Нормальная идея. Ходынка 2 - там пара подъездов сдано исключительно под наем. Ценник при этом некислый, а апартаменты небольшие. Селится, как я понимаю, креативный класс. 
Второй момент: в шаговой доступности нет магазинов у дома, есть Ашан прям под окном. Но ходить в Ашан ради пары апельсинов - слишком муторно.
Третий момент: место не туристическое, бомжей/попрошаек нет, весь район - новая застройка - алкаши до этой пятеры не дойдут. Угрозу представляют только школьники, которые пришли гулять в ТЦ - но когда они об этом магазине узнают?
Четвертый момент: минусперсонал, сокращенный ассортимент - минусплощадь. Издержки на содержание магазина ниже. Можно спокойно прокатывать новую концепцию.
Думаю, если жители дома прочухают, то идея взлетит.