За полтора года предложение высококлассных складов в Кыргызстане вырастет в 20 раз

Как рассказал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов, уровень арендных ставок на строящиеся в Кыргызстане качественные складские объекты на 37% выше среднероссийского показателя и составляет $114 за квадратный метр без НДС.
Высокие ставки объясняются слабостью национального девелопмента и необходимостью импорта ряда материалов, включая сэндвич-панели и специализированное оборудование для доков.
По данным IBC Global, на начало 2024 года в республике имеется всего один складской комплекс класса «А» – Smart Logistic общей площадью 12 тыс. кв. метров. Объектов класса «B» в Кыргызстане насчитывается еще порядка 34 тыс. кв. метров. Однако в ближайшие 1,5 года предложение в сегменте высококлассных складов вырастет в 20 раз, рассказал Станислав Ахмедзянов. Это станет возможным благодаря вводу осенью 2024 года логистического комплекса площадью 163 тыс. кв. метров к северу от Бишкека.
А в начале 2025 года в той же локации завершат строительство «Батыр Логистик Центр» на 110 тыс. кв. метров. О планах по строительству собственного логистического центра на 100-150 тыс. кв. м заявила владелица Wildberries Татьяна Бакальчук. В девелопмент этой площадки предполагается вложить минимум 95 млн долларов.
Также нужно упомянуть о некоторых премьерах меньшего масштаба – второй и третьей очередях Smart Logistic (в сумме 14 тыс. кв. м) и складском комплексе «Неман-Фарм» (12 тыс. кв. м), который строится для обслуживания корпоративной логистики.
– Потребности торговой индустрии Кыргызстана на ближайшие полтора-два года оцениваются, по крайней мере, в четверть миллиона квадратных метров современных складских площадей. Поэтому операторы логистических центров будут работать в режиме гарантированного спроса, – уверен управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
По оценкам аналитиков NF Group, объем спроса на складскую недвижимость в Кыргызстане на горизонте 2023-2025 годов составит 250 тыс. кв. метров.