ЧТО ВЫБРАТЬ: НОВОСТРОЙКИ ИЛИ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Я подготовила гайд, который будет полезен Вам перед покупкой квартиры.
В данной статье рассмотрим:
✔ преимущества и недостатки новостроек и вторичного рынка
Дорогие друзья, приветствую Вас на своей странице, где я делюсь 🌿 актуальной информацией в сфере 💸 инвестиций в недвижимость.
Меня зовут Скворцова Ирина Викторовна. Я - действующий инвестиционный брокер в недвижимость, использую прибыльные инвест-стратегии и анализирую риски.
Состою в крупнейшем сообществе России Real Invest Club 💥, где в одном месте собраны инвесторы, надежные застройщики, девелоперы, брокеры по инвестициям со всей страны.
Как понять, на каком рынке приобрести недвижимость? Все зависит от того, что вы хотите получить. Чтобы вы выбрали квартиру под ваши цели, я собрала преимущества и недостатки каждого варианта.
Юридическая безопасность
Первичка: Так как квартира сдается застройщиком, она юридически чиста: не нужно проверять, кто прописан, кто жил, есть ли обременения и прочее.
Вторичка: Вторичное жилье может быть обременено ипотекой, рентой, арестом, безвозмездным пользованием и другими ограничениями.
Перепланировка и ремонт
Первичка: Часто в новостройке нет перегородок, поэтому можно сделать перепланировку на свой вкус, не нужно делать капитальный ремонт или менять инженерные коммуникации. Но первое время может мешать шум инструментов, строительный мусор и пыль на этаже.
Вторичка: Чаще всего, в старом фонде нужна замена электропроводки, канализационных или водопроводных труб. В любых готовых домах сложно согласовать и сделать перепланировку.
Условия по ипотеке
Первичка: Квартиру в новостройке можно взять по льготной ипотеке. При равном теле ипотеки ежемесячный платеж может быть до 3 раз ниже, чем за вторичку. Отсюда итоговая переплата тоже будет отличаться.
Вторичка: На покупку вторички ставки по ипотеке выше и нет льготных программ. Если после проверки квартиры обнаружены серьезные повреждения или незаконная перепланировка, то есть шанс получить отказ.
Инвестиционная привлекательность:
Первичка: Чаще всего, новостройки опережают вторичный рынок по темпам роста цен и обгоняют инфляцию. Когда новый дом перейдет в статус вторичного жилья, он будет выигрышнее смотреться на фоне старого фонда.
Вторичка: Вторичное жилье, как и первичное, сохраняет деньги от обесценивания, но растет не выше, чем темпы роста инфляции. Его можно продать дороже, если лот изначально куплен за адекватную рыночную цену.
Сроки ожидания
Первичка: За выгодную цену и скидки владельцы платят временем. Как правило, квартиру в строящемся доме нужно ждать несколько лет. Однако, можно подобрать квартиру в почти готовом проекте.
Вторичка: Квартира уже готова. Нет рисков, что строительство дома затянется на неопределенный срок.
Строительство ЖК
Первичка: В новых комплексах корпуса сдаются очередями: можно приобрести жилье в готовом доме, а рядом продолжится стройка. Важно узнать, не будут ли новые здания перекрывать вид из вашей квартиры.
Вторичка: Старый фонд или новый — никто не застрахован от строительства нового объекта перед вашими окнами. Чтобы снизить риски, важно проверить градостроительный план через аналитика или самостоятельно.
Инфраструктура
Первичка: Здесь инфраструктура организована внутри ЖК. Но если район новый, то можно столкнуться с неблагоустроенной территорией, отсутствием детсадов, школ, поликлиник рядом.
Вторичка: Обычно находится в обжитых районах с хорошей транспортной доступностью, рядом с детскими садами, школами, поликлиниками и зонами отдыха. Однако здесь может не быть придомовой территории.
Выбор жилого комплекса
Первичка: Реальная застройка может отличаться от рендера на макетах.
Вторичка: Все ясно сразу. Вы понимаете какой будет подъезд, квартира, можете оценить вид из окна и так далее.
При покупке жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке всегда есть риски. Важно внимательно оценить плюсы и минусы, и принять для себя правильное решение. Я, со своей командой помогу в подборе недвижимости в обоих вариантах.
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
Так же, Вы можете записаться на личную бесплатную консультацию.
8-926-307-12-89
8-903-157-73-17
Дорогой друг, перед консультацией, заполни краткую форму для предметного разговора, это позволит нам эффективнее взаимодействовать, ведь когда знаешь исходящие параметры, легче предложить наилучшие инструменты для решения поставленных задач, уважай своё и моё время,
❤ твой любимый инвест-брокер Скворцова Ирина:
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Для себя однозначно рассматриваю только новостройки. Жить в новом доме намного приятнее, как по комфорту, так и по стоимости
зависит от того, какая новостройка. У меня одноклассник приобрёл дешёвую новостройку в черновой отделке. Так потом ещё ужастно мучился 5 лет. Мало того, что нервы потратил пока ремонт под себя делал, так потом ещё "наслаждался" тем, как соседи громыхали интрументом.
Новостройка все же выигрывает по плюсам. Вторичка-это почти всегда много рисков и геморрой
не факт...Зависит от того, какой объект. Если переходов права было мало и последний собственник прожил минимум 10, то гемора в этой квартире обычно нету.
Вообще очень полезная вещь - на что обратить внимание, спасибо! Но, конечно, все зависит от ситуации. Какое-то время назад, вследствие моих обстоятельств, мне понадобилась квартира в определенной локации, конечно я бы выбрала новостройку, и ипотека мне больше подходила по семейке, процент более низкий. Но так как в этой локации просто не было новостроек, пришлось искать вторичку, и пришлось брать ипотеку под другой более высокий процент. Но в итоге взяла вторичку, очень хороший теплый дом, на данный момент все устраивает.