Москва не сразу строилась: где в России может появиться город для продавцов маркетплейсов

Наткнулся на очень крутую новость в интернет-газете для бизнеса. Если в двух словах: основатель и владелец маркетплейса KazanExpress Линар Хуснуллин замахнулся на строительство целого e-com-города. Он даже участок уже присмотрел, большой, свыше 300 га, с живописным видом на Казань. Вот интересно мне, останется масштабный проект только на бумаге или идее молодого, но очень амбициозного Хуснуллина, дадут "зеленый свет"?

ЗДЕСЬ БУДЕТ ГОРОД

Идея строительства города электронной коммерции зародилась еще в 2019 году. Владелец KazanExpress Линар Хуснуллин рассказывает,что именно тогда компания перенесла свой главный офис в Иннополис. Кто не в курсе, Иннополис в Татарстане - это примерно, как Сколково в Москве. После переезда начали искать жилье для менеджеров, маркетологов, продавцов. Надеялись, что селлеры станут соседями айтишников. Как-то не пошло. В итоге, чтобы не разрушать концепцию Иннополиса как города только IT-специалистов, Хуснуллин решил поискать другие территории для освоения.

Участок выбирали в транспортной доступности от больших логистических центров Wildberries, Ozon, KazanExpress. Присмотрели место в Верхнеуслонском районе Татарстана. Рядом - сразу две федеральные трассы — М7 и М12.

СОСЕДИ ПО БИЗНЕСУ

Чтобы оценить востребованность, еще год назад KazanExpress провел опрос среди своих селлеров. Вопрос звучал так: „Переехали бы вы в Верхний Услон, если бы мы предложили жилье бизнес-класса по 100 тысяч рублей за „квадрат“ с садиками, школами, парками, возможностью взять в аренду склад и производственное помещение?“ В итоге, 90 процентов опрошенных предложением заинтересовались. По словам Хуснуллина, на 100 тыс. продавцов маркетплейсов России с выручкой от 100 тыс. до 5 млн рублей приходится 1,4 трлн. рублей оборота в год. Им необходим промышленно-складской комплекс. KazanExpress - нужны офисы, в Казани офисов А-класса почти нет, все хорошее маркетплейс уже арендовал. Нужно жилье, чтобы не ездить на работу на эти склады из Казани. Так и родилась концепция единого города, своего рода, комьюнити для работников сферы е-сom.

ГОРОД БУДУЩЕГО

По планам, общая площадь застройки города составит 455 тыс. кв. метров. В e-com-городе появится почти 14 тыс. рабочих мест, а общая численность населения превысит 25 тыс. человек. В городе возведут две школы, 9 детских садов, учебный центр e-com, арт- и культурный центр, концертный зал, конгресс-центр, поликлинику, многофункциональный центр (молл), спортивно-досуговый центр на набережной и стадион. Строить город планируют в три этапа, проект рассчитан до 2030 года. Ожидается, что к этому времени на берегу Волги появится набережная, а с Казанью и Иннополисом e-com-город свяжет канатная дорога. В новое место хотят привлечь и туристов, кроме набережной, запланирован яхт-клуб, футуроскоп с фуникулером и событийная площадь.

эскизы объектов инфраструктуры e-com города из презентации, источник: «БИЗНЕС Online»

Стартовать проект может уже в 2023 году, после получения земельного участка. Общая стоимость проекта - более 130 млрд. рублей. Предполагается, что это будут частные инвестиции, рассматривается также возможность воспользоваться мерами государственной поддержки.

ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ

В январе этого года проект центра электронной коммерции уже показали на коллегии агентства инвестиционного развития Республики Татарстан. По словам главы агентства инвестиционного развития РТ Талии Минуллиной, "якорной точкой города станет промпарк, вокруг которого все это будет начинаться...Проект рассчитан на семьи селлеров, которые будут торговать на маркетплейсах".

"Промпарк на данном направлении даст возможность селлерам поставить свои товары что на склады KazanExpress, что на склады Wildberries и Ozon, если они размещаются на этих площадках. Сейчас селлеры — это в основном самозанятые, которые раскиданы по разным локациям. И если у них крупные продажи, то для товаров нужен склад. У кого-то свои помещения, кто-то берет их в аренду в Казани, пригороде, Челнах. Смысл нашего промпарка — в строительстве готовых помещений под сдачу в аренду. Такой самозанятый селлер или представитель МСП сможет арендовать в промпарке здание в территориально выгодном месте", — заявил директор созданного в 2022 году ООО «УК „Город электронной коммерции“» Айнур Минникеев.

Кстати, что-то подобное хотела запустить в Ивановской области еще в 2020 году основательница Wildberries Татьяна Бакальчук. Судя по всему, её идея пока осталась лишь на бумаге.

Концепцию e-com-города под Казанью планируют представить президенту Татарстана Рустаму Минниханову на ближайшем инвестиционном совете. Если проект будет реализован, (а я почему-то верю, что все возможно), это будет первая в России столь масштабная конгломерация в сфере электронной коммерции.

Делитесь своим мнением в комментариях: как думаете, e-com городу в России быть или проект так и останется на уровне идеи?