Дубайский кейс: трансформация района Al Quoz

В последнее время мы привыкли, видеть в информационном поле, что Дубай это про рынок недвижимости, небоскребы и как город становится мировым воплощением брендовой архитектуры, но смотря поверхностно мы никогда не увидим глубины, пока не погрузимся полностью. В Дубае много мегапроектов интересных для изучения, каждый проект становится символом города будущего.

Я сейчас нахожусь в процессе подготовки научной статьи связанной с джентрификацией в глобальных городах и поэтому работая с проектами в Дубае, мне стало интересно, о том, как происходят процессы формирования районов в городе и какие социальные последствия стоят за этими преобразованиями. Интересно было бы узнать, как население реагирует на такие преобразования, как формируются социальные отношения в городе, так как у каждой трансформации есть свои основные драйверы.

В поле моего исследования попал район Al Quoz, расположенный на западе от центра Дубая, который я считаю является примером урбанистической трансформации, где процессы джентрификации тесно переплетаются с социальным отношением населения.

Социальная структуры района Al Quoz представлена разнообразным населением:

Мигранты из Южной Азии (Индия, Пакистан, Бангладеш) — они составляют около 60-70% жителей района. Большинство из них заняты в промышленной зоне Аль-Куз, работая на производственных предприятиях, в логистике и сфере обслуживания. Эта группа часто проживает в условиях высокой плотности и ограниченного доступа к инфраструктуре.

Коренное население — арабы, которые представлены в районе, но составляют меньшинство. Их социальный статус варьируется: от представителей среднего класса до более обеспеченных слоев, владеющих недвижимостью или бизнесом в районе.

Европейцы и другие высококвалифицированные экспаты — эта группа включает специалистов в таких сферах, как финансы, технологии, искусство и дизайн. Они часто проживают в более комфортных жилых комплексах и работают в креативных кластерах таких как Alserkal Avenue.

Исторически промышленная зона, Al Quoz в последние годы превращается в креативный кластер. Преобразование района Al Quoz в креативную зону началось в 2021 году, и сегодня здесь уже располагаются галереи современного искусства, арт-кинотеатры, специализированные кофейни и площадки для проведения выставок, презентаций моды и других культурных мероприятий (например, Alserkal Avenue). В течение следующих 4 лет правительство Дубая планирует превратить район Al Quoz в один из крупнейших в мире креативных хабов. Мастер-план включает строительство 8 000 жилых единиц для креаторов (включая 2 900 доступных жилых единиц) и увеличение числа креативных организаций с 900 до 20 000, коммерческих площадей на 30%, привлечение посетителей составит около 33 000 в день. Проект также предусматривает устойчивое городское развитие, включая создание пешеходной и велосипедной инфраструктуры (4 км дорожек) и улучшение доступности общественного транспорта.

Однако эти изменения, хотя и оживляют район, но поднимают вопросы о социальном неравенстве и доступности городского пространства для различных слоев населения.

Социальное неравенство в районе Al Quoz проявляется в вытеснении промышленных рабочих и малого бизнеса из-за ограниченной доступности новых креативных пространств для менее обеспеченных групп. Создание креативного кластера, такого как Alserkal Avenue и планируемые проекты в рамках Генерального плана Дубая 2040 уже привело к росту арендных ставок. Рост арендных ставок на производственные и коммерческие помещения в районе Al Quoz за последние 4 года выросли на 15-20%. В креативных зонах среднемесячная арендная плата (AED) увеличилась на 24%. Ожидается, что с реализацией новых проектов арендная ставка может вырасти еще на 20-25% в течение следующих 3-5 лет. Малые предприятия, такие какие как склады и небольшие магазины, уже сталкиваются с трудностями из-за роста затрат на аренду. Малый бизнес (производственные сервисы, склады), который осуществлял свою деятельности на территории района Al Quoz вынуждены переезжать в более отдаленные промышленные районы, где арендная ставка ниже.

Миграция играет ключевую роль в формировании социальной структуры, но права мигрантов ограничены, что закрепляет их на нижних ступенях социальной иерархии. Быстрая урбанизация привела к разделению района на зоны с разным уровнем жизни, а государственная политика, поддерживая коренное население и привлекая иностранные инвестиции, недостаточно учитывает интересы мигрантов.

Правительство Дубая, объявляя о планах создания креативного хаба, я думаю должны учитывать риски социального неравенства и разрабатывать меры для минимизации ее последствий. Это включает поддержку малого бизнеса, создание доступного жилья и вовлечение местного сообщества в процесс преобразования района.

Трансформация района Al Quoz представляет собой интересный кейс для изучения взаимосвязи между джентрификацией и социальным неравенством в условиях быстро развивающихся городов Ближнего Востока. Этот район демонстрирует, как промышленные зоны могут быть переосмыслены и интегрированы в современную городскую среду, но также подчеркивает необходимость сбалансированного подхода, учитывающего интересы всех слоев населения. Успех таких проектов зависит от их способности сочетать экономическое развитие с социальной справедливостью.

Если , кто -то из изучает Дубай или эмираты ОАЭ, а также страны MENA. Есть информация с чем бы вы хотели поделиться (подкинуть идею для исследования) и погрузиться со мной в арабский мир, мы можем также совместно написать полезные материалы. Буду рада знакомству!

Мой ТГ @Alexandra_Ryaposova