Покупка жилой недвижимости в Казахстане: 3 схемы мошенничества, которые оставляют покупателя без денег и квартиры

Дисклеймер. Статья предназначена для российских инвесторов и иммигрантов из России, собирающихся вложить деньги в жилую недвижимость в Казахстане. Покупая недвижимость, важно знать о темных схемах отъема денег. Работая на сделках, я открыл несколько схем, о которых вам расскажу.

Схема №1. Продажа застройщиками квартир через договоры бронирования с прослойками застройщика

Застройщик в Казахстане должен заключать с дольщиками договоры долевого участия в строительстве со всеми сопутствующими гарантиями и обязательствами[1].

Вместо ДДУ вам предлагают заключить «договор бронирования» квартиры. Бронирование предполагает, что за вами «столбят» право покупки на определенный срок.

Нюанс №1, оплата от дольщика производится сразу и в 100% объеме, т.е. вы платите миллионы за «право покупки жилого помещения» и желательно наличкой. Нюанс №2, оплата производится на «дружескую» к застройщику ТОО. Она не строит, активов у нее нет.

Поэтому, когда возникает проблема (нарушение срока), то ваших денег на «дружеской» ТОО давно нет, а застройщик разводит руками: «Не я заключал с вами контракт, а посредник».

Суды признают договоры бронирования недействительными: Признать предварительный договор бронирования квартиры №114/АК от 12 апреля 2021 года между ТОО«Нұрлы Жол-К-2008» и Иманбаевым А.С. – недействительным», но реальный возврат денег дольщику это не обеспечивает.

Резюме: заключение договоров бронирования через посредников - ЗЛО.

Схема №2. Продажа застройщиком квартиры с оплатой наличкой в кассу

Следующая ступень. Вам предлагают заключить ДДУ. Юр. лицо – сам застройщик, который ведет стройку и операционную деятельность. Вам предлагают купить квартиру с приличной скидной, но «надо внести наличку в кассу».

Не видитесь!

В кассе вам выдадут квитанцию о приеме денег. Скорее всего, без печати застройщика. Через полгода к вам приходит иск о расторжении ДДУ по мотиву невнесения оплаты. Уже в суде вы удивленно узнаете, что кассир, который принимал у вас деньги, был давно уволен, а на квитанции о приеме денег «отсутствует печать ТОО, что свидетельствует о недостоверности данного доказательства».

Резюме: оплата цены квартиры по ДДУ путем внесения налички в кассу застройщика крайне рискована.

Схема 3. Продажа жилья через потребительские кооперативы

Смысл схемы прост. Потребительский кооператив («ПК») получает от пайщика паевый взнос, а также «вступительный» и «благотворительный» взамен на обязательство по передаче квартиры на основании договора о паенакоплении.

Что иронично, часто такие договоры паенакопления даже не содержат сроков передачи жилья пайщику.

Суды успешно признают такие договоры паенакопления недействительными, обязывая ПК вернуть в полном объеме уплаченные взносы: «Ответчик существенно нарушил права истца при заключении договора, введя ее в заблуждение, не определив срок, в течении, которого истцу будет приобретена квартира»[2].

Резюме: проверяйте личности учредителей ПК и его деловую репутацию.

Готов оказать юридическую помощь по вопросам сопровождения сделок покупки недвижимости в Казахстане, России и Индонезии!

Васюков Иван

+7 747 109 73 92

[1] Статья 11 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».

[2] Решение Лисаковского городского суда Костанайской области 12 августа 2019 года дело №3920-19-00-2/626