Рынок недвижимости и пандемия: что вообще происходит?

Рост неопределенности, удаленка, закрытые границы — новые коронавирусные ограничения влияют на всё, в том числе на поведение людей при выборе жилья для аренды, продажи или инвестиций. Решили выяснить, как меняется ситуация на рынке — собрали цифры/исследования из разных источников и добавили свою статистику.

Пройдемся по новостям. Эксперты называют 2020 год рекордным по уровню спроса на рынке загородного жилья. Идем дальше — в начале кризиса (март 2020) количество сделок купли-продажи квартир выросло. Это обычная реакция на девальвацию, тем более было ожидание роста ипотечных ставок. В такой ситуации застройщики активно торгуют, постепенно повышая цены. Продлиться долго ей не дал карантин, после его введения рынок замер, сделки в апреле упали на 44%.

Рекордно низкие ставки на рынке ипотеки стимулировали ажиотажный спрос на жилье, следствием которого стал рост цен на недвижимость. Особенно ярко данная тенденция наблюдалась на первичном рынке, на который распространялась льготная госпрограмма под 6,5% для широкого круга заемщиков.

Спрос на посуточные квартиры упал на 45% по сравнению с прошлым годом.

Помимо этого, за последние два месяца (май, июнь 2021) 20% арендодателей, сдававших жилье посуточно, стали предлагать долгосрочную аренду. Эта тенденция привела к резкому увеличению предложения на рынке долгосрочного найма. В начале апреля 2020 года в Москве объем предложения увеличился на 34%, в Санкт-Петербурге — на 21%. Что касается цен на аренду недвижимости в России, то в апреле 2020 года они снизились в среднем на 0,4%.

А тут можно посмотреть влияние кризиса и самоизоляции на рынок недвижимости — всё четко, в цифрах.

В середине мая 2021 года Росреестр зафиксировал рекордное число сделок со вторичным жильем в Москве. Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на год, подняв ставку до 7% и сократив размер кредита до 3 млн рублей.

Средняя цена предложения самого востребованного типа съемного жилья — однушек — за год выросла на 8,8%. За последний месяц, впрочем, отмечено снижение на 1,3%, до 38,3 тыс. руб. за месяц. Двушки за год практически не подорожали (прирост составил 0,2%), а с начала 2021-го потеряли в цене 3%. Снижение за последний месяц составило 2,1%, сейчас средняя ставка — 52,1 тыс. руб. в месяц.

Опять спасибо Росреестру — там зафиксировали очередной рекордный рост онлайн-сделок с недвижимостью. Пишут, что за 4 месяца 2021 года зарегистрировано в 2 раза больше онлайн-заявлений, чем за аналогичный период прошлого года. Прирост составил 114%. В апреле 2021 г. зафиксировано на 8% больше заявлений, чем за предыдущий месяц (март).

Логичный тренд, но все равно интересный: владельцы квартир все чаще сдают жилье бесконтактно. Вы наверняка видели на том же ЦИАНе возможность онлайн-показа и слышали про кодовые замки без личных встреч. Вот тут еще.

Мы сравнивали данные 10 июня и 20 июня 2021 года по аренде, получилось вот что.

• В Москве больше всего снизилось число предложений в районах Беговой, Южное Тушино, Бирюлево Западное (на 25%)
• В целом в Москве арендных квартир стало меньше (было 25 тысяч, а стало 22 тысяч) — снижение в количестве вариантов 13%
• Предложения от 1500 рублей за квадратный метр самое высокое снижение это районы Беговой и Якиманка (также на 25%)
• В Петербурге также есть сокращение на рынке аренды по числу предложений на 20% (с 12500 до 10500)
• Интересно, что в Северной столице число квартир бизнес-класса и выше (от 1500 за 1 кв м) сократилось на 30%. С 250 до 190 штук.
• При этом видим несущественное снижение средней цены и в Москве и в Санкт-Петербурге.

Мы видим четкие тренды в последний год, игнорировать их сложно.

Рост неопределенности. У людей нет понимания, сколько еще будет «волн», как в итоге отработает вакцина, когда полноценно откроются границы и так далее.

Удаленная работа. Люди стали больше проводить времени дома, меньше выбираться и перемещаться.

Закрытые границы. Это приводит к повышенному интересу к природе, внутреннему туризму. Еще один важный нюанс — это экономия на поездках и путешествиях.

Все это заложило очевидный тренд на то, что люди буду уделять большее внимание жилью и локации: отдавать предпочтение квартирам бОльшей площади или загородным домам, выбирать варианты с хорошим ремонтом и хорошей инфраструктурой вокруг дома.

При этом, мы не видим существенного уменьшения цены арендных квартир в Москве и Петербурге, как прогнозировали многие эксперты. Надо понимать, что с другой стороны есть два сильных тренда:

• подорожание квартир. Мы знаем, что в среднем произошло подорожание на 20%. При этом цена в аренде за квартал практически не изменилась.
• центричность крупных городов. Тот факт, что многие жители Москвы и СПБ поменяют жилье на загородные дома или вовсе уедут в более компактные локации, компенсируется приездом из регионов тех, кто хотел и планировал переместиться сюда. Одним словом произойдет замещение.

Если коротко, то несмотря на сложную ситуацию в целом, снижения цены аренды в крупных городах не будет.