5 причин купить земельный участок вместо готового дома: разбираем кейс клиента

На связи группа MDI. Мы занимаемся строительством загородных коттеджных поселков в Московской области. В статье дадим 5 доводов почему лучше купить земельный участок, а не сразу готовый дом. Поехали.

Начнем издалека. Вот есть два поисковых запроса: «Купить участок в Московской области» и «Купить дом в Московской области». Посмотрим насколько они отличаются:

Даже этот поверхностный анализ говорит о том, что интерес к готовым загородным домам в ~4 раза выше земельных участков. По опыту подтверждаем, так и есть. С одной стороны справедливо: сделка, переезд, шашлыки на веранде. С другой стороны – покупать сразу дом может быть ошибкой. Рассказываем почему.

На рынке никто просто так не продает загородные дома в коттеджных поселках. В стоимость включены:

В итоге путь к дому мечты может проходить сквозь ипотеку по рыночной ставке. Поскольку далеко не все земли подходят под программу «Сельская ипотека».

Если нет желания кредитоваться, то для попадания в бюджет придется искать дома с неполной начинкой или в отдаленной локации.

Старт с покупки земельного участка – экономная альтернатива. По сути, вы оплачиваете дом мечты поэтапно и без необходимости тратить сразу миллионы рублей.

Причем мы не говорим о земле в чистом поле посреди ЛЭП. Например, в нашем поселке Малинки Life участки находятся посреди смешанного леса, летом цветет малина. Закончены дорожные работы, проведено электричество, сейчас работаем над водоснабжением. Участок площадью 1000 кв.м. можно взять за 1 037 000₽. И это может стать первым шагом в строительстве своего дома.

В статье про проверку земельного участка мы поделились инструкцией из семи шагов. Вполне возможно самостоятельно покопаться в документах, кадастровой карте и выписке из ЕГРН.

При покупке готового дома, количество пунктов проверки вырастет. От экспертизы качества воды в сан.узлах до подсчета сколов на дверных косяках. Вряд ли личных компетенций хватит на все. Поэтому нужно будет обращаться к подрядчикам для качественной приемки. А ведь еще потребуется проверить землю.

Представим, застройщик продает 3 дома в коттеджном поселке. Значит, у потенциального покупателя только три выбора по расположению внутри объекта. Не факт, что какой-либо из них понравится. Отсюда и растянутое время поиска.

Если начинать с земельного участка внутри коттеджного поселка, то количество вариантов будет больше. Можно подобрать наиболее подходящее положение.

При покупке готового дома практически пропадает возможность переделать планировку под свои потребности. Та же пристройка помещения может влететь в копеечку. Да и на прилегающем земельном участке уже не переставить баню.

Если начинать с покупки земельного участка, то дальнейшее строительство, обустройство, подбор проекта дома, материалы и пр. возможно подобрать под себя. Единственный недостаток в том, что на это потребуется больше времени.

В первом пункте мы разбирали удобство по оплате. Здесь увидим откуда берется разница.

Рассмотрим два варианта.

Готовый дом от застройщика в коттеджном поселке. Глобально цена для клиента будет складываться из трех пунктов:

На практике встречаются продажи участков с подрядом в коттеджных поселках. Это когда покупатель обязуется строить дом руками конкретного подрядчика. Тоже относится к рассматриваемому варианту.

Земельный участок в коттеджном поселке с последующим строительством дома. Картина меняется до двух слагаемых.

Даже при колебаниях цен на стройматериалы, конечная стоимость в поэтапном подходе получается выгоднее, чем приобретение всего готового.

Содержание статьи мы построили на клиентском кейсе. Сначала он хотел купить готовый дом, а потом пришел к выводу, что в его ситуации лучше начать с земли.

Мы ни в коем разе не говорим, что покупать готовый дом это плохо и неправильно. Нет, тут логика в понимании преимуществ разных способов. В любом случае, для дома мечты нужно подобрать землю в хорошем месте. Предлагаем вам рассмотреть участки в коттеджном поселке Малинки Life.

Какой должен быть дом мечты на ваш взгляд? Пишите в комментариях!