Электро самолёт
Философия Стива Джобса
iPhone 16e
Nothing Phone 3a
Оживление фото LumaAI
Велосипед Mercedes
Робота научили делать сальто
Grok vs ChatGPT vs Claude
Генерация видео от Google

Почему застройщики предпочитают наличку?

Почему застройщики предпочитают наличку?

Уже писал в своей группе в «ВКонтакте» , как риелтор Марина Долотова купила дом дешевле на 5 млн рублей, заплатив наличкой: https://clck.ru/38ubKL

Сегодня я объясню, почему так происходит на рынке.

Продавая первичное жилье своим клиентам, вы можете помочь им сэкономить.

Многие застройщики продают жильё за наличку дешевле, чем в ипотеку.

И вот почему:

Ипотека — это долгий процесс

Иногда согласование длится месяцы. Особенно с домами под индивидуальное жилищное строительство. Поэтому застройщикам выгоднее продать объект дешевле и за наличные.

Застройщики уходят от налогов

Они не показывают полную стоимость объекта в договоре купли-продажи и специально занижают кадастровую стоимость. Далеко не все банки выдают ипотеки на такое жилье, и тогда его продают дешевле за наличку.

Если же застройщик показывает полную стоимость в договоре, ему сразу прилетает налог на большую сумму. Поэтому застройщик закладывает эту сумму в стоимость недвижимости с ипотекой.

Застройщикам быстро нужны живые деньги

И они понимают, что инвесторы с наличкой выжидают объекты по скидке, чтобы потом продать их дороже.

Рынок Сочи на 80% состоит из инвесторов-спекулянтов.

Они любят ловить объекты ниже рынка. И для них застройщики делают свои условия :

Хочешь дешевле — покупай за наличку и с неполной суммой в договоре.

Win-Win, хорошо всем: и продавцам, и покупателям.

Если вам понравилась статья и вы хотите оставаться в курсе новостей из мира недвижимости, подписывайтесь на мой канал в VC.ru.

77
4 комментария

Прочитал первую часть поста в вк и офигел, вот это скидочка в 5 лямов

1

Ребята, берем потребкредит наличкой на квартиры 😁

1

Ого, не знала!

1
[]