Как купить недвижимость в Дубае без агентов. Часть 1
Добрый день! Недавно мы обсуждали, на каких условиях проще всего оформить вид на жительство в Дубае.
А сегодня в продолжение темы я, директор по продажам агентства Minkh Capital Мишель, подробно расскажу, как самостоятельно купить недвижимость в Дубае. Мы рассмотрим плюсы покупки без помощи агентов, обсудим минусы этого подхода, а в конце я дам советы по успешному совершению сделки.
Итак, начнем с плюсов.
Плюсы покупки недвижимости в Дубае без агентов
Традиционно среди преимуществ данного подхода выделяют следующие:
- Экономия на комиссиях. При обращении к посреднику покупателю или арендатору придется заплатить агентское вознаграждение – это от 2 до 5 процентов в среднем по рынку.
- Более полный контроль за процессом. Самостоятельный поиск и покупка жилья обязательно оценят те, кто предпочитает в любом деле держать на руку на пульсе каждого этапа и не любит навязанное кем-то мнение и спешку.
- Нет опасности нарваться на агента-мошенника. Увы, как мы уже неоднократно рассказывали, среди брокеров встречаются недобросовестные личности. Однако такой риск заметно снижается, если обращаться не к «частнику», а к крупному агентству с устойчивой репутацией.
- Неограниченный выбор. В ходе самостоятельных поисков всегда можно отказаться от более дорогой квартиры, если она не понравилась. А гонорар риэлтора все-таки зависит от стоимости объекта недвижимости.
Минусы покупки недвижимости в Дубае без агентов
Теперь честно поговорим о недостатках самостоятельного выбора и приобретения квартиры в Дубае:
- Отсутствие знаний и информации. Здесь речь идет не только о конкретном объекте недвижимости, но и о конъюнктуре этой отрасли рынка в целом. Чтобы сделка была совершена выгодно и законно для обеих сторон, необходимо досконально разбираться в нюансах оценки жилья, уметь «принимать» объект недвижимости, зная, на что при этом обратить внимание, иметь общую насмотренность и опыт в подобных вещах. Как показывает практика, в полной мере данными знаниями и навыками владеют лишь профессиональные агенты по недвижимости.
- Потеря времени. В «свободном полете» искать подходящий вариант можно очень и очень долго, но и это не гарантирует, что поиски увенчаются успехом.
- Трудности с оформлением. Опять-таки из-за недостатка опыта в сделках с недвижимость могут возникнуть сложности при документальном оформлении сделки: например, договор и приложения к нему могут оказаться сложнее, что нередко происходит при приобретении недвижимости у собственника, а не у застройщика. Также существуют определенные процедуры, которые, по законам ОАЭ, необходимо выполнить для проведения ключевой транзакции. Человек, не имеющий опыта в таких вопросах, рискует не справиться.
Как успешно купить недвижимости в Дубае без агентов
В общих чертах пошаговый план действий таков:
- Подбор подходящего объекта недвижимости. Ее можно посмотреть у некоторых застройщиков напрямую – они сами предлагают возможность бронировать понравившийся объект недвижимости онлайн. Есть и специальные сервисы поиска, но здесь важно осознавать, что далеко не все фотографии, выложенные в объявлениях, соответствуют действительности. В идеале нужно своими глазами осмотреть выбранный объект.
- Подготовка к сделке: фиксация условий в договоре и внесение задатка. В Дубае на этом этапе подготовки обычно заключается Меморандум о взаимопонимании и оформляется Сертификат об отсутствии возражений – NOC.
- Подписание договора купли-продажи. Для подписания договора используются два языка — арабский и английский. Нотариальное заверение не обязательно. В договоре отражаются ключевые моменты: фактический адрес объекта, порядок взаиморасчетов сторон, стоимость недвижимости, условия и сроки передачи объекта.
Если последний еще возводится, в договоре прописываются условия завершения строительства и ответственность застройщика при нарушении сроков сдачи.
- Регистрация перехода права собственности в Земельном департаменте Дубая. После данной процедуры покупателю выдается Титул собственника.
Итог
Какой бы способ поиска и подбора недвижимости в Дубае вы ни выбрали, главное – чтобы этот выбор был осознанным. Совсем скоро я вернусь к вам и к этой теме – расскажу еще кое-что интересное и важное. Следите за обновлениями!