Инвестиции в недвижимость в Дубае

Недвижимость в Дубае продолжает привлекать внимание инвесторов со всего мира благодаря инновациям и высокому потенциалу доходности. С 2023 года этот рынок продолжает демонстрировать стабильный рост, несмотря на некоторые переменные в мировой экономике.

Заработок на недвижимости в Дубае в 2024 году заключается в стратегическом инвестировании в один из самых динамичных рынков недвижимости в мире. Инвесторы могут получить прибыль за счет арендной платы, поскольку в Дубае она одна из самых высоких по сравнению с другими городами мира.

Кроме того, еще одной прибыльной стратегией является покупка недвижимости вне плана и ее продажа по завершении строительства или при повышении рыночной стоимости. В добавок, инвестирование в коммерческую недвижимость или диверсификация в краткосрочную аренду для отдыха также может принести значительный доход, учитывая статус Дубая как главного туристического направления.

Инвестирование в недвижимость в Дубае могут предложить привлекательный годовой доход, который существенно варьируется в зависимости от типа недвижимости, местоположения и рыночных условий. В среднем жилая недвижимость в престижных районах может приносить доход от аренды от 8 до 15% в год, что значительно выше по международным стандартам.

Квартиры начального уровня в развивающихся районах можно приобрести всего за 400 000 дирхамов (около 109 000 долларов США), что является доступным вариантом для мелких и средних инвесторов.

С другой стороны, роскошные виллы или первоклассная коммерческая недвижимость в самых популярных районах могут потребовать инвестиций в несколько миллионов дирхамов. Гибкость вариантов инвестирования подчеркивает привлекательность Дубая для широкого круга инвесторов, от частных лиц, ищущих свою первую инвестиционную недвижимость, до опытных инвесторов, расширяющих свои портфели.

Согласно отчетам индустрии, в начале 2023 года цены на недвижимость в Дубае оставались устойчивыми, а некоторые сегменты даже наблюдали незначительный рост в среднем на 2-3%. Однако, в конце 2023 года и начале 2024 года наблюдалось некоторое снижение спроса, что привело к небольшому снижению цен на рынке недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке на стадии строительства в Дубае в феврале 2024 года равна 6,537$.

Важно отметить, что несмотря на это снижение, Дубай остается привлекательным местом для инвестиций благодаря своей прогрессивной инфраструктуре, стабильной политической обстановке и бизнес-среде, способствующей развитию. Самые привлекательные районы для инвестиций в апартаменты это: Dubai Marina, Jumeirah, Business Bay и Dubai Hills.

Лидером является компания Emaar Properties, известная такими культовыми сооружениями, как Бурдж-Халифа и Дубай Молл, символизирующими вершину высококлассной городской жизни. Не отстает от нее и компания Nakheel со своим амбициозным проектом Palm Jumeirah, преобразующим ландшафт роскошного жилья на берегу моря. А компания DAMAC Properties продолжает переосмысливать роскошь, предлагая жилую, коммерческую и развлекательную недвижимость площадью более 100 миллионов квадратных футов.

Как видно самые люксовые проекты Oria были проданы в районе Palm Jumeirah за 79M AED (21,509,156 $)

Самым элитным районом для покупки виллы будет Mohammed Bin Rashid, где средняя стоимость проекта будет приблизительно 146M AED, а это равняется 39,751,098 USD.

Разнообразие объектов недвижимости: В Дубае представлены объекты недвижимости различных классов, включая жилую, коммерческую и премиальную недвижимость, что делает рынок привлекательным для различных видов инвесторов. Но все же больше всего инвесторов привлекают именно апартаменты, которые составляют более 50% всего рынка:

Льготные инвестиционные условия: Дубай предоставляет инвесторам льготные налоговые условия, что способствует привлечению иностранных инвестиций.

Инновации и развитие: Развитие инфраструктуры, включая проекты, такие как Expo 2020, стимулируют рост и ценность недвижимости в городе. Вот список из пяти самых трендовых регионов для покупки прямо сейчас:

Многообразие культур и национальностей: Дубай - культурный мозаичный город, что приводит к разнообразию запросов и предпочтений в недвижимости, создавая возможности для инвесторов.

В целом, рынок недвижимости в Дубае остается привлекательным для инвесторов, несмотря на некоторые переменные в ценах и спросе. Стабильность, инновации и привлекательные инвестиционные условия делают Дубай важным игроком на глобальном рынке недвижимости.

Рынок недвижимости Дубая исключительно гостеприимен к иностранным инвесторам, и гражданство не является обязательным условием для владения недвижимостью. Правительство создало специальные зоны, известные как Freehold Zones, где иностранцы, в том числе и неграждане, могут покупать, продавать и полностью владеть недвижимостью. Такая политика в значительной степени способствовала притоку международных инвестиций в сектор недвижимости ОАЭ, сделав его одним из самых привлекательных рынков для глобальных инвесторов.

Да, купить квартиру в Дубае можно с помощью ипотеки. Многие банки и финансовые учреждения Дубая предлагают ипотечные решения как резидентам, так и нерезидентам. Условия и процентные ставки могут варьироваться, при этом для резидентов зачастую предлагаются более выгодные условия. Потенциальные покупатели должны соответствовать определенным критериям, включая уровень дохода и статус резидента, а также быть готовыми внести первоначальный взнос, который обычно составляет 20-25 % от стоимости недвижимости для экспатриантов.

Приобретение недвижимости в рассрочку или с помощью планов платежей - распространенная практика в Дубае, особенно для объектов, не входящих в план. Застройщики, такие как Damac, часто предлагают гибкие планы оплаты, при которых покупатель вносит часть стоимости недвижимости вперед в качестве депозита, а затем поэтапные платежи в соответствии с этапами строительства или в течение заранее определенного периода после завершения строительства. Такие планы могут значительно снизить барьер для инвесторов, позволяя им воспользоваться ростом рынка недвижимости Дубая без немедленной полной оплаты.

Такие программы позволяют покупателям жилья начать жить или сдавать недвижимость в аренду еще до завершения ее оплаты, что обеспечивает значительное удобство и адаптивность. Требуется минимальный первоначальный взнос, а оставшаяся сумма распределяется по времени после заселения.

Этот вид предполагает первоначальный взнос в размере 10 % от общей стоимости недвижимости, а значительный остаток в размере 90 % - после передачи недвижимости. Этот план оптимален для тех, кто может позволить себе значительные первоначальные инвестиции и желает завершить покупку вскоре после получения права собственности.

В этом случае общая стоимость делится на несколько платежей, каждый из которых соответствует определенному этапу строительства объекта. Последний взнос обычно вносится после полного завершения строительства, что позволяет покупателям управлять своими финансами одновременно с ходом строительства будущего дома.

Договоры аренды с правом собственности представляют собой творческий путь к приобретению жилья, при котором часть арендных платежей направляется в капитал недвижимости в течение установленного срока аренды. По истечении этого срока арендатор имеет возможность приобрести недвижимость по уже согласованной цене, предлагая испытать ее, прежде чем брать на себя долгосрочные обязательства.

Инвестирование в недвижимость в Дубае представляет собой перспективную возможность для диверсификации портфеля и создания долгосрочных доходов. Однако перед принятием решения об инвестициях важно провести тщательное исследование рынка, учитывая все факторы и риски. Кстати, если вас вдруг интересует покупка недвижимости у моря или инвестирование в новые ЖК в Сочи, то и про это мы написали полезную статью. Желаем приятного чтения и принятия успешных инвестиционных решений!