Какие рынки затронет кризис в строительстве и где искать точки роста
В 2025 году российская строительная отрасль столкнулась с рядом серьезных вызовов: снижение объемов жилищного строительства на 27–38%, падение продаж новостроек на 19–35% и рост себестоимости строительства на фоне увеличения цен на материалы и логистику. Эти факторы создают цепную реакцию, влияющую на смежные рынки. В этой статье я разберу, какие отрасли ощутят последствия кризиса и какие сегменты могут стать точками роста.
Отрасли, которые пострадают от кризиса в строительстве
1. Производство строительных и отделочных материалов
Снижение объемов строительства неминуемо ведет к падению спроса на ключевые материалы:
- цемент, металл, стекло, изоляционные материалы;
- отделочные материалы (плитка, краски, обои, напольные покрытия);
- сантехника и комплектующие.
Производители этих товаров столкнутся с падением заказов, ростом логистических издержек и вынужденной корректировкой ценовой политики.
2. Строительная техника и оборудование
Снижение темпов новых строительных проектов негативно повлияет на рынок спецтехники (краны, экскаваторы, бульдозеры) и инструментов. Также сократится объем лизинга строительной техники, что ударит по финансовым компаниям.
3. Банковский сектор
- Ипотека: высокий уровень ставок и снижение платежеспособности населения приведут к падению выдачи ипотечных кредитов.
- Кредитование девелоперов: сокращение числа новых проектов и увеличение доли убыточных застройщиков сделает этот сегмент более рискованным.
4. Логистика и транспорт
Строительство – один из крупнейших потребителей логистических услуг. Сокращение объемов перевозки стройматериалов и оборудования приведет к снижению загрузки автопарков и железнодорожных поставок.
5. Энергетика и коммунальные услуги
Снижение темпов строительства жилья уменьшит число новых подключений к электросетям, водоснабжению и газу. Это приведет к потере доходов у поставщиков коммунальных услуг.
6. Рынок недвижимости и риелторские услуги
Агентства недвижимости, специализирующиеся на первичном рынке, столкнутся со снижением числа сделок. Также возможен отток инвесторов с рынка новостроек.
7. Производственные отрасли (мебель, бытовая техника, окна, двери)
Сокращение ввода нового жилья снизит потребность в мебели, бытовой технике, оконных и дверных конструкциях, что ударит по этим рынкам.
8. Страхование
Строительный кризис повлияет на рынок страхования объектов недвижимости, ипотечных заемщиков и страхование строительства.
Точки роста в условиях кризиса
Несмотря на сложную ситуацию, некоторые сегменты рынка могут выиграть или минимизировать потери:
1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
В 2024 году объем ввода ИЖС вырос на 16%, и этот тренд может сохраниться. Снижение интереса к ипотечным новостройкам подталкивает людей к строительству частных домов, что создает спрос на:
- строительные материалы для малоэтажного строительства;
- проекты и архитектурные услуги в сегменте ИЖС;
- технологические решения для быстровозводимого жилья.
2. Коммерческая недвижимость и инфраструктурные проекты
В условиях падения жилищного строительства возможен рост инвестиций в коммерческую недвижимость (торговые центры, склады, офисные здания) и инфраструктурные объекты (дороги, мосты, логистические хабы).
3. Ремонт и модернизация вторичного жилья
Падение продаж новостроек может стимулировать спрос на ремонт квартир в старом фонде, что поддержит рынок отделочных материалов, мебели и техники.
4. Альтернативные форматы строительства
- Модульные и каркасные дома: растет интерес к энергоэффективным и быстровозводимым решениям.
- Реконструкция объектов: девелоперы могут перераспределять бюджеты с новых проектов на реновацию старого фонда.
5. Импортозамещение и локализация производства
Рост цен на стройматериалы и оборудование открывает возможности для локальных производителей, способных предложить альтернативные решения.
6. Технологии и цифровизация
Автоматизация процессов, BIM-моделирование, управление строительными проектами через SaaS-решения – все эти направления будут востребованы в условиях оптимизации затрат и сокращения бюджетов.
Выводы
Кризис в строительной отрасли затронет множество смежных сегментов – от банковского сектора до логистики. Однако рынок не стоит на месте: изменение приоритетов потребителей и перераспределение инвестиций создают новые возможности. Компании, способные адаптироваться к этим изменениям, найдут для себя точки роста даже в сложных экономических условиях.