Кипр: аренда недвижимости, правила и заблуждения

Прочитал сегодня пост про ВНЖ в Португалии, и понял, что будет полезным рассказать про особенности аренды жилья на Кипре. Тем более, что благодаря особенностям островного рынка, сложившиеся законы и стереотипы сильно отличаются от тех же британских (откуда растут) и европейских.
Итак, коротко - в чем отличие съёма жилья на Кипре от средне(западно) европейского?

Первое и самое важное: не нужны никакие гарантии, гаранторы и полугодовые залоги со справками о работе или доходах. Разумеется, лендлорд может попросить у вас письмо с работы или выписку из банка, но это не является обязательным условием, и вы всегда найдёте другого владельца жилья без этих фантазий.

Второе: контракт подписывается между владельцем и жильцом в присутствии двух свидетелей. Ну, или людей, согласных подписать этот документ заранее, чтобы в теории, выступить в суде в качестве заверителей. Это рудименты британского права, наравне с устным соглашением (при свидетелях) ставящие в тупик человека из светлого социалистического прошлого.

На этом юридические тонкости заканчиваются, и кроме внимательного прочтения текста договора сторонами, никакие другие посредники и помощники в виде риэлторов и адвокатов более не нужны. В интернете полно классических типовых договоров на аренду недвижимости, и гугл-переводчика вам точно хватит для понимания содержимого документа, который вы собираетесь подписать. Контракт без имен и подписей свидетелей с каждой стороны является исключительно подтверждением ваших высоких моральных качеств и ничего более. Поэтому знайте: если у вас в договоре нет этих закорючек, то документом эта бумага не является.

Однако, не все так просто. Исходя из местных законов, рожденных на основе британских для независимой Индии, выселить жильцов, чьи личное имущество находится в вашем жилье, законодательно очень затруднительно. А если там семья или мать-одиночка с несовершеннолетними детьми, то и вовсе невозможно. Независимо от наличия или действительности договора, а также сроков неуплаты аренды хоть три десятилетия. Но это все печаль собственников, а не арендаторов.

Затраты, которые являются неизбежными при подписании контракта аренды: залог в два месячных платежа, депозиты для переключения счетчиков на ваше имя воды и электричества, и ...всё. То есть, с вас могут просить больше, но, напоминаю: для такого простого действия, как подписание договора на аренду дома или жилья юристы не нужны. При ценах в десятки тысяч евро в месяц, конечно, без адвокатов не обойтись. Но, в остальных случаях, не юрист, ни риэлтор не смогут вас спасти от заведомого обмана со стороны арендодателя.

Обычно договариваются, что эта сумма в 2 месячных депозита будет использована для оплаты последних двух месяцев проживания, если не произойдет ничего экстраординарного, что потребует дополнительных расходов сторон.

Собственно, на этом пока все. Я специально избегаю конкретики и цифр, дабы оставить это все для более детального поста. Про оплату коммунальных платежей и сборов тоже выделю отдельную тему.

Спасибо, что читаете и не забывайте подписываться!