Почему Батуми - хороший выбор. Все о переезде в Грузию
В последние несколько лет огромное количество россиян (по некоторым подсчетам миллион и более человек) активно подыскивают себе страны для переезда или для вложения средств в зарубежную недвижимость. Я опишу все особенности переезда и покупки недвижимости в Батуми, потому что сама купила там инвестиционную квартиру.
Документы и виза
Россияне могут жить в Грузии без визы и ВНЖ целый год. После чего можно сделать «визаран», выехать за пределы страны хотя бы на несколько часов, и вернуться. С того времени новые разрешенные 365 дней для пребывания будут отсчитываться заново. Начать обучение или устроиться на работу без проблем можно без ВНЖ. Грузинский вид на жительство дает право не выезжать за пределы страны раз в 365 дней, начать собственный бизнес без налогов для иностранцев, получить гражданство Грузии через 10 лет.
Для получения ВНЖ нужно или доказать принадлежность к грузинским этносам, или инвестировать в местные предприятия, или приобрести недвижимость ценой более 100 000 $ долларов. Приобрести можно любой объект, кроме земель - сельхозугодий. ВНЖ продлевается без ограничений пока вы владеете купленной недвижимостью (или если продали её и приобрели другую).
Недвижимость
Рост цен $ на недвижимость за 10 лет (с 2013 по 2023):
Грузия + 290% / в среднем 29% в год
Средняя цена кв. метра в домах комфорт-класса в ликвидных объектах в курортной зоне, 2023:
Грузия (Батуми) 1 700 $
Налоги и сборы
Налога на покупку недвижимости в Грузии нет! А сборы за регистрацию права собственности зависят от сроков: 200 лари (75 долларов) – при регистрации за один день, и всего 50 лари (18 долларов) при регистрации за 4 рабочих дня. За владение недвижимостью: налог 0,2% от рыночной стоимости в год, но большинство рядовых инвесторов освобождены от его уплаты. Налог нужно платить только, если недвижимость приносит задекларированный доход от аренды от 40 000 лари (ок 15 000 $). Те, кто не сдает апартаменты в аренду, или не декларирует эти доходы, или получает менее 15 000 $ в год от аренды – налог не платят!
На цифрах я показала: почему одну из своих инвестиционных квартир я купила в Грузии, в Батуми. А вот то, что нельзя описать сухими цифрами:
- Батуми многократно получал звание самого быстро развивающимся курорта Европы. Здесь есть и World Trade Center, построенный компанией Дональда Трампа. А стоимость жизни здесь сопоставима с ценами в российских городах. Море и горы создают неповторимую атмосферу.
В Старом городе сохранился колорит старинного приморского городка, а новый центр застраивается зданиями архитектуры мирового уровня и класса.
Пляжная зона города протяженностью 30 км не перекрывается частными владениями, доступ на пляжи свободный. За городом чистые пляжи простираются на сотни километров.
В городском водопроводе течет настоящая минеральная вода из артезианских источников с гор.
Уже в 20и минутах от центра – живописные горы, водопады, древние монастыри и крепости, некоторым из которых 2 тысячи лет.
- И, главное, иностранец может взять ипотеку на недвижимость в Грузии. Для нерезидентов установлены такие же правила выдачи кредита, как для граждан.
Если что, обращайтесь :)
Грузия дано не лучший выбор ибо серьезные политические риски, красивые цены в далеком прошлом, со снипами и хрипами еще хуже чем в рф.
А расскажите пожалуйста про ипотеку в Грузии, типичные условия и ставки для россиян