Вырастут ли цены на квартиры в Анапе в 2024 году?
Город Анапа на Черном море — идеальное место для инвестирования в курортную недвижимость. Мы говорим об этом не первый раз. Это курортный район с развитой инфраструктурой, привлекательными пляжами, уникальным климатом и множеством достопримечательностей. Инвестируя в недвижимость в Анапе, вы получаете ряд преимуществ, которые могут стать надежным фундаментом для стабильного будущего вашей семьи.
Одним из основных преимуществ инвестирования в курортную недвижимость является возможность сохранения сбережений. Вложение средств в недвижимость в Анапе может стать выгодной альтернативой традиционным способам хранения денежных средств, таким как банковские депозиты. Вот несколько очевидных для нас причин:
- Курортная недвижимость обладает потенциалом для роста стоимости, особенно в популярных туристических местах, таких как Анапа. Это может позволить вам сохранить и даже увеличить ваши сбережения в долгосрочной перспективе.
- На курортную недвижимость спрос всегда превышает предложение, потому что она ликвидна и многофункциональна.
- Анапа уникальна еще по той причине, что сильного развития строительства соседних станиц не будет, так как оно ограничено ландшафтными особенностями (болотина) и отсутствием инфраструктуры и свободной земли.
- Вы можете совмещать сдачу квартиры в аренду и получение пассивного дохода и собственный отдых на море.
Как росли цены в Анапе раньше?
С 2020 года стоимость недвижимости в Анапе заметно возросла как на первичном, так и на вторичном рынках. Давайте сначала рассмотрим новостройки. Здесь однушки в начале 2020 года стоили 65 тыс. рублей за квадратный метр, но уже к началу 2024 года достигли отметки в 192 тыс. рублей за квадратный метр. Это означает внушительный рост цен на 127 тыс. рублей за квадратный метр, 33 тыс. рублей за квадратный метр, 52 тыс. рублей за квадратный метр, и 24 тыс. рублей за квадратный метр за каждый год соответственно. То есть рост цен на 50.77%, 53.06%, 12%, и 14.29%. Больше всего, как вы можете увидеть, рост происходил с 2020 по 2022 год, но он не остановился.
Двушки в новостройках также продемонстрировали значительный рост цен за период с 2020 по 2024 год. Начав с 64 тыс. рублей за квадратный метр в 2020 году, цены выросли до 170 тыс. рублей за квадратный метр к началу 2024 года. Процентный рост составил 106 тыс. рублей за квадратный метр, 50 тыс. рублей за квадратный метр, 12 тыс. рублей за квадратный метр, и 23 тыс. рублей за квадратный метр за каждый год соответственно. Процентный рост составил 78.13%, 10.53%, 16.67%, и 15.65% за каждый год соответственно.
На вторичном рынке ситуация также отражает устойчивый тренд роста цен. Однушки, продающиеся на вторичном рынке, увеличили свою стоимость с 74 тыс. рублей за квадратный метр в 2020 году до 160 тыс. рублей за квадратный метр к началу 2024 года, показав рост на 86 тыс. рублей за квадратный метр в 2021, 18 тыс. рублей за квадратный метр в 2022, и 17 тыс. рублей за квадратный метр по отношению к сегодняшнему дню. Если посмотрим на процентное соотношение, то это рост на 24.32%, 58.70% и 11.89% за каждый год соответственно.
Наконец, двушки на вторичном рынке также продемонстрировали стабильный рост цен. Они начали с 71 тыс. рублей за квадратный метр в 2020 году и достигли 149 тыс. рублей за квадратный метр к началу 2024 года, что соответствует росту на 78 тыс. рублей за квадратный метр, 11 тыс. рублей за квадратный метр, только к началу 2023 года роста не было, но уже к 2024 году он составил 18 тыс. рублей за квадратный метр за каждый год соответственно. Это соответствует росту на 15.49%, 60.98% и 13.74%.
Таким образом, цены на недвижимость в Анапе растут впечатляющими темпами, что делает это привлекательным рынком как для инвесторов, так и для потенциальных покупателей.
В 2024 году можно ожидать подорожание на 15–20%
Основные факторы, поддерживающие эту тенденцию, включают высокий спрос со стороны опытных инвесторов, а также ограниченное количество новых объектов на рынке. Прогнозируемый рост цен составляет от 15% до 20%, в зависимости от конкретного района города или агломерации и типа недвижимости.
Резкое увеличение ключевой ставки и снижение ипотечных сделок оказывают влияние на темп прироста цен, но несмотря на это, стабильность и небольшая ежемесячная индексация цен сохраняются на уровне 1–2%. Однако даже при таких условиях ожидается значительный прирост к ценам на строящиеся объекты и уже готовую недвижимость.
Рынок недвижимости в Анапе в настоящее время находится в состоянии локального дефицита недвижимости, особенно если мы говорим о современном комфортном жилье, и этот дефицит будет только усиливаться. Сейчас еще есть возможность купить последние объекты на первичном рынке с комфортными условиями и потенциалом роста стоимости, а затем тренд в инвестировании перейдет к сервисным апартаментам.
Такая же ситуация и в других в городах-курортах Краснодарского края. Развитие сегмента жилой недвижимости там не предвидится. «Нам нужны туристы и отдыхающие на курортах, а не жители», — заявил ранее губернатор Краснодарского края. Основной упор будет делаться на апартаменты и гостиницы.