Как снять квартиру в Испании на длительный срок: долгосрочная аренда жилья

С притоком постоянно и временно проживающих в Испании людей рынок недвижимости в Испании растет с каждым годом. В 2020 году 16% населения Испании составляли иммигранты, и за последние 4 года эта цифра только выросла.

Испания - страна, которая стабильно возглавляет список самых востребованных направлений для путешествий. Отдых в Испании пользуется спросом круглый год у туристов со всего мира.
Получить же ВНЖ Испании стремятся те, кого привлекает комфорт в сочетании с умеренной стоимости жизни по сравнению с другими европейскими странами. Система здравоохранения Испании также считается одной из лучших в Европе.

Аренда квартиры в Испании актуальна для семей, приезжающих в Испанию на долгий срок, в то время как туристы часто ищут возможность выгодно арендовать дом или виллу в Испании у моря на несколько семей. Рынок жилья Испании пестрит объявлениями на любой вкус и кошелек, однако есть множество нюансов, которые необходимо знать неопытному арендатору.

Снять квартиру в Испании можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Для краткосрочной аренды от пары дней до нескольких месяцев подойдут Airbnb и Booking, жилье на срок от года можно найти на таких популярных сайтах:

Обратите внимание, что при краткосрочном съеме арендная плата будет зависеть от туристического сезона – зимой и весной снимать квартиру дешевле, а летом существенно дороже. Конечно, это не касается долгосрочной аренды от года, где арендатор платит одни и те же деньги как минимум 12 месяцев, а владелец жилья не имеет права повышать арендную плату, пока не истечет годовой договор.

Коммунальные расходы оплачиваются сверху ежемесячной аренды, однако все прочие расходы (например, ежегодный налог на воду и на мусор), как правило, оплачиваются хозяином квартиры.

В большинстве случаев, в аренду сдается отремонтированное, меблированное жилье от собственника, иногда с парковочным местом или гаражом. Еще на рынке попадаются пустые апартаменты без мебели, со побеленными стенами и обставленной кухней с холодильником, стиральной машиной, плитой и кухонным гарнитуром.

Обеденная зона может также быть размещена на кухне, а также в квартире есть отдельное пространство под названием salón comedor, гостиная-столовая. Отдельно считаются спальни, которые также могут называться просто "комнаты". В квартирах, даже относительно небольших, бывает по два туалета.

Однако, при выборе жилья придется обратить внимание и на возможные минусы. Жилье в Испании вообще, особенно в небольших городах, нетиповое, для каждого здания создается отдельный архитектурный проект. Поэтому планировки каждого такого объекта, как правило, уникальные - и могут быть как удобными, так и довольно странными.

В старых квартирах середины 20 века, при условии отсутствия перепланировки, часто встречаются комнаты-ниши, куда помещается только одна небольшая кровать и маленький шкаф. Такие комнаты раньше использовались только для сна. В большей степени это характерно для южных регионов.

Испания - страна южная, и в большинстве регионов в квартирах нет отопления. Современные планировки включают установку батарей, но обогрев каждой квартиры осуществляется отдельно. В редчайших случаях обогрев идет от газового котла, установленного на весь подъезд дома, и жильцы платят за отопление по счетчику, по факту использования. Столица Испании, Мадрид, а также северные города могут предложить большой выбор жилья с предустановленным отоплением.

Южная же часть Испании предпочитает не греться, а теплее одеваться, при том, что ночные температуры на побережье и на юге могут запросто опускаться до +5° С, а дневные - не превышать +12° С. Зимой обычная температура в квартире может составлять +17° С, и это будет считаться комфортной нормой.

Жару здесь не любят больше, чем холод, поэтому много квартир имеют холодный плиточный пол, а энергоэффективные пластиковые стеклопакеты стали популярны только в последние годы. Большая часть жилья оснащена тонкими алюминиевыми оконными рамами, которые невозможно плотно закрыть. Стены без теплоизоляции тоже не держат тепло дома, однако и быстро нагреваются на солнце днем, если у дома есть солнечная сторона.

Из-за характерной для Испании проблемы с захватом жилья окупасами (незаконными жильцами, выселить которых можно только через долгую судебную процедуру, иногда длящуюся несколько лет), арендодатели очень скрупулезно подходят к выбору арендаторов, устраивая настоящий "кастинг".

С 2023 года испанские арендодатели стали повсеместно делать страховки от неуплаты (seguro de impago) при сдаче жилья нерезидентам, причем размер страховки рассчитывается исходя из данных каждого отдельного арендатора. Для этого арендатору нужно будет предоставить в страховое агентство, выбранное хозяином жилья, подтверждение стабильного и достаточного дохода (например, рабочий контракт), идентификационный номер налогоплательщика (NIE), предыдущий контракт на аренду при его наличии.

Страховщики проверяют потенциального арендатора на наличие долгов и на платежеспособность. Так, сумма месячной аренды по закону не может превышать 30% от задекларированного месячного дохода арендатора.

Если оформление страховки невозможно, с вас могут попросить всю годовую сумму аренды вперед, плюс один месяц в качестве залога (fianza) и два месяца в качестве страховки (aval adicional) от возможного ущерба.

Фианса, как правило, идет на погашение последнего месяца аренды, а аваль адисьональ возвращается, если по окончанию аренды не было нанесено какого-либо материального ущерба. Если вам одобрили страховку, то вперед вносится только фианса, а арендная плата перечисляется с вашего банковского счета каждый месяц.

Кроме этого, вам понадобится виза или документы, подтверждающие ВНЖ, ПМЖ или иное разрешение на легальное нахождение на территории Испании. Наличием этих документов, конечно, стоит озаботиться до переезда на новое место жительства. Если ваш испанский вид на жительство истекает через месяц, а вы хотите взять квартиру на год, у страховой компании неминуемо возникнут вопросы.

Несмотря на то, что сами испанцы очень любят детей и домашних животных, снять квартиру с ребенком, кошкой или собакой в разы сложнее, чем без них. Часть владельцев жилья беспокоится о потенциальном ущербе, который могут нанести такие арендаторы, а другая часть боится, что не сможет выселить таких жильцов в случае неуплаты. Немного разрядить ситуацию помогает все та же seguro de impago.

В последние два года ситуация на рынке аренды жилья в Испании остается напряженной. Из-за увеличения стоимости ипотечных кредитов в Европе, люди, которые раньше могли бы позволить себе покупку, теперь вынуждены искать варианты аренды. Цены на покупку собственного жилья остаются высокими, что делает аренду единственным доступным вариантом для многих и приводит к увеличению спроса на арендуемое жилье, особенно в крупных и курортных городах, что, в свою очередь, поднимает стоимость аренды.

Так, портал Idealista сообщает, что в провинции Валенсия январе 2024 года цена квадратного метра жилья в продажу составила в среднем 1411 евро/кв.м, что на 10,7% процентов выше показателей прошлого года, а правил квадратного метра жилья в аренду выросла до 11,4% евро за кв.м., что на 17,3% больше, чем в 2023 году. В целом этот тренд распространяется и на другие регионы Испании.

В зависимости от близости к крупному городу или туристической зоне, цены на среднюю квартиру с двумя спальнями, столовой, кухней, одним туалетом и маленьким балконом будут колебаться от 450 евро в маленьких непопулярных городках, до 750 в городах среднего размера, и до 1200 евро в спальных районах крупных городов.

Чтобы заключить договор на аренду жилья в Испании, вам необходимо будет собрать некоторые документы и, возможно, встретиться с владельцем недвижимости или агентством. В Испании контракт на аренду обычно составляется на испанском языке, поэтому, если вы не владеете испанскими языком, вам может понадобиться помощь переводчика. На нашем сайте вы можете найти образцы типовых договоров и узнать, какие пункты контракта следует особо тщательно проверять.

Если вы ищете, где бы жить в Испании, начать поиск следует с изучения местных сайтов, где сдают жильё. В популярных крупных городах вроде Барселоны или Мадрида особенно важно начать поиск заранее, так как спрос там высокий. Не стесняйтесь оставлять комментарий на страницах недвижимости или напрямую написать владельцу. Также, старайтесь читать последние новости о рынке аренды, чтобы быть в курсе изменений в законе об аренде и налоговой политике.

Перед тем как подписать контракт, необходимо уточнить размер депозита и ежемесячной платы. В Испании на счет в банке могут поступать и другие платежи, связанные с арендой, такие как коммунальные услуги или комиссия агентства. Например, оплата коммунальных услуг часто производится через автоматические платежи с банковских картами.

Какова средняя стоимость аренды жилья в крупных городах Испании?

Стоимость аренды жилья в городах Испании варьируется в зависимости от местоположения и качества жилья. Например, аренда жилья в Барселоне и Мадриде может быть выше, чем в менее крупных городах Испании, из-за более высокого спроса и развитой инфраструктуры и начинаться от 1000 евро. В целом, аренда жилья в Испании может показаться выгодной по сравнению с другими европейскими странами.

Могу ли я арендовать жилье в Испании на длительный срок?

Да, в Испании доступна как краткосрочная аренда, так и долгосрочная аренда жилья. Длительные арендные контракты обычно заключаются на срок от одного года и могут включать различные условия, в том числе об условиях оплаты и обязанностях по содержанию жилья.

Какие условия аренды жилья на длительный срок в Испании?

Условия аренды жилья обычно включают размер депозита, месячную аренду, сроки оплаты, обязанности по сохранности жилья и условия досрочного расторжения договора аренды.

Что необходимо для аренды жилья в Испании иностранцам?

Иностранцам, желающим снять жилье в Испании, необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, доказательство дохода или поручительство, а также возможно внесение залога. Долгосрочная аренда требует более детального подхода к подбору жилья арендатора.

Можно ли найти бюджетное жилье в аренду в крупных городах Испании?

Бюджетное жилье в аренду можно найти и в крупных городах Испании, но это может потребовать более длительного поиска и готовности жить в менее центральных районах. Жизнь в Испании предлагает разнообразный выбор недвижимости в Испании, включая доступное жильё.

Какие существуют виды аренды недвижимости в Испании?

В Испании существуют разные виды аренды: краткосрочная аренда, идеальная для отпуска или коротких поездок, и долгосрочная аренда жилья, предназначенная для длительного проживания.

Что включает в себя договор аренды жилья в Испании?

Договор аренды в Испании включает данные арендатора и владельца жилья, описание недвижимости, срок аренды, месячную аренду, залог и другие условия и положения.

Какие документы нужны для аренды жилья в Испании?

Для аренды жилья вам потребуются паспорт или удостоверение личности, доказательство финансовой надежности, и в некоторых случаях, рекомендации от предыдущих арендодателей жилья.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Испании для последующей аренды?

Иностранцы имеют право купить недвижимость в Испании и сдавать её в аренду. Это может быть выгодным инвестиционным решением при условии правильного управления испанским жильём и соблюдения законодательства.

Есть ли особенности аренды жилья в Испании, которые нужно учитывать?

При аренде жилья в Испании важно обращать внимание на условия договора, особенно на положения, касающиеся оплаты коммунальных услуг, условий ремонта и поддержания жилья в надлежащем состоянии.

Если остались вопросы, буду рада помочь.
Также подписывайтесь на ТГ-каналы:
Про стартап-визу Испании
Про ВНЖ для цифровых кочевников.
Новости Испании