Сдать квартиру в Дубае и хорошо заработать? Шпаргалка для инвестора и тренды 2024 года

Бесконечно можно смотреть на три вещи: как горит огонь, течет вода и… растет в цене ваша недвижимость в ОАЭ.

На 18% выросла цена на готовую недвижимость в 2023 году. Споры о том, что «рынок ОАЭ перегрет» и «мыльный пузырь скоро лопнет», идут давно. Однако по итогам 2023 года – вопреки негативным прогнозам – цена на квадратные метры в Дубае снова взлетела и «пробила» новый потолок. А средняя арендная ставка выросла по сравнению с 2022 годом на 24%.

Насколько привлекательными будут инвестиции в недвижимость ОАЭ в 2024 году? Чем рискуют инвесторы, выходящие на рынок сегодня? И как выбрать квартиру, на которой получится заработать?

Свои собственные рекорды цены на рынке недвижимости Дубая бьют не первый год. В 2023 году жилищный сектор ОАЭ показал самый большой рост цен за последние 10 лет. Ведущее аналитическое агентство рынка недвижимости Property Monitor зафиксировал 16% рост за год.

Это ощутимо выше предыдущего рекордного максимума – на целых 4%. Сегодня квадратный метр в Дубае, согласно динамическому индексу цен Property Monitor, стоит 3700 $. В самых престижных районах Дубая квартиры и виллы в прошлом году подорожали до 21%.

В качестве основной причины роста цен ведущий портал по подбору недвижимости в ОАЭ Bayut указывает рекордный спрос – небывалый приток на местный рынок недвижимости международных инвесторов. Людей привлекает серьезная доходность от инвестиций в квадратные метры, и аппетит инвесторов растет.

400 сделок с недвижимостью в день, в среднем, регистрируют сегодня в Эмиратах. Словно не обращая внимания на высокие цены, общий объем сделок купли-продажи тоже бьет рекорды. За прошлый год только в Дубае, по данным DLD, в общей сложности закрыли 133 тысяч сделок купли-продажи. Это на 38% больше, чем годом ранее. На 21% выросло число сделок на вторичном рынке.

Главную долю сделок «купли-продажи» — 90% — составили продажи не коммерческих, а жилых площадей, включая квартиры, таунхаусы и виллы. Доля сделок с готовой недвижимостью в Дубае составила 39%.

Небывалую активность рынка аналитики объясняют действиями правительства: оно последовательно работает над репутацией Дубая как «убежища для людей состоятельных» и принимает соответствующие законы. Наиболее активными покупателями дубайской недвижимости среди нерезидентов считаются россияне.

Приток населения – это вторая глобальная причина активности рынка недвижимости ОАЭ. За 2023 год в Дубае стало многолюднее на 3%. Это один из ключевых показателей, который влияет на цену квадратного фута. За цифрами миграции внимательно следят как эксперты, инвесторы, так и местные власти.

В 2024 году в Дубае планируется ввести в эксплуатацию более 40 тысяч квартир. И это при том, что только в 2023 году застройщики сдали 100 тысяч квартир.

«Для поглощения предстоящих объемов нового жилья в этом году и в ближайшие годы, чтобы избежать проблем с переизбытком предложения и перехода в нисходящие фазы рыночного цикла, – подчеркивают аналитики в итоговом отчете Bayut, – показатель роста населения необходимо увеличивать».

Бюджет Дубая напрямую зависит от инвестиций в недвижимость — они составляют 15% от общего объема ВВП, поэтому Земельный Департамент Дубая регулирует рынок недвижимости на государственном уровне. Государство оперативно реагируют на малейшие симптомы перегрева рынка.

«Проще купить, чем взять в аренду!» – из-за повышения арендных ставок так в сердцах говорят те, кто хочет снять жилье в Дубае сегодня. Но далеко не всем покупка недвижимости по карману.

Зато тому, кто решился стать владельцем квартиры в Дубае для прибыльных инвестиций – зеленый свет. Миграция в настоящее время растет быстрее, чем сдаются новые дома, поэтому цены на аренду продолжат расти.

Подавляющее большинство всех сделок по аренде в Дубае – это аренда не краткосрочная, а на год с последующим продлением.

Что мы увидим на рынке аренды ОАЭ в 2024 году? Опираясь на статистику поисковых запросов, портал по подбору недвижимости Bayut вновь прогнозирует в наступившем году «беспрецедентный рост рынка недвижимости» с благоприятными условиями для продавцов и арендодателей.

Сегодня многие засматриваются на рынок Дубая. Не все знают, как к нему подступиться. Дубай – не Москва. Он далеко, там не все разговаривают по-русски и не действует знакомое законодательство. Поэтому купить недвижимость в Эмиратах, чтобы получать от нее пассивный доход, кажется невероятно сложной историей. На самом деле это не так.

Недвижимость для любого инвестиционного портфеля является консервативным и безопасным инструментом. Очевидно, что никаких сил, времени и компетенций не хватит, если покупкой квартиры и сдачей ее в аренду заниматься самостоятельно. Но есть работающая схема, которой все чаще пользуются иностранные инвесторы в Дубае – передают управление недвижимостью профессионалам.

Спрос на услугу “управление недвижимостью «под ключ» в Дубае растет. Все чаще клиенты запрашивают не экспертизу по отдельной сделке, а полное сопровождение объекта недвижимости на протяжении всего жизненного цикла: от выбора объекта и его покупки до сдачи в аренду плюс дальнейшие манипуляции в случае изменения ситуации на рынке.

При выборе агентства по управлению вашей собственностью, решающим должен стать ответ на вопрос: буду ли я получать свои 10-12% пассивного дохода или нет?

Чем большую прибыль вы рассчитываете получить от инвестиций, тем внимательнее придется держать руку на пульсе и ловить малейшие колебания рынка. Возможность постоянно мониторить цены позволяет агентствам прогнозировать тренды и ловить моменты, когда недвижимость выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, а когда – в краткосрочную, менять стратегию инвестирования.

Опыт работы на конкретном рынке недвижимости и наличие обширной партнерской сети дает агентствам явные преимущества покупать ликвидную или редкую недвижимость на вторичном рынке по интересной цене. И сдавать/ продавать ее за реальный максимум.

Управление недвижимостью «под ключ» — это услуга, при которой агентства недвижимости берут на себя часть обязанностей хозяина недвижимости. В зависимости от условий договора собственник доверяет агентству искать жильцов и сдавать недвижимость; платить коммуналку; следить за сохранностью квартиры; при необходимости делать ремонт и менять мебель с бытовой техникой; улаживать с жильцами юридические вопросы.

Поэтому очевидные плюсы передачи управления недвижимостью профессионалам — это экономия времени собственника и сведение забот к минимуму. Подписав договор на передачу управления недвижимостью, собственнику остается только получать прибыль от аренды на карту. Даже прилетать на сделки в Эмираты не обязательно.

Квартира, которую мы купили для клиента N, была в самом что ни на есть удручающем состоянии. Три года она сдавалась в формате посуточной аренды, и, учитывая безответственное отношение управляющей компании, количество повреждений и общая амортизация была приближена к 100%. Ни с одного ракурса сделать приличную фотографию было невозможно. Плюс въевшийся запах сигарет. Но как итог все это было нам на руку, купили мы эту квартиру по весьма низкой цене.

Мы провели полную реновацию и апгрейд квартиры по всем стандартам и продали с профитом в 18%, на которую владелец квартиры изначально даже не рассчитывал.

Подбор недвижимости на вторичном рынке – это специфический процесс с большим числом подводных камней. Найти недооцененное, но при этом ликвидное жилье, сделать красивый и качественный ремонт с помощью проверенных партнеров, правильно сделать рекламу и найти подходящего клиента на покупку, вот для этого и нужен профессиональный брокер, который знает рынок недвижимости Дубая.

Для нашего клиента Y мы купили апартаменты на старте продаж в новостройке. Собственник планировал сдавать их в долгосрочную аренду и получать пассивный доход. Но еще до завершения строительства ситуация резко изменилась – Y срочно понадобились наличные средства.

Нам удалось продать квартиру на Off plane за месяц по переуступке через застройщика. При этом на руку нам сыграло, что проект пользовался бешенной популярностью среди инвесторов и пул квартир off-plan от застройщика уже был на 10-15% дороже старта продаж. Как итог клиент вышел из проекта с прибылью 22% от вложенных средств. Как нам это удалось?

Все просто – мы ищем для клиентов максимально ликвидные и перспективные проекты, за которые готовы отвечать головой и в которых мы максимально уверенны. А далее осталось за малым… реклама на агрегаторах и через партнерскую сеть. Вуаля – квартира продана)

Семейная пара из Москвы обратилась к нам с просьбой купить квартиру для инвестиций в престижном жилом комплексе. Мы подобрали ребятам студию в роскошной башне Дубай Марина. Купили по цене 780 000 дирхам на этапе застройки. И вот уже 2,5 года успешно сдаем в аренду. Ребята не имеют с апартаментами никаких хлопот, просто ежемесячно получают свои 2-3 тысячи долларов пассивного дохода.

Очень важным моментом является выбор управляющей компании и ее репутация. Тут стоит обращать внимание на договор и условия, на которые Вы подписываетесь. И самое главное – ответственность за порчу имущества! Поэтому старайтесь работать с профессионалами с высоким рейтингом и проверенной репутацией.

LP Relocate – команда экспертов по релокации. Помогаем открывать компании в ОАЭ, оказываем юридическое и бухгалтерское сопровождение, оптимизируем налоговую нагрузку, решаем любые задачи в этой юрисдикции, обеспечивая эффективную работу вашего бизнеса. При открытии компании – расчетный счет в банке ОАЭ бесплатно! По вопросам недвижимости – тоже к нам! Агентств недвижимости – тысячи, LP Estate – одно!

#Дубай #ОбъединенныеАрабскиеЭмираты #ОАЭ #ДубайВНЖ #релокацияДубай #переездДубай #недвижимостьДубай