Почему долго не продаётся квартира
По информации Циан, стоимость вторичного жилья в России в феврале снизилась на 0,51%, но спрос на такую недвижимость упал на четверть. Думаете, в цене дело? Если бы все было так просто. В статье рассказываем, почему покупатели отказываются от вашей квартиры снова и снова.
Друзья, у меня к вам просьба на своего рода "авито-линч". Можете посмотреть мое объявление и дать максимально жесткую критику в плане того, что я делаю не так? Включено продвижение постоянно на всех площадках (Авито, Циан, ДомКлик), обратился к уже 10 риэлторам параллельно. Все фото, видео и описания реальные, но звонков почти нет, а живых просмотров ровно 0 за последний месяц: https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/4-k._kvartira_140m_12et._3740365405
Буду очень благодарен, к любой критике готов:
Не хватает планировки, без нее пздц, не разобраться
UPD: сори, не увидел, планировку нашел)))
Просто если брать ипотеку на 30 лет, то за такую квартиру нужно будет платить 200к в месяц с текущей ставкой. Не очень много людей могут такое потянуть.
И дело-то не в цене. условных $150к за квартиру в центре региональной столицы, не очень далеко от моря, которая блин 140м2 это вкусно. Т.е. цена то нормальная, ставка - не нормальная.
Здравствуйте, Человек мира! Меня зовут Гузеева Татьяна. Я являюсь автором статьи, на которую вы оставили комментарий, и отвечаю на ваши вопросы. Благодарю вас за то, что уделили время чтению нашей статьи и обратили на нее внимание.
Я изучила ваше объявление о продаже недвижимости и у меня возник ряд вопросов и замечаний. Учитывая, что я нахожусь в другом регионе, мне кажется, что объект, который вы продаете, больше похож на частный дом, а не на квартиру, которую вы указываете в объявлении.
Ссылка на авито: https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/4-k._kvartira_140m_12et._3740365405 (год постройки 2005 год)
Ссылка на Домклик: https://rostov-na-donu.domclick.ru/card/sale__flat__2056802990 (год постройки 1917, а в собственности менее 3-х лет…)
Ссылка на циан: https://rostov.cian.ru/sale/flat/299110104/ (год постройки дома 1917 год)
Кроме того, меня как покупателя смущает год постройки - 1917 год. Возможно, я предпочту квартиру в жилом доме, но с более поздним годом постройки, и это тоже может влиять на цену.
Судя по всему, вы размещаете объявление не более двух недель, либо снимаете его и снова публикуете. Возможно, откликов еще нет из-за недостаточного времени размещения.
Также я обратила внимание на цену, которую вы предлагаете. На мой взгляд, она немного завышена, циан указывает рекомендуемую цену продажи 14 400 000 (а диапазон оценки от 12,9 млн. рублей). Рекомендую сразу указывать цену, на которую вы готовы продать объект. Это может привлечь больше потенциальных покупателей.
Если долго нет откликов, то, возможно, стоит снять объявление, удалить его и через некоторое время разместить заново.
Пожалуйста, обратите внимание на ваши фотографии. Рекомендую убрать лишние предметы, такие как одежда, провода, бутыльки в ванной. Важно помнить, что людям интересно видеть, как они смогут жить в этом помещении, а не как вы в нем живете.
Если вы уже обращались к риэлторам, то, возможно, стоит воспользоваться их рекомендациями.
Желаю вам удачи в продаже вашего объекта недвижимости!