Как снять квартиру в Испании (с кошкой и без документов)

Перед переездом мы начитались страшилок как сложно в Испании снять квартиру на длительный срок: новоиспеченные номады ищут варианты месяцами, на каждый настоящий кастинг с самопрезентацией, а в итоге им отказывают из-за отсутствия местного контракта или просят внести оплату за полгода/год вперед. В нашем кейсе расскажу про положительный опыт, а также про цены, площадки и особенности процесса.

1. Краткосрочный aka Airbnb или сопоставимые посуточные варианты. Максимально просто оформить бронирование, нет залога, но для месяца+ будет почти всегда значимо дороже долгосрочной аренды.

Важно: некоторые варианты на Airbnb дают существенную скидку при бронировании на месяц и “в низкий сезон”. Например, вилла в Каше обошлась нам в 3 500 вместо 10 155 долл. (1.5 месяца), а квартира в Севилье за 3 170 долл. вместо 8 300 долл. (за 2 мес.).

Площадки: Airbnb, остальные сервисы часто с проживанием мин 30 дней

Стоимость = стоимость дня * кол-во дней + сборы сервиса + в Севилье мы еще внесли депозит за электричество

2. Среднесрочный или помесячная аренда до 11 мес., самый привычный формат в России, при этом здесь не считается долгосрочным. В Испании сдавать в аренду до 11 мес. могут только агентства со спец. лицензией. Из этого есть плюс – процесс аренды больше похож на бизнес-процесс чем игру в обхаживание арендодателей. Минус — дополнительный fee за риелторские услуги (от 50 до 100% месячной аренды, что на несколько месяцев — значимая прибавка к стоимости).

Важно: часто нужно иметь счет, с которого возможно отправить swift, так как компании принимают только переводы

Площадки: Spotahome (от 30 дней, знакомые имеют положительный опыт), агентства помесячной аренды: в Мадриде есть Homeclub, ShMadrid, а в Барселоне ShBarcelona, Atemporal и пр.

Стоимость = месяц + зачастую 2 залога + комиссия с 21% НДС + ЖКХ

3. Долгосрочный контракт с продлением вплоть до 7 лет. Главная плюшка – цена в моменте чуть ниже помесячных, а на следующие годы фиксированная и уже существенно ниже на дальнем горизонте + зачастую нет комиссии. Минусы – нужно внушать доверие и продемонстрировать платежеспособность, часто требуют местный контракт или хотя бы с работодателем в ЕС, это нужно для страховой (страховка от неуплаты).

Важно: благодаря свежему закону при долгосрочных контрактах комиссию риелтору должен платить арендодатель, а не арендатор. Некоторые агентства все равно пытаются этот закон обойти, но это породило тренд на сдачу напрямую от собственника (раньше было почти все только через риелтора).

Площадки: Idealista и Photocasa – местные “цианы”, там также есть много вариантов с контрактом до 11 мес.

Стоимость = месяц + 1-3 залога + ЖКХ, иногда к/у включены

Очевидно зависит от ваших хотелок, мы смотрели средний уровень комфорта для двоих, т. е. 1-2 спальни, от 40-50 кв. м., со свежим современным ремонтом с посудомойкой и кондиционером, район не на дальних подъездах, а условно в пределах “местного ТТК”.

Итого в Севилье с такими вводными есть варианты за 900-1200 евро/мес (все долгосрок), в Барселоне и Мадриде 1200-1500 (в Барселоне больше в сторону помесячной аренды). Если хочется больше пространства и престижнее район, то в последних нужно еще накинуть пару сотен.

Справедливо и что чем выше бюджет, тем меньше хлопот, за квартиры за 1000-1500 конкуренция будет с испанцами, “внушающими доверие”, а в 2000+ уже лояльнее относятся к отсутствию местного exposure, но выписками из банка платежеспособность подтвердить все равно придется (а в Барселоне в этих ценах конкуренция будет еще и с американцами).

Про контракт:

- в нем важно указать всех проживающих и разрешение на животных

- большинство предполагает автопродление до Х лет, повышать цены можно только на условный уровень инфляции

- прописывается мебель и техника

- 1 депозит fianza обязательный и хранится на специальном счету

- перед подписанием договора в идеале заказать выписку о собственнике и что квартиру можно сдавать, называется Nota simple, вот сайт реестра

Этап 1. Режим туриста Первые 2 мес. после переезда мы жили в Airbnb в Севилье, сняли сразу подольше чтобы иметь время для подачи на ВНЖ и размеренного поиска, где бы хотели жить дальше. Сняли именно в Севилье так как летом в городах у моря творится безумие по ценам и почти вес варианты были разобраны, а в «континентальной» Севилье июль-август считается низким сезоном из-за жары, что позволило нам снять отличную квартиру за полцены.

Этап 2. Выбор города для жизни С 1 сентября Airbnb в Севилье стоит кратно дороже, поэтому дедлайн обозначен. Весь август думали, где же все-таки хотим жить: Барселона, Мадрид, Валенсия, остаться в Севилье, купить дом на колесах (план на случай когда совсем все плохо -- его наличие успокаивает:). Решили, что душа больше всего лежит к Мадриду, о выборе города напишу отдельно. Но чтобы снять долгосрочную квартиру мечты нужно ходить на просмотры, а чтобы ходить на просмотры нужно уже где-то жить в городе, поэтому мы стали думать над вариантами помесячной аренды в Мадриде (коих не так много asap, с разрешением животных, мебелью и в адекватных бюджет).

Этап 3. Находим нашу среднесрочную «базу»:

- За 2-3 недели до начали активно смотреть на idealista, сайтах агентств и помесячной аренды, откликались в WhatsApp или просто в чате Idealista с заполненным профилем. Отвечали нам только ~ на треть откликов, приглашали либо прямо завтра на просмотр (и завтра квартира уже была сдана), либо отвечали, что с животными никак нельзя. Есть вариант с помесячной арендой от агентства, но в очень так себе квартире, поэтому его держим как запасной

- За неделю до нашла serviced apartments от Madlyn, сдают новые квартиры на длительный срок, но через сайт не отвечали, нашла их на Idealista и списалась с менеджером, проговорили условия, выслали наши документы (контракты, payslips, накопления в банке, паспорта -- это стандартный пакет) и сразу заключили договор бронирования с оплатой 1 депозита (его нужно было оплатить с испанского счета, которого у нас нет — тут очень помогло наше севильское коммьюнити).

- Остальную часть оплатить мы должны были на месте при подписании договора. Поехали мы почти в неизвестность, но все в итоге было как на картинках и мы подписали договор. Для оплаты сед. платежей надеемся уже получить испанский счет.

Что в итоге сняли

- 🏠1 спальня, 67 кв м, но это с учетом террасы/внутреннего дворика, реальной площади не больше 50

- 📍В паре мин. метро Puerta del Angel, 20-30 мин пешком до центра, рядом парки, кафешки / магазины

- 💰Условия: 1050 евро/мес, включен wi-fi и поддерживающая еженедельная уборка(!); 3 депозита (1 за бронирование и 2 при подписании), к/у отдельно;

- ⏳Контракт на год с продлением до 7 лет, необходимо мин прожить 6 мес

- ✅Что удивило: в контракте подробно расписаны вся мебель вплоть до держателей карнизов с их стоимостью и брендами (мы реально все проверили)

- 👎🏻Главные минусы для нас -- долгосрочно хотели бы больше пространства и нет посудомойки, но если останемся дольше, то вроде как можно за свой счет не установить

Поиск долгосрочной квартиры мечты планируем дальше начать с октября/ноября, так что история с недвижимостью в Мадриде не закончена.