Почему россияне скупают недвижимость в Дубае: массовое помешательство или осознанный выбор

В 2022 году россияне стали главным покупателями на рынке недвижимости Дубая. В тексте разбираем причины востребованности объектов в ОАЭ и отвечаем на вопрос — не поздно ли покупать квартиру в Дубае.

По данным агентства Frank RG, состоятельные россияне потратили на покупку недвижимости в Дубае больше 800 млрд рублей в прошлом году. Дубай стал одним из главных направлений для релокации граждан РФ. Команда Inside Realty разобралась, в чём причина.

Начнём с сухих фактов. Объективные причины:

Резидентство. В Дубае очень легко легализоваться. За покупку квартиры дороже $205 000 (15,7 млн рублей — на дату публикации) в Дубае можно получить статус резидента. Это аналог вида на жительства, с которым вы получаете доступ к медицине, образованию, банковскому обслуживанию, и главное — возможность легально находиться в стране от 3-х лет. При этом можно оформить резидентство на семью.

Доходность инвестиций. Пока ни один вклад не дает такой доходности, как инвестиции в недвижимость Дубая. И рынок пока не перегрет — в этом году Knight Frank прогнозирует рост цен на 13,5%. Некоторые инвесторы получают доходность в районе 50% годовых в долларах (ниже ищите кейс). Надо признать — так будет не всегда, российские инвесторы это понимают и спешат использовать возможность.

Относительная доступность цен на недвижимость. Эмират остаётся одним из самых доступных по цене на рынке элитной недвижимости. Условно, на 1 млн долларов в самом престижном районе Дубая вы купите в четыре раза больше квадратов, чем в Нью-Йорке или Сингапуре. Поэтому люди с капиталом выбирают ОАЭ, а не другие страны.

Налоги. В эмиратах физлица не платят подоходный налог, а также налог на роскошь, подарки, наследство и пр. Очень лояльное налоговое законодательство привлекает инвесторов со всего мира.

Субъективные причины:

Кажется, будто все поехали в Дубай. Почти у каждого из нас в соцсетях есть блогеры, которые переехали в ОАЭ. Здесь сформировалось большое русское сообщество, а на улице запросто можно услышать русскую речь.

Российские компании не отстают. Сеть «Додо пицца», магазины «ВкусВилл», бренд одежды Lichi, ресторанные холдинги Tigrus и White Rabbit Family — десятки российский компаний открывают или уже открыли свои представительства в Дубае. Варианты развития бизнеса в Дубае рассматривают магазины косметики «Л’Этуаль» и одежды 12 storeez.

Ради интереса мы спросили, что думает нейросеть о том, почему все едут в Дубай. Вот что ответил искусственный интеллект:

«Дубай является популярным направлением по ряду причин, в том числе благодаря тёплой погоде, роскошным магазинам и ресторанам, достопримечательностям мирового класса (таким как Бурдж-Халифа и Пальма Джумейра) и репутации глобального делового центра», — пишет Notion AI.

Всемирный банк прогнозирует рост экономики ОАЭ на 4,1% в 2023 году. Причины — восстановление ненефтяного сектора после пандемии, благоприятный деловой климат.

Международный валютный фонд также спрогнозировал рост экономики — организация ожидает, что ВВП страны вырастет на 4,2%.

Кстати, в прошлом году эти институты ошиблись. Но в противоположную сторону — недооценили рынок ОАЭ, он вырос больше, чем прогнозировали.

При этом основной источник дохода для страны — не нефть, а туристы и торговля. От нефти ОАЭ получает меньше 30% доходов. Страна возводит отели, развивает сферу недвижимости и сферу услуг, торговлю, ИТ.

Второе приоритетное направление — финтех. В ОАЭ открыт Дубайский международный финансовый центр (DIFC). Это особая экономическая зона, где компаниям гарантируют отсутствие налогов на прибыль 50 лет.

Что касается недвижимости, то международное агентство Bloomberg оценивает рынок Дубая как один из самых перспективных и доступных в мире. Инвесторы других стран тоже верят в ОАЭ. Эмират стал четвёртым на рынке элитной недвижимости в мире после Нью-Йорка, Лос-Анджелеса и Лондона.

Инвесторы воспринимают Дубай как тихую гавань на фоне нестабильной геополитической и экономической ситуации в мире. Людей привлекает простота ведения бизнеса, минимум налогов, либеральная визовая политика.

Приведём пример. Профессиональный инвестор из России, который специализируется на вложениях в коммерческую и жилую недвижимость, обратился в агентство недвижимости Inside Realty. Запрос — быстро войти в объект и за счёт рассрочки заработать на вложенную сумму хороший процент.

Преимущество рынка Дубая — многие застройщики предлагаю беспроцентную рассрочку. Благодаря этому можно использовать краткосрочную стратегию для инвестирования:

Наш клиент вложил в объект $98 400, через 3 месяца перепродал дороже и заработал сверху $50 000. Получилось 48% прибыли с вложенных средств в долларах.

Конечно, такая доходность возможна не на всех объектах и не со всеми сделками. Здесь сложилось несколько факторов:

Есть и другие способы заработать на рынке Дубая: долгосрочные вложения и бизнес на аренде.

Опять же, нужно тщательно выбирать объект, не хватать всё подряд. Это не Клондайк в мире недвижимости, а обычный растущий рынок, на котором грамотные инвесторы могут хорошо заработать.

Москва в плане краткосрочных инвестиций потеряла привлекательность — рынок падающий. По словам брокера Inside Realty Антона, экстремально низкие ставки по ипотеке привели к пузырю на рынке. Как только ставки по льготной ипотеке начали расти, цены стали падать.

В Дубае рынок, наоборот, растущий. Согласно Индексупузыря (Global Real Estate Bubble Index), эмират находится в зоне справедливой стоимости цен. После семи лет падения стоимости жилья рынок восстановился, но всё ещё на 25% ниже своего пика 2014 года.

За 2022 год цены на апартаменты в Дубае выросли на 9%, таунхаусы выросли на 12,8%, это данные компании CBRE. Аренда тоже выросла — с февраля прошлого года цены на аренду увеличились на 27,1%. В этом году эксперты также прогнозируют рост стоимости недвижимости в ОАЭ: инвесторы поверили в рынок, все видят, что страна развивается, а китайцы после ковидных ограничений начали активно интересоваться местным рынком. Поэтому потенциал у Дубая есть, но важно тщательно выбирать объект, бездумно скупать квартиры — плохая идея.

Сравним стоимость недвижимости в Дубае с Москвой:

Качественный объект в центре Дубая будет стоить ориентировочно 500 тысяч рублей / квадратный метр.

Стоимость «квадрата» в Патриках — 1 млн рублей / квадратный метр.

И при этом к квартире в Дубае прилагается парковка, бесплатный бассейн, фитнес-зал и другие полезности, за которые в России придётся заплатить отдельно.

Конечно, не всё так радужно — в Дубае есть и минусы.

Климат. Не всем подходит жаркий климат. Часть из людей уезжает на лето в другие страны, чтобы пережить палящее солнце и +50 в тени.

Строгое законодательство. Например, за превышение скорости можно легко получить штраф от 80 до 800 $. На улицах не очень приветствуется громко выяснять отношения, кричать, размахивать руками — можно попасть в полицию.

Дорогое образование. Это важно семьям — здесь дорогие садики и школы. В среднем, стоимость годового обучения в школе — около 1 млн рублей. Зато это будет качественное образование европейского уровня, мультинациональные друзья у ребенка и огромные возможности.

Высокая стоимость жизни. Рестораны, развлечения, коммунальные платежи, медицинская страховка — объективно здесь на всё цены выше, чем в России.

Но при этом вы получаете:

Больше интересных фактов и инсайдерской информации про Дубай ищите в нашем телеграм-канале Inside Realty. Мы знаем эмираты и пишем не только про недвижимость, но и про технологии, инвестиционные проекты, культурные мероприятия и важные события в ОАЭ.

#недвижимостьдубай #инвестициидубай