Явки и пароли: лучшие районы Дубая для путешествий, инвестиций и жизни

Где отдыхать, куда ездить за покупками, и в каких комплексах покупать жилье — собрали для вас подробный гайд о лучших районах крупнейшего города ОАЭ.

Дубай — крупный город, в котором насчитывается больше двухсот районов. Как минимум двадцать из них представляют особый интерес для путешественников и экспатов. Это места, где сосредоточены достопримечательности, деловые центры и развлечения.

Удивительно, но при возможной архитектурной схожести, многие из районов Дубая отличаются по так называемому вайбу и похожи на отдельные города в городе. Здесь есть деловые центры с бесконечно высокими небоскребами, белоснежные пляжи со стройными пальмами, оазисы с дворцами из арабских сказок. Это тот город, где приверженцы совершенно разных стилей жизни смогут найти что-то для себя.

В таком разнообразии легко потеряться, поэтому мы составили удобный гид по городу и разделили его на несколько категорий по цели путешествия.

Этот пункт можно условно разделить на две категории: жилье и развлечения. Начнем с главного – списка мест, где стоит остановиться во время краткосрочного отдыха в Дубае.

Этот район довольно часто выбирают туристы из России. В первую очередь он привлекает относительно бюджетными для города ценами в отелях. Так, здесь можно найти предложение от $45-50 за ночь (4 000-5 000 рублей) на двоих.

Кроме того, на границе с Дейрой находится пляж Аль-Мамзар, не сильно уступающий по комфорту отдыха другим более раскрученным побережьям.

Если вы любите исследовать аутентичные местные рынки, торговаться на которых — часть культурного кода, то Дейра вам точно понравится. Ведь это одно из немногих мест города, где сохранилась старинные кварталы, с которых и начался Дубай.

Хотя Дейра весьма колоритна, она попала в наш список в основном из-за бюджетности отелей. Премиум отдыха здесь ждать не стоит.

Сосед Дейры и бывший центр города. Цены на отели здесь чуть выше, от $70-80 (6 000-7 000 рублей) за ночь на двоих.

Здесь есть старый порт Аль-Фахиди, а также известный текстильный рынок. По мнению путешественников, Бур-Дубай можно назвать спокойным местом. К тому же сервис и интерьер местных отелей соответствует заявленной звездности.

К главному минусу Бур-Дубая относят отсутствия выхода к морю, поэтому если вы пляжная душа и не можете без водных процедур, то стоит исследовать другие дистрикты города.

Последний из районов нашего списка, который можно отнести к условно бюджетным. Стоимость ночи в номере для двоих гостей начинается от $60-70. Как и в предыдущем районе, здесь совсем нет выходов на пляж, но зато есть знаменитый торговый центр Mall of Emirates; прямо под его крышей расположен лыжный курорт, так что любители контрастов смогут насладиться зимним видом спорта в одном из самых жарких городов мира.

Еще одна особенность района — отсутствие небоскребов. Так что если вам больше по душе здания обычных размеров, Эль-Барша станет для вас идеальным местом.

А еще отсюда очень удобно добираться как до Даунтауна (то есть главного культурного центра), так и до Марины (популярные пляжи города находятся именно там).

Как и в других крупных городах мира, Даунтаун Дубая — это сердце города и его деловой центр. Здесь находятся самые известные достопримечательности, ради которых многие и приезжают в ОАЭ. На крошечной площади в 2,5 километра уместились самое высокое здание мира Бурдж-Халифа, танцующие и поющие фонтаны, торговый центр Дубай Молл.

Конечно, за близость ко всем главным точкам города приходится платить более высокой стоимостью ночи в отеле. В Даунтауне она начинается от $160 (14 799 рублей) за двоих и устремляется к бесконечности.

Зато, остановившись здесь, вы попадете в водоворот насыщенной культурной жизни. Посетить стеклянную оперу, прогуляться вдоль элитных вилл, поесть в модном ресторане.

К финальной части нашего списка мы оставили самые престижные районы города. Даже если вы ничего не знаете про Дубай, вы сможете узнать Джумейру, благодаря знаменитому острову-пальме. Еще один символ района — отель-парус Бурдж-Эль-Араб.

Стоимость номеров в Джумейре очень разнится и ночь в некоторых особенно роскошных отелях обойдется на двоих в $700–1 000 (65 000–92 000 рублей). Но более бюджетные варианты отыскать возможно, например, за $200–250 (18 000–23 000 рублей).

Сюда приезжают, чтобы наслаждаться отдыхом с большой буквы “О”. Вдали от суеты города, среди роскошных вилл и пляжей. Несмотря на то что до центра отсюда минут двадцать, живущие в Джумейре туристы редко выбираются куда-то за ее пределы.

Этот район представляет собой микс белоснежных пляжей и впечатляющих своей замысловатостью небоскребов. Его очень любят как местные обеспеченные жители, так и приезжающие шиковать туристы.

Цены на отели Марина разделяет с соседкой Джумейрой. Так, самые бюджетные варианты за ночь на двоих начинаются от $200 (18 000 рублей).

Высокая стоимость жилья дает ряд приятных привилегий. Это и пешая доступность к лучшим пляжам ОАЭ и крупнейшей в мире яхтенной гавани, роскошные торговые центры и все виды развлечений: от зип лайна до надувного аквапарка.

Отсюда можно отправиться в небольшой круиз по Дубайской Венеции — району Мадинат.

Если говорить о развлечениях и достопримечательностях, то их можно встретить во всех районах города, в том числе не вошедших в наш список. Например, зоологический музей The Garden Planet находится в Аль-Васл, а канал Дубай Крик находится в одноименном Дубай Крик Харбор. Ну а категоризировать их можно так:

Даже ни разу не побывав в Дубае, некоторые выбирают это место для инвестиций. Здесь одна из самых высоких доходностей от аренды, а также выгодные условия приобретения жилья для иностранцев. А благодаря таким агентствам, как Gaia Living Real Estate весь процесс покупки можно провести удаленно, не приезжая в ОАЭ.

Но в каких именно районах стоит купить жилье для последующей сдачи в аренду? Разбираемся вместе.

Один из лидеров нашего предыдущего списка закономерно оказался в топе для инвесторов. Это неудивительно — высокий спрос у туристов предполагает высокие цены на жилье.

Средний процент доходности от аренды в Дубай-Марина 5,7-7,9%. Стоимость жилья здесь начинается от $182 500 (16 880 337 рублей) за студию. Апартаменты с тремя спальнями обойдутся минимум в $735 000 (67 983 825 рублей).

Конечно, цены на еду, транспорт и развлечения в Дубай-Марине нельзя назвать бюджетными, но туристы, которые едут сюда ради лучших пляжей и роскошного отдыха, это прекрасно понимают и готовы к тратам.

Конечно, место, где сосредоточена основная деловая и культурная жизнь Дубая, не могло не попасть в наш список. Сюда постоянно съезжаются как туристы, так и бизнес-путешественники, а значит, запрос на аренду жилья актуален в любое время года.

Чтобы купить жилье в сердце города, потребуется минимум $254 000 (23 493 730 рублей) — это цена студии. А вот квартира с тремя спальнями будет стоить уже $1 100 000 (97 111 190 рублей). Да, цена довольно высокая, но доходность от аренды 5,7-6,9% не может не радовать.

Конечно, у этого района есть некоторые минусы. Например, до ближайшего пляжа ехать минимум двадцать минут без пробок. А еще в высокий сезон здесь действительно много людей. Минусы перекрывает пешая доступность миллиона самых разных развлечений, от оперы до шоппинг-центров.

Завершает наш список место, которое любят даже мировые селебрити — не так давно виллу здесь приобрела чета Бэкхемов. Пляжная жемчужина города, которую выбирают для максимально расслабленного отдыха, может быть особенно интересна тем, кто инвестирует в недвижимость.

Итак, стоимость жилья здесь начинается от $1 610 277 (148 942 571 рублей) за студию. А трехкомнатные апартаменты обойдутся как минимум в $3 000 000 (277 485 000 рублей). Зарабатывать на аренде получится в районе 6% в год.

Джумейра привлекает своей роскошью, которая проявляется во всем — от побережий до ресторанов со звездами Мишлен. А вот отталкивать она может удаленностью от центра, хотя для кого-то и это тоже плюс.

Перечислим еще несколько районов города, которые не вошли в наш топ, но могут похвастаться высоким процентом доходности:

Приезжать в Дубай и жить здесь — две разные вещи. Со временем достопримечательности перестают удивлять и важную роль начинают играть совершенно другие параметры. Поэтому в этой части нашего гида появляются новые районы города, хотя есть и несколько уже знакомых.

Этот район стоит выбирать, если вы переезжаете в Дубай, чтобы заниматься бизнесом или работать в местной компании. Доступность основных деловых центров, банков и офисов сильно сэкономит время. А по выходным можно выбираться в Марину-Дубай или к пляжам Джумейры.

Помимо этого, в Даунтауне находится несколько отличных современных парков, в которых можно отдыхать по вечерам. Ну а к очевидным минусам мы отнесем довольно высокую загруженность района.

Интересные односпальные апартаменты здесь стоят в среднем $500 000 (50 000 000 рублей). Конечно, есть более дорогие и более бюджетные варианты.

Дистрикт, который впервые оказался в нашем списке. Дело в том, что он менее интересен краткосрочным туристам и больше подходит именно экспатам или местным жителям.

Арабское Ранчо — тихое место в пригороде, где совсем нет высоток, только ровные ряды шикарных вилл. Здесь нет шумной жизни Даунтана, наоборот, сюда переезжают ради тишины и спокойствия. Именно удаленность от знаменитых развлечений можно отнести к главным минусам района. Важно отметить, что несмотря на расположение, здесь отлично развита инфраструктура, так что вы не почувствуете себя в отрыве от цивилизации.

В Арабиан Ранчес практически нет апартаментов, но здесь можно найти прекрасные таунхаусы и виллы. Цены будут зависеть от площади, но есть много симпатичных вариантов за $667 040 (61 601 144 рублей).

Район, который считается одним из лучших для проживания всей семьей. Здесь вы найдете много парков, садов и игровых площадок. Кроме того, при развитой транспортной доступности район остается очень тихим местом.

Одной из фишек дистрикта для взрослых можно назвать гольф-клуб, с поля которого открывается вид на самое высокое здание мира — Бурдж-Халифа. Добраться отсюда до моря на авто можно примерно полчаса.

Помимо большого количества зелени и развитого семейного комьюнити, многим нравится Дубай Хиллс за весьма демократичные цены на жилье. Так, односпальные апартаменты здесь стоят в среднем $168 799 (15 588 587 рублей).

Еще один район, попавший в каждый список нашего гайда. Он этого, безусловно, заслуживает, ведь здесь есть все для комфортной жизни. Близость моря, развитая инфраструктура, деловые и торговые центры, а также музеи и достопримечательности.

Дубай-Марина особенно подходит молодым семьям, которым хочется жить в красивом месте и не отказываться от активной жизни. И пусть он находится на условной окраине города, дорога до главных точек города не займет слишком много времени. Единственным исключением можно назвать аэропорт, расположенный в противоположной части Дубая.

Мы не могли не добавить в наш список Джумейру. Вообще, их три: Джумейра Палм, Джумейра Бич и Джумейра Лейк Тауэрс. И каждая обладает своими преимуществами для жизни. Но мы выделим именно Джумейру Бич как самую привлекательную.

Конечно, один из ключевых плюсов района — доступ к пляжам. Кроме того, здесь расположена прогулочная зона JBR Walk, которую очень любят резиденты. А еще рядом с жилыми комплексами есть остановки общественного транспорта, что облегчает перемещение по городу. Из очевидных минусов можно назвать высокий поток туристов в сезоны, которые едут сюда и из других частей города.

Стоимость односпальной квартиры в Джумейре в среднем составляет $503 674 (46 514 293 рублей), но есть и более дорогие варианты.

Многие районы из нашего списка относятся к престижным, а потому цены на жилье там выше среднего. Поэтому мы также составили небольшой топ более бюджетных опций. Это районы:

Дубай — уникальный город. Это бурлящий жизнью мегаполис на берегу моря, где есть и пустыни, и парковые зоны. Его районы столь разнообразны, что у каждого путешественника или экспата есть шанс найти что-то особенное именно для себя.

Жить у моря или в сердце одного из самых современных городов мира — решать вам. Мы,Gaia Living Real Estate, подберем для вас идеальный вариант. Уже много лет наше агентство помогает клиентам инвестировать в недвижимость Дубае с максимальной выгодой. Мы хорошо знаем законы ОАЭ и особенности городов, к тому же пристально следим за рынком и его изменениями.