Почему нельзя продавать квартиру в Дубае в 2025 году. Часть 1
Доброго дня, дорогие друзья! На связи Мишель, эксперт из компании Minkh Capital. Разобрав типичные ошибки инвестирования в недвижимость в Дубае, сегодня я поделюсь своими мыслями о том, почему в ближайшее время (в том числе в 2025 году) нецелесообразно продавать имеющееся в Дубае жилье. Разобраться в этом нам поможет анализ текущей ситуации на рынке недвижимости арабского мегаполиса.
Стабильность рынка недвижимости в Дубае
Сегодня ОАЭ в целом и Дубай в частности демонстрируют одну из самых стабильных и диверсифицированных экономик в мире, которая устойчиво базируется на нескольких отраслях – туризм, финансы, строительство, ритейл и инфраструктура. Это гарантирует благоприятный инвестиционный климат даже в очень долгосрочной перспективе.
При этом в последнее время государство начало активно создавать привлекательные юридические и правовые условия, защищающие права собственности и облегчающие процедуры сделок по недвижимости.
Влияет на повышение спроса на жилье и рост населения – как за счет естественных причин, так и благодаря большому числу релокантов, туристов и иностранных рабочих:
- С 2012 по 2022 год количество состоятельных людей, проживающих в Дубае, выросло на 62%.
- Как следствие, рынок недвижимости мегаполиса поставил рекорд продаж – 81,69 млрд $.
- Заметно увеличились и средние цены аренды и продажи жилья – на 19% и 12% соответственно в 2022 году.
- Лидерами по доходности от аренды стали такие районы Дубая, как Jumeirah Village Circle и Dubai Marina. Средняя доходность от аренды в них составила 6,9% и 7,04% соответственно. Для сравнения в Оттаве данный параметр составляет 4,6%, в Нью-Йорке – 5,8%.
Как видим, все указывает на то, что в ближайшем будущем рынок недвижимости Дубая будет лишь наращивать обороты и повышать свою эффективность.
Недвижимость в районе JVC
Я упомянула район Jumeirah Village Circle как один из самых доходных для инвесторов. Хочу поговорить о его феномене и о том, почему стоимость аренды жилья в данной локации растет не по дням, а по часам.
JVC – оживленный и современный район, славится круглосуточной охраной и полной безопасностью и спокойствием жителей. Сообщество связано с основными магистральными дорогами, имеет развитую социальную инфраструктуру, в том числе школы (они есть не во всех локациях Дубая). В JVC много примечательных жилых объектов с колоссальной инвестиционной привлекательностью и перспективностью.
Среди них хочу выделить Binghatti Venus – ЖК от ведущего застройщика ОАЭ Binghatti. 32-этажная башня представляет собой закрытое комьюнити, где есть все, что необходимо для счастливой насыщенной жизни.
Коллекция резиденций состоит из апартаментов с одной и двумя спальнями площадью от 56 до 110 кв.м.
В целом, за прошлый год в районе JVC было реализовано 5647 объектов недвижимости на 1,5 млрд $, средняя цена за 1 квадратный фут подросла на 7,25% и составила 2600$. Соответственно, постоянно дорожает и аренда.
Район продолжает развиваться с «космической» скоростью, а значит, самое время инвестировать в него средства.
Альтернативные подходы использования недвижимости в Дубае
Приобретая недвижимость в Дубае, ее владелец имеет несколько альтернатив по ее использованию. И в любом случае это будет выгодно и перспективно.
- Если вы не собираетесь переезжать в ОАЭ, квартиру или апартаменты с целью быстрой окупаемости можно сдавать в аренду. Другой вариант – перепрофилировать ее в помещение коммерческого назначения.
- Можно и сразу приобретать коммерческую недвижимость. Такие объекты, обладающие высокой доходностью, могут стать прекрасным активом. Для удобства их можно передать в управление специальной компании, чтобы освободиться от необходимости лично заниматься этими вопросами.
- Очень прибыльна и гостиничная недвижимость во Freehold-зонах – ее тоже можно приобретать с целью дальнейшей перепродажи, передачи по наследству, либо передачи гостиничному оператору в управление.
Однако важно помнить, что перепродать недвижимую собственность можно лишь в том случае, если объект оплачен минимум на 30%. Такое правило введено для снижения спекуляций на рынке. Кроме того, необходимо будет заплатить пошлину за переход права собственности, ее размер в Дубае – 4% от стоимости объекта недвижимости.
Итоги
На этом я позволю себе пока остановиться и подытожить сказанное. Недвижимая собственность в Дубае – это замечательный актив, который никогда не будет дешеветь и терять доходность. Поэтому не торопитесь избавляться от него – важно учесть перспективы рынка и экономическую ситуацию, сделать грамотные прогнозы. Я постараюсь облегчить вам эту задачу – в следующей статье продолжила разбирать эту тему.