К чему готовиться риэлторам в связи с изменением цен на вторичку в 2024г?
Цены на жилье на вторичном рынке Москвы целиком зависят от ключевой ставки ЦБ. В случае ее дальнейшего повышения цены на вторичку могут снизиться к середине лета на 15%, а при смягчении условий должны подняться примерно на 10%
Если коротко, то прогноз примерно такой: может станет дороже, а может и нет. Но есть куча данных по которым четко не скажешь. ))) Тем кто жаждет посильнее покататься в аналитике, советую заглянуть на РБК
Но вот что интересного!
В связи с движением рынка недвижимости, эксперты отмечают появление нового тренда — требования клиентов о совершении безопасных сделок с недвижимостью.
Теперь риэлторам становится важно проводить проверки и предоставлять отчеты прямо на показах, чтобы удовлетворить требования клиентов и обеспечить безопасность сделок.
Заглянул на зарубежный рынок, и у удивлению с 2020 года не нашел особого движения. Но крайнее событие впечатляет, а именно Qualia, которая подняла в последний раунд $65M — 21.12.2020.
Проект Qualia получил признание в индустрии недвижимости и был награжден различными наградами и сертификатами. Что еще раз подтверждает общемировой тренд.
И на российском рынке нашел достаточно сильного игрока...
Сервис от компании Безопасносделка, bezopasno.org.
По данный из Руспрофиля только уставной капитал компании более 140 миллионов рублей, что подчеркивает серьезность намерений основателей и актуальность проблемы.
Как и зачем делать проверки недвижимости?
Проверки могут включать проверку юридической чистоты объекта недвижимости, наличие залогов или обременений, а также проверку продавца на предмет его правомочности на совершение сделки.
Предоставление отчетов на показах позволяет клиентам получить полную информацию о состоянии объекта недвижимости и принять обоснованное решение о его покупке.
Этот тренд на безопасные сделки с недвижимостью свидетельствует о повышенной осведомленности и требовательности клиентов, которые становятся более внимательными к деталям и защите своих интересов.
С другой стороны, по мнению команды проекта bezopasno.org, если делать проверки, это еще и ускоренный путь к деньгам, что и подтверждают в своей презентации:
Для удобства риэлторов проект выпустил даже телеграмм приложение которое должно помочь выдавать бесплатные отчёты прямо из Росреестра в режиме реального времени в момент показа объекта.
Погрузившись в отчёты, я понял, что проект не так-то прост, количество данных поражает, а главное скорость! Отчет делался около 10 сек, и это при том, что Росреестр, при прямом запросе, отвечает сильно дольше! (1-2 дня) ))
Я уверен, это точно поможет установить доверие с клиентами и повысить вероятность успешной сделки.
Куда бежать?
- Уверен что воссоздавать функционал безопасно орг в российской действительности по меньшей мере сложно, или близко к невозможному, за проектом явно стоят серьезные люди и не мало юристов
- Но вот интегрироваться пока еще с мало известной площадкой, точно можно! У ребят вполне простое API для интеграции, на основе которого можно налепить своих ботов, сайтов и мини стартапов для упрощения жизни риэлторов и обычных граждан.
- Судя по общемировому тренду на безопасность и открытость информации, явно стоит переупаковать услуги агентств с этим ракурсом.
Всех благ! Пишите ваше мнение в комментариях!
Статья уровня:
- завтра будет холодно,
- а может быть и жарко
спасибо за обратную связь, будем стараться быть лучше для вас.
но прошу заметить что часть статьи отведена не ценам на рынке а безопасности в сделках на которые стоит обратить внимание.
ибо это запрос рынка
Информация из статьи оказалась полезной,не многие знают как происходит покупка вторичного жилья на рынке
Всем здравствуйте, выскажу своё мнение)
Я считаю, что квартиры как покупались так и будут покупаться.
На примере:
Мы с мужем взяли чуть больше года назад ипотеку, успели так сказать в последний вагон! До поднятия ставки.
Наши друзья, взяли месяц назад, у них ставка на 1,5 %выше…хотя, они специально ждали , что ну вдруг она упадёт… ну куда дальше ждать?
Это я все к чему. «Нет идеального времени для взятия ипотеки, лишь бы поздно не было.. например, просто не одобрят из за возрастами сопутствующего»
Семьи с детьми все равно, будут всегда нацелены на своё жильё, не у всех есть наследство от богатой бабушки.
Да колебания в продажах будут… но как мне кажется работа для риэлтеров не пропадёт, да колебания будут.. Но эти колебания, это двигатель, это трансформация, этих самых продаж.
примерно так, да )
Та самая ситуация,ждали что ставка упадёт,но увы взяли почти на 2% выше ,чем пол года назад.Дальше тянуть смысла не было согласились.Незнаю как,но в договоре есть пункт уменьшения ставки,но как объяснили на это надежды очень мало.По моему прописали специально, чтобы мы захотели взять и не тянуть дальше.
Это замечательная, очень красивая и интересная статья. Я надеюсь прочитать больше этих статей. Она предоставила мне много информации, которая мне пригодилась. Советую всем прочитать ее и следовать ей. Большое всем спасибо.