Аренда квартиры во Вьетнаме: как я снимал жильё в Дананге и на чём терял деньги

Однокомнатную квартиру в Дананге реально снять за 200–400 долларов в месяц — но только если ищешь напрямую через местные чаты, а не через Airbnb. Я живу во Вьетнаме несколько лет, сменил пять квартир и за это время оставил у арендодателей пару депозитов просто по незнанию. Расскажу, как это устроено изнутри, чтобы вы не повторяли мои промахи.

Ценник тут зависит от того, на какой срок заезжаешь. На пару недель проще взять студию посуточно — выходит около 21 доллара за ночь, комната в отеле ещё дешевле, долларов двенадцать. Но как только речь идёт про месяцы, картина меняется.

Долгосрочная аренда — а это от трёх месяцев, короче почти никто не сдаёт — у меня всегда выходила так: студия или однушка 170–400, квартира с двумя-тремя спальнями 300–700, целый дом от 500 и до 1250, если хочется простора. Мебель и техника почти везде уже стоят: я ни разу не покупал ни холодильник, ни кровать.

Лайфхак, который сэкономил мне сотни долларов: бери сразу на полгода или год. Хозяева режут ценник на 50–100 долларов в месяц по сравнению с трёхмесячным контрактом — им выгоднее не искать нового жильца каждый сезон.

Депозит во Вьетнаме — это месячная аренда вперёд, и платится он сразу вместе с первым месяцем. Звучит безобидно, пока не доходит до выезда. В первый год я съехал на неделю раньше срока по договору, и хозяйка спокойно удержала половину депозита. Формально была права: в контракте чёрным по белому стоял срок, а я его не дочитал.

С тех пор правило простое: деньги возвращают целиком, только если ты прожил весь оговорённый срок и не разбил ничего из мебели. Любой досрочный выезд — и сумма тает на глазах. Поэтому я больше не подписываю длинный контракт, если не уверен, что останусь.

Переезжаете во Вьетнам?

Наша команда Samurai Tour подскажет по районам Дананга и поможет не потеряться в первые недели на месте.

После всех экспериментов у меня сложился алгоритм. Вот он:

Риелтор, кстати, мне ничего не стоит — он получает комиссию с хозяина, а не с меня. Так что отказываться от его помощи смысла нет: вариантов у него в разы больше, чем висит в открытых чатах.

За эти годы я пожил в трёх местах Дананга. My An — это центр движа: кафе, бары, толпы экспатов, до моря пешком. Khue My потише, я перебрался туда, когда устал от ночного шума, но специально искал жильё поближе к границе с My An, чтобы не таскаться через полгорода. Son Tra ближе к полуострову — там зелено и спокойно, иностранцев тоже хватает.

Совет, который дам любому: первую неделю в отеле потратьте на то, чтобы пешком обойти районы. По карте этого не понять — нужно почувствовать, где вам комфортно просыпаться.

Контракт во Вьетнаме всегда на двух языках, английском и вьетнамском, и для него нужен загранпаспорт: одна копия вам, вторая хозяину. Не съезжайтесь без бумаги, даже если договорились на словах — она пригодится потом и при открытии счёта в банке.

Перед подписью я прохожусь по короткому списку: напор горячей и холодной воды, работает ли кондиционер, ловит ли вай-фай во всех комнатах, кто платит за поломки. Отдельно уточняю коммуналку — у меня интернет, парковка и уборка раз в неделю уже зашиты в аренду, а сверху капает только вода (фиксированные четыре доллара) и электричество (около тридцати). И всегда спрашиваю про гостей и животных — это потом всплывает в самый неудобный момент.

И установите Zalo. Это вьетнамский мессенджер, и почти всё общение с хозяином и риелтором идёт именно там.

Перебираетесь во Вьетнам и не хотите воевать с чужим языком в чатах? Наша команда Samurai Tour помогает релокантам обустроиться на месте — от первого жилья до маршрутов по стране.