Инвестиции в Юго – Восточную Азию для диверсификации инвест –портфеля
Недвижимость Юго –Восточной Азии – отличный инструмент для диверсификации инвест –портфеля.Основные рынки для инвесторов – Индонезия, о. Бали и Тайланд, о. Пхукет.
Самые высокодоходные инвестиции на о. Бали.
Доход от краткосрочной аренды – 15 % годовых.
Прирост за цикл строительства – 35 - 40 % за 2 года, чистый доход с учетом всех расходов – 20 %.
После сдачи проекта недвижимость прирастает на 5- 7 % в год.
Доходность Бали будет сохраняться на протяжении 2 -3 лет из-за ограниченности площади постройки и небольшого количества качественных проектов с хорошей концепцией.
Главное правильно выбрать проект.
Туристический поток на Бали увеличивается с каждым годом и туристическая инфраструктура активно развивается.
На Бали заходят инвесторы для получения более высокого дохода по спекулятивной стратегии.
Высокий доход 40 % чистыми можно получить, если заходить в проект на стадии пресейла (предстарта продаж) и с использованием рассрочки без процентов.
Выход из проекта перед вводом в эксплуатацию.
Бали более рисковый рынок, поэтому высокая доходность.
Помним, что чем больше доходность у инвестиции, тем выше риск.
Риски инвестиций в недвижимость Бали:
Выбор ненадежного девелопера с риском задержки ввода в эксплуатацию или недостроя.
Инвестиции в некачественные проекты и не востребованные локации.
Идеальный выбор для инвестора – апарт –отель или вилла с отельной концепцией и профессиональным управлением. Такие проекты с высокой заполняемостью, так как пользуются большим спросом у туристов.
Второе инвестиционное направление в Юго- Восточной Азии – Тайланд, остров Пхукет.
На Пхукете доходность ниже, чем на Бали.
Это сформированный, зарегулированный и зрелый рынок недвижимости.
Рынок развивается активными темпами. Сохраняется высокий спрос на жилье.
Недвижимость Пхукета покупают для:
Получения дохода от сдачи в аренду.
Переезда на остров.
Зимовки, а в остальное время сдают в аренду.
Пхукет – это консервативный рынок, сюда заходят инвесторы, которые хотят получать стабильный доход от аренды с горизонтом инвестирования – 5 лет.
Выбор типа недвижимости зависит от ваших целей.
Апартаменты - для получения максимального дохода от краткосрочной аренды.
Виллы - для релокации и зимовки.
Доход зависит от типа недвижимости, вида аренды и локации.
Средняя годовая доходность от аренды – 7 %.
Прирост стоимости объекта за цикл стройки – 20 – 25 %.
Наши инвесторы чаще выбирают гарантированный доход - 5 % годовых на 5 лет.
Для консультации по распределению активов в инвест – портфеле под ваши цели, напишите в сообщения Телеграм -канала «Консультация».