Использовать материнский капитал для покупки жилья в крупных городах нецелесообразно

По данным агентства недвижимости ЭВО, квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, становится менее ликвидной. Продать ее в будущем можно только с хорошим дисконтом.

В Петербурге это минимум 200 тысяч рублей. Учитывая, что величина маткапитала составляет чуть более 460 тысяч, использовать его для приобретения недвижимости за 5‑6 миллионов нецелесообразно.

Неликвидность квартиры или дома, купленных с использованием маткапитала объясняют тем, что продать или обменять их можно только с разрешения органов опеки, так как по закону в жилом помещении обязательно выделяется доля ребенку. И этот факт накладывает серьезные ограничения на недвижимость.

Как рассказал Виктор Платонов, руководитель агентства недвижимости ЭВО, органы опеки не одобрят сделку прямой продажи, так как в данном случае ребенок лишится своей доли.

Вы фактически не сможете продать жилье, получить за него деньги, а затем спокойно выбрать другое. Чтобы улучшить жилищные условия, придется стать участником сделки-цепочки – продать квартиру, тут же купив новую, в которой необходимо выделить долю ребенку не хуже той, что была в имеющейся. Сами по себе цепочки усложняют, растягивают сделки с недвижимостью и не пользуются популярностью. Найти покупателя на квартиру, купленную с использованием маткапитала, будет довольно сложно. Особенно в нынешних реалиях, когда предложений на рынке недвижимости множество, конкуренция высока. При прочих равных покупатель всегда выберет квартиру без дополнительных ограничений.

При необходимости переезда в другой регион существует вариант продажи жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала. В этом случае, опять же получив разрешение от органов опеки, потребуется часть средств от проданной квартиры направить на счет ребенка в банке. Но воспользоваться этими деньгами в будущем можно будет также только с разрешения органов опеки, куда придется обращаться повторно.

Сама необходимость получения разрешений органов опеки будет существенно затягивать возможную сделку. Формально они должны дать ответ в течение двух недель. Но с учетом сбора документов, приемных часов потребуется как минимум две с половиной недели на одно обращение. Кроме того, появятся дополнительные расходы на сбор справок и документов, оформление нотариальных обязательства.