Ликвидные объекты на рынке Дубая
Здравствуйте, это снова я – Мишель из компании Minkh Capital. Не так давно мы уже разбирали пошаговый алгоритм покупки апартаментов на примере жилья в районе Дубая Jumeirah Village Circle. А сейчас я хочу затронуть тему ликвидности в контексте рынка дубайской недвижимости – мы вместе выясним, какие типы объектов считаются ликвидными конкретно на данном рынке.
Ликвидные типы недвижимости в Дубае
Для начала стоит разобраться в понятиях.
Ликвидность объекта недвижимости – это его способность быть быстро реализованным без существенных потерь в изначальной стоимости.
Данный показатель очень важен при анализе потенциала объекта для инвестиций. Недвижимость в Дубае характерна тем, что ее покупают не столько для проживания, сколько именно для инвестиций и последующего дополнительного дохода.
При этом лучший способ сэкономить на приобретении или заработать в перспективе — это покупка недвижимости на самом раннем этапе – буквально на стадии котлована.
В целом, инвестиции могут быть краткосрочными и долгосрочными. И если вы пока не планируете релоцироваться на берег Персидского залива, то купленные апартаменты можно сдавать в аренду. Это будет приносить вам стабильные 7-12 процентов годовых.
Но можно окупить квартиру и гораздо быстрее. Если у вас есть $ 400-500 тысяч, вложите их в строительство нового объекта и продайте его уже через год, даже если дом еще не сдан. Закон разрешает продать не готовую квартиру, если по ней оплачены 30−40 процентов стоимости (у каждого застройщика свои условия). А перепродажа может принести вам 20-40 процентов от вложенных средств, особенно если это будет интересный и ликвидный объект. При этом ваши деньги будут под защитой на эскроу-счетах – таково требование закона.
Кстати, в Дубае нет налога на продажу жилья, а сделки можно проводить удаленно. Но как выбрать самый доходный объект? В этом и заключается основная сложность для инвесторов. Дело в том, что ликвидность весьма относительна. Квартира может находиться в хорошем районе и стоить дорого. Но если вскоре напротив построят другой, более развитый ЖК, у потенциальных покупателей появится альтернатива.
Поэтому, говоря о ликвидности, важно разделять два типа проектов. Для скорой перепродажи недвижимость лучше покупать сразу у застройщика – это должны быть объекты, на которые самый высокий спрос.
Объекты для долгосрочных инвестиций, то есть для сдачи в аренду, будут являться ликвидными, если:
- расположены в туристическом районе. Это Даунтаун Дубай, Дубай Марина, JVC и некоторые другие.
- локация, где находится объект, имеет четкий и насыщенный план развития инфраструктуры.
- его строит ведущий девелопер с громким именем и прочной репутацией. Такая недвижимость в Дубае продается быстрее и дороже.
- находится в новом доме («моложе» десяти лет): в таком случае здесь еще не скоро потребуется ремонт.
Факторы ликвидности недвижимости в Дубае
Могу навскидку привести наглядный пример ликвидной недвижимости – это апартаменты в жилом комплексе Binghatti Venus, который строится в районе JVC. По мере завершения все новых и новых этапов строительства спрос на резиденции в этом небоскребе растет все сильнее – инвесторы проявляют неподдельный интерес.
Из всех факторов ликвидности, которые я назвала выше, в Binghatti Venus присутствуют практически все:
- Здесь уже появляется развитая и богатая инфраструктура – все продумано до мелочей: в плане даже джакузи и площадки для барбекю.
- Район JVC сам по себе расположен идеально – нет никаких проблем с транспортной доступностью, все нужное под рукой.
- Репутация застройщика Binghatti не вызывает сомнений, так как на ней нет никаких пятен, все объекты девелопер всегда сдавал в срок.
- Ремонт жилому комплексу Binghatti Venus явно не понадобится еще очень долго: в строительстве используются самые современные материалы и надежные инновационные технологии.
- На ликвидность апартаментов в данном случае положительно влияет еще и дизайн и архитектурные особенности жилой башни: благодаря стильному и изящному экстерьеру здание напоминает роскошный отель. Внутренняя отделка выполнена под стать внешней: светлый мрамор, декоративные элементы золотого оттенка, продуманное освещение, «раздвигающее» пространство.
Итоги
Если своевременно и обстоятельно учитывать все озвученные моменты, выбор идеального объекта недвижимости может стать приятным и захватывающим приключением, ведущим к заветной цели – своей собственности в Дубае. Чтобы владеть еще большим объемом полезной информации, рекомендую читать наш блог и следить за обновлениями. До скорых встреч!