Как Найти Жилье во Вьетнаме: Полное Руководство

😊 Во Вьетнаме можно найти жилье на любой вкус и бюджет. Однокомнатная квартира в Ханое или Хошимине может стоить от $200 до $500 в месяц, в зависимости от района и состояния. Часто можно снять квартиру, где на крыше дома есть бассейн, а на первом этаже — спортивный зал. Также часто включена уборка два раза в неделю, но такие квартиры будут стоить дороже.

🏠 Виллы — это роскошный вариант жилья, и цены на них начинаются от $1000 в месяц. Эти дома обычно просторные, с собственным бассейном и садом. Они могут находиться как в городе, так и в прибрежных районах. Жилье такого уровня часто выбирают семьи или те, кто предпочитает жить с комфортом.

🏡 Стоимость квартиры и ее качество могут зависеть от района. В Хошимине, например, есть русские районы, как Бинь Тхань и Тхалям, где можно встретить соотечественников и найти русские магазины. В Ханое есть корейские кварталы, как Мидинь и Каннам, с множеством ресторанов и магазинов корейской кухни.

😎 Что касается состояния жилья, то все зависит от цены. Дешевые квартиры могут быть старенькими и требовать ремонта, а более дорогие — современными и ухоженными. Во многих случаях жилье сдается с кондиционером и стиральной машиной, что значительно упрощает жизнь.

😊 Самый популярный способ поиска жилья во Вьетнаме — это онлайн-сервисы, такие как Booking и Airbnb. Они удобны и позволяют быстро найти варианты, но нужно помнить, что цены там завышены. Это связано с тем, что пользователи этих сервисов считаются платежеспособной аудиторией, и владельцы жилья соответственно выставляют более высокие цены.

💻 Второй отличный ресурс — Facebook Marketplace. Здесь можно найти варианты жилья как от собственников, так и от риелторов. Во Вьетнаме риелторы не берут с вас комиссию за свои услуги, ее платит владелец. Цены на многие объявления о сдаче жилья на 15-20% ниже, чем на Booking и Airbnb. Это отличный способ сэкономить, особенно если вы ищете жилье на долгий срок.

📱 Еще один полезный ресурс — Telegram-чаты. Есть специальные группы, где выкладываются варианты жилья с фото, описанием и ценами. Здесь можно не только мониторить доступные предложения, но и написать, что вы нуждаетесь в риелторе. Часто такие чаты являются очень активными и предлагают множество вариантов.

🚶‍♂ Не забывайте и про оффлайн методы поиска жилья. Гуляя по улицам, можно наткнуться на вывески с описанием апартаментов. Также, через знакомых вьетнамцев можно найти хорошие варианты. Они часто знают, где можно снять квартиру быстро и дешево, и могут предоставить вам контактные данные владельцев.

😊 Скорее всего, вы будете искать жилье через риелтора, и на встрече с хозяином вам придется общаться через него, если вы не знаете вьетнамский. Риелторы часто знают английский, так что это не будет проблемой. Хозяева квартир здесь простые и дружелюбные люди, которые не выступают с позиции "силы". Не стоит бояться не договориться по каким-то пунктам, всегда можно будет обсудить условия.

💡 Стоимость электричества и воды — это фиксированные расходы, и здесь особо не получится подвинуться в цене. Однако стоимость аренды самой квартиры может быть гибкой. Квартиры обычно сдаются на 3, 6, 9 и 12 месяцев, и хозяева привыкли сдавать их на короткие сроки. Если вы готовы арендовать жилье на более долгий срок, можно попробовать договориться о снижении цены. Торгуйтесь аккуратно, и вполне возможно, что удастся сэкономить от 500.000 до 2.000.000 донгов.

🐾 С хозяином стоит обсудить и другие важные моменты, такие как дата оплаты, возможность проживания с животными, включенная в стоимость уборка 1-2 раза в неделю, и возможность докупить необходимые предметы для проживания. Эти вопросы помогут вам сделать ваше пребывание более комфортным и избежать недоразумений в будущем.

😊 Если вы планируете не продлевать аренду съемной квартиры или виллы, убедитесь, что уведомили хозяина за 10-15 дней до окончания срока аренды. В каждом договоре могут быть разные условия, поэтому важно следить за этим сроком. Если не уведомить вовремя, договор может продлиться автоматически.

💡 Залог часто составляет стоимость одного месяца аренды. Чтобы получить его обратно, вам нужно соблюсти условия договора и прожить весь указанный срок аренды. Хозяин также может вычесть из залога сумму на возмещение ущерба, если таковой имеется после вашего проживания. Важно учитывать эти аспекты перед подписанием договора.

📜 В остальном, договора обычно составлены по общим правилам и содержат стандартные положения. Всегда полезно внимательно прочитать все условия перед подписанием, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Во Вьетнаме есть чётко выраженные сезоны, которые напрямую влияют на цены на жилье. Пик туристического сезона обычно приходится на декабрь-апрель, когда погода самая комфортная, особенно в прибрежных городах как Дананг и Нячанг. В это время цены на жилье могут заметно подняться, и вариантов становится меньше, так что лучше бронировать заранее.

Летом, когда жара и влажность достигают пика, поток туристов уменьшается, но местные жители часто отправляются в прибрежные города, чтобы насладиться морем и прохладой. Это может немного повлиять на цены в этих местах, но не так сильно, как в туристический сезон. Поэтому жилье в этот период все еще можно найти по более доступным ценам по сравнению с зимними месяцами.

Чтобы не переплатить, лучше всего искать жилье в межсезонье - весной или осенью. В это время цены на аренду значительно снижаются, и у вас будет больше выбора. Также полезно помнить, что длительная аренда (6 месяцев и более) часто может быть дешевле, и вы сможете договориться о лучших условиях с хозяевами.

Первый из них — это объявления. Многие из них создавались в момент, когда в квартире был свежий ремонт и новая мебель. Но вот реальность часто далека от этого идеала. Половина мебели может исчезнуть, стены покрыться пятнами, а мебель — обветшать. Лично просмотрев более 20 квартир, могу сказать, что так происходит в 90% случаев.

Второй подводный камень — это кухни. В Азии не так популярны встроенные плиты, особенно с четырьмя секциями. Вьетнамцы экономят место, устанавливая небольшие электрические конфорки, которые можно убрать после использования. Если вы привыкли к большой встроенной плите, придется пересмотреть свои ожидания или искать виллу, где такие плиты встречаются чаще.

Третий подводный камень — это плотная застройка. Население Вьетнама в 2024 году достигло 102 миллионов человек, и многие из них живут в крупных городах. Дома стоят так близко друг к другу, что ваше окно может выходить на стену соседнего здания. В некоторых квартирах солнечный свет проникает только через одну балконную дверь, а кухня может вообще остаться в тени. Будьте готовы к таким сюрпризам и тщательно проверяйте варианты перед арендой.

Спасибо, что прочитали статью до конца! Если у вас есть темы, которые вас интересуют во Вьетнаме, пишите в комментариях – я с удовольствием о них расскажу.

Также подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я поделился обзором нашей квартиры, стоимостью аренды и другими деталями. До встречи!