Почему нельзя продавать квартиру в Дубае в 2025 году. Часть 2

Внимательные читатели моих обзоров уже знают, каковы перспективы рынка недвижимости Дубая на ближайшие годы и почему не стоит спешить с продажей собственности – об этом я писала здесь. Сегодня я, директор по продажам агентства Minkh Capital Мишель, как и обещала, продолжу разбирать эту тему и освещу риски, связанные именно с реализацией недвижимости.

Цена – самый нестабильный фактор любого рынка. На нее могут влиять самые разные факторы, порой приводя к настоящему «эффекту бабочки» с последствиями, которые не в силах предугадать даже опытные аналитики.

Положение рынка напрямую зависит от экономических событий в стране и мире. Поэтому, если вдруг цена объекта недвижимости упала, а строительство еще не завершено, не паникуйте: сдавая квартиру в аренду после сдачи здания, вы покроете все убытки. Ну а для выгодной перепродажи дубайской недвижимость необходимо просто подождать, когда ситуация на рынке стабилизируется.

У Дубая при этом – самые радужные перспективы. По прогнозам Всемирного банка, экономика Объединенных Арабских Эмиратов к концу текущего год покажет рост более чем в 4%. Высокий уровень жизни, безопасность, активное развитие инфраструктуры, насыщенный туризм, торговля, сфера ИТ, финтех, либеральная визовая и налоговая политика – все это способствует еще большему усилению Дубая как магнита для инвестиций.

Впрочем, в любом процессе могут быть осложнения, и продажа недвижимого имущества в Дубае – не исключение. Речь идет о юридических аспектах, на которых я хочу заострить внимание:

Они могут быть выявлены на этапе инспекции недвижимости и способны повлиять на процесс продажи и цену объекта. Это нужно предельно четко понимать, приобретая именно строящееся жилье. Застройщики иногда выставляют цены, не соответствующие реальной стоимости объекта. Это логично и закономерно, если спрос в данный момент превышает предложение.

Поэтому решайтесь на приобретение жилья на стадии строительства в популярных районах, только если планируете зарабатывать на аренде, причем желательно посуточной. Для этого в актуальный для вас момент будет необходимо сделать подробный анализ рынка, чтобы выявить части города, где доходность от сдачи жилья самая высокая.

Еще один риск в процессе продажи недвижимости связан с нестабильностью рынка. Впрочем, рынок недвижимости в ОАЭ довольно устойчив и «непробиваем» со стороны различных потрясений: спрос все равно будет превышать предложение, а значит, инвестиции останутся перспективными. Доходность дубайской недвижимости составляет 5-6 процентов, особенно в сегменте люкс, но все равно заходите в проекты, отталкиваясь от своей инвестиционной цели – жилье для себя, сдача в аренду или перепродажа.

Некоторые моменты законодательства ОАЭ могут затруднить ситуацию. Например, в Дубае с покупателя берут обязательную пошлину за регистрацию права в Земельном департаменте (4 процента от стоимости сделки). Прибавьте к этому фиксированный сбор в $1,15 тысяч.

Вообще, для ОАЭ это большая редкость, но, увы, инциденты есть. Некоторые злоумышленники выдают себя за брокеров, застройщиков или кредиторов. Лучше заручиться поддержкой грамотного юриста-консультанта, чтобы все проверить «на берегу»: лицензию у фирмы-продавца, юридическую силу сделки.

5. Сложности с документами

Для совершения сделки нужно подготовить объемный пакет документов, причем обеим сторонам. Физлицу нужно в первую очередь подтвердить свою личность, компании нужны подтверждения регистрации, согласие на сделку от совета директоров, паспорт того, кто назначен покупателем.

Продавец же готовит полноценный легитимный контракт. Свидетельство о собственности владелец недвижимости получит лишь после внесения всей суммы. Договор регистрируется в суде – обычно для проведения сделки требуется около двух недель.

Как видите, с продажей недвижимости в Дубае сейчас не стоит торопиться. И вообще в этом процессе поспешность может быть критической. Перед принятием окончательного решения настоятельно рекомендую проконсультироваться со специалистами. А чтобы чувствовать себя более подкованным в вопросах инвестирования в недвижимость в Дубае, читайте этот блог.