Вакантность офисов в «Москва-Сити» понизилась до исторического минимума

В конце 2025 года уровень свободных офисных площадей в московском деловом центре "Москва-Сити" сократился до 2,8%, достигнув минимальной отметки за всю историю наблюдений, согласно данным NF Group. Эта рекордно низкая вакантность была зафиксирована, несмотря на пополнение рынка новым объектом. В третьем квартале 2025 года в эксплуатацию был введен бизнес-центр iCITY, добавивший 92,2 тыс. кв. м офисных площадей. Этот масштабный проект от девелопера MR, реализованный в рамках линейки MR Office, стал одним из крупнейших событий на рынке недвижимости делового центра за последние годы. Комплекс, состоящий из двух башен, Space Tower и Time Tower, предлагает современные офисы класса А, оснащенные передовой инфраструктурой и зонами для отдыха и общения.

За прошедший год арендные ставки в "Москва-Сити" показали рост на 32%, достигнув 79,7 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета операционных расходов и НДС). С 2021 года средний уровень арендных ставок практически удвоился, что свидетельствует о высоком спросе со стороны крупных игроков рынка и дефиците современных офисных пространств.

До 2032 года в деловом центре анонсировано строительство еще шести башен общей площадью около 538 тыс. кв. м. Среди них — два новых проекта MR Office: TOP TOWER и ONE, которые прибавят к расположенному здесь офисному фонду более 150 тыс. кв. м. Их возведение уже началось. Также в активной стадии реализации находится проект «Сит 4» от Sezar Group, и в скором времени ожидается выход на рынок башни Sezar Tower этого же застройщика. К ним присоединятся башня, расположенная у моста «Багратион», и комплекс AURUS Residences.

С учетом планируемых объектов, общий объем офисных площадей в "Москва-Сити" может вырасти до 2,2 млн кв. м. Примечательно, что треть новых площадей уже нашла своих покупателей среди крупных компаний. Эксперты отмечают сохраняющийся устойчивый интерес к высококачественным офисам в этом центральном деловом кластере, который остается приоритетной локацией для столицы как для крупных корпоративных арендаторов, так и для инвесторов.