На каких условиях можно взять ипотеку в Испании и как получить ипотеку россиянам в 2024 году не боясь санкций?
В данной статье разберем различные типы ипотечных кредитов и их условия. Мы также рассмотрим как гражданин России может претендовать на ипотеку в Испании.
Прежде чем рассматривать самые дешевые предложения по ипотеке в июне 2024 года, важно понимать, какие типы ипотек доступны на испанском рынке. Существует три основных типа ипотек: фиксированные, переменные и смешанные.
- Фиксированная ипотека: сохраняет одну и ту же процентную ставку на протяжении всего срока кредита. Это означает, что размер ежемесячного платежа остается неизменным с первого до последнего взноса.
- Переменная ипотека: имеет ставку, привязанную к рыночному индексу, обычно Euribor в Испании. В этом случае процентная ставка может меняться в зависимости от колебаний рынка. Если ставки растут, ваши ежемесячные платежи увеличиваются; если ставки падают, платежи уменьшаются.
- Смешанная ипотека: объединяет элементы как фиксированной, так и переменной ипотеки. В начале кредита устанавливается фиксированная ставка на определенный период (обычно 5-10 лет), а затем ставка становится переменной.
Теперь, когда мы разобрались с основными типами ипотек, рассмотрим самые выгодные предложения каждого типа на июнь 2024 года.
Напомним, что о самом популярном способе переезда в Испанию в 2024 году мы написали тут - "ВНЖ Испании: как получить статус «цифровой кочевник Испании или digital nomad», список документов и какие налоги платят"
9 Самых дешевых ипотечных программ июня 2024 года
Топ-3 фиксированных ипотек июня 2024 года:
- Banco Sabadell: начальная ставка 2,60%, на весь срок - 2,60%, TAE от 3,76%, срок 30 лет.
- Openbank: начальная ставка 2,72%, на весь срок - 2,72%, TAE от 3,28%, срок 25 лет.
- Banco Santander: начальная ставка 2,95% на первые 6 месяцев, затем - 2,85%, TAE от 3,47%, срок 30 лет.
Топ-3 смешанных ипотек июня 2024 года:
- Banco Sabadell: начальная ставка 2,10% на первые 3 года, затем Euribor + 0,70%, TAE от 4,59%, срок 30 лет.
- Ibercaja: начальная ставка 2,25% на первые 5 лет, затем Euribor + 0,65%, TAE от 4,42%, срок 30 лет.
- Banco Sabadell: начальная ставка 2,30% на первые 5 лет, затем Euribor + 0,90%, TAE от 4,49%, срок 30 лет.
Топ-3 переменных ипотек июня 2024 года:
- Banco Sabadell: начальная ставка 2,00% на первый год, затем Euribor + 0,40%, TAE от 5,08%, срок 30 лет.
- Unicaja (Real Madrid): начальная ставка 2,40% на первый год, затем Euribor + 0,45%, TAE от 4,92%, срок 30 лет.
- EVO Banco: начальная ставка 2,20% на первые 2 года, затем Euribor + 0,48%, TAE от 4,32%, срок 30 лет.
TAE (Tasa Anual Equivalente) или APR (Annual Percentage Rate) — это годовая процентная ставка, которая учитывает все расходы по кредиту или ипотеке. TAE включает в себя не только номинальную процентную ставку, но и различные комиссии и расходы, связанные с кредитом. Это позволяет заемщикам получить более полное представление о реальной стоимости кредита.
Euribor (Euro Interbank Offered Rate) — это ставка, по которой европейские банки предоставляют друг другу краткосрочные кредиты в евро. Euribor является важным индикатором для финансовых рынков, поскольку он отражает стоимость заимствования средств между банками и используется в качестве базовой ставки для расчета процентных ставок по многим кредитным продуктам, включая ипотеки с переменной ставкой.
С каким типом вида на жительство (ВНЖ) гражданин России может претендовать на ипотеку
В 2024 году гражданину России нельзя будет получить ипотеку в Испании без ВНЖ. Возможно только при наличии резиденции и соблюдении некоторых условий.
1) Тем, кто работает в Испании в найме, например, обладатели ВНЖ для высококвалифицированных специалистов, оформить ипотеку можно минимум через год после начала работы. В банке потребуются трудовой договор и справка о зарплате за последний год (на фирменном бланке с печатью компании).
2) Для предпринимателей и цифровых кочевников получение ипотеки возможно только через 2 года после открытия autónomo. Для оформления кредитования необходимо будет предоставить свидетельство о регистрации autónomo и балансовый отчет компании за последние 2 года.
3) Для всех остальных, например, тех, кто проживает в Испании по ВНЖ без права на работу, получение ипотеки доступно через 2 года после получения карточки резидента. В таком случае будет нужна справка об уплате налогов за этот период.
Вывод:
Чтобы взять ипотеку, гражданину России необходимо иметь резиденцию в Испании, а средняя процентная ставка по ипотеке на июнь 2024 года составляет около 4,72%. Этот показатель учитывает как фиксированные, так и переменные процентные ставки, которые могут варьироваться в зависимости от условий и сроков кредитования.
Подписывайтесь на наш Telegram канал, чтобы узнать, как получить ВНЖ Испании. Мы оформим испанскую страховку, сделаем обычный и хурадо перевод документов, поможем с ускоренным получением справок из РФ и апостилированием. Решим другие сопутствующие вопросы.
Наш сайт: relohelper.com
3) Для всех остальных, например, тех, кто проживает в Испании по ВНЖ без права на работу, получение ипотеки доступно через 2 года после получения карточки резидента. В таком случае будет нужна справка об уплате налогов за этот период
Здравствуйте. По этому пункту - есть ли на практике случаи реальные? Я узнавала в трех банках мне ответили что к этому пункту еще нужно показать доход в евро
Да, показать доход в евро необходимо.