе:

  • Макроэкономический контекст:Прогнозируемый рост ВВП в 2024 году составляет 3,9%
  • Инфляция ожидается на уровне 7,3% в 2024 году
  • Ключевая ставка ЦБ РФ находится на уровне 18%

Рекомендуемые минимальные показатели

  • ROI (Возврат инвестиций):Минимальный уровень должен составлять не менее 20-25% годовых с учетом текущей ключевой ставки и инфляции
  • IRR (Внутренняя норма доходности):Рекомендуемый минимум: 25-30%
  • Должна превышать стоимость заемного капитала минимум на 7-10 процентных пунктов

Что может помочь в достижении показателей:

  • Фокус на проектах в перспективных локациях
  • Внедрение цифровых технологий для оптимизации затрат
  • Использование государственных программ поддержки
  • Диверсификация портфеля проектов

Соотношение риск/доходность: Оптимальный баланс между потенциальной прибылью и уровнем риска.

Уникальность проекта: Выделение на фоне конкурентов и создание дополнительной ценности для потребителей.

Соответствие рыночному спросу: Актуальность проекта в текущих и прогнозируемых рыночных условиях.

Потенциал долгосрочного роста: Перспективы развития и трансформации проекта в будущем.

Эффективность использования участка: Максимальное использование потенциала земли.

Социальная и экологическая ответственность: Влияние на окружающую среду и местное сообщество.

Скорость реализации: Оценка сроков от получения разрешений до ввода в эксплуатацию.

Синергия с существующим портфелем: Соответствие общей стратегии компании.

Гибкость и адаптивность: Возможность изменения концепции при изменении рыночных условий.

Роль Best Use в оценке критериев успеха

Услуга Best Use предоставляет комплексный анализ по всем вышеперечисленным критериям. Это позволяет директору по развитию получить полную картину потенциала участка и принять обоснованное решение, которое можно убедительно представить перед советом директоров и инвесторами.

Что дальше?

В следующей статье мы рассмотрим интригующий аспект методики JTBD (Jobs to be Done) применительно к услуге Best Use. Мы ответим на вопрос: "Если бы вы могли изменить что-то в нашем услуге, что бы это было?". Этот анализ поможет нам понять, как можно еще больше усовершенствовать услугу Best Use, чтобы она максимально соответствовала потребностям девелоперов.

Подпишитесь на мой Telegram-канал: Наш Telegram-канал

Начать дискуссию