Индекс м2: сравниваем цены на жилье в разных странах

В какой стране выгоднее покупать недвижимость? Изучаем рынок предложений в разных городах и выбираем самые удачные соотношения цены и доходности.

Покупка квартиры или дома за границей — своего рода искусство. При должном азарте и любопытстве можно найти интересные варианты, точно со страниц журналов. Но что именно стоит учитывать при выборе? Как из почти двухсот стран определить ту самую? Подготовили для вас интересную статистику, а также список рекомендаций, которые станут ориентиром.

Начнем с параметров, на которые важно обратить внимание при выборе страны и/или города для покупки недвижимости.

• Доступность. Идея купить домик на краю света, вдали от других людей и цивилизации, выглядит романтично. Однако прелести такой недвижимости могут очень быстро сойти на нет — придется тратить уйму времени и денег на дорогу. Стоит проверить среднюю стоимость авиабилетов до ближайшего крупного центра: в праздничное и «обычное» время. А также доступность такси/проката авто/общественного транспорта/зарядных станций для электроавтомобилей, в зависимости от предпочитаемого способа передвижения.

• Природа. Это довольно обширный пункт, который включает множество параметров. В первую очередь это климат и температурные пределы в разные сезоны. Также сюда можно отнести такие явления, как землетрясения, наводнения и прочие катаклизмы. Например, опыт Турции в 2023 году показал, что далеко не все здания готовы к мощным толчкам. Дополнительно можно учитывать доступность чистых водоемов или природных заповедников для прогулок. Скажем, во Вьетнаме или на Бали очень мало чистых пляжей без пластиковых бутылок и прочего мусора.

• Политика. Этот пункт может быть не самым очевидным. Он важен, если вы приобретаете недвижимость для жизни, а не аренды. Не все готовы к частым забастовкам Германии и Франции или проблемой доступного оружия и скулшутинга, как в США. К этому параметру можно также отнести условия легализации в стране и получения ВНЖ при покупке недвижимости. В зависимости от региона, простота данной процедуры будет меняться. И еще один весомый фактор, который связан с политической ситуацией в стране, — безопасность. Она проверяется по статистике преступлений. Данные можно найти на государственных сайтах или порталах вроде Statista.

• Бюджет. Важность этого параметра индивидуальна, для кого-то именно он может быть решающим. Мы рекомендуем учитывать цены в соотношении с другими факторами. Ведь какой смысл покупать недвижимости там, где на ней не получится заработать или будет некомфортно жить лично? При расчете бюджета важно учитывать не только стоимость недвижимости, но также налоги каждой страны, стоимость содержания жилья (реновации, коммунальные услуги и тд). Например, в ОАЭ иностранные граждане не платят прямой налог с покупки апартаментов или виллы, что выгодно отличает этот регион.

Конечно, нет универсальной комбинации параметров, которая подойдет каждому. При выборе важно учитывать собственные предпочтения.

Переходим к самой интересной части — стоимости жилья.

Для сравнения мы выбрали восемь крупных городов по всему миру. Такая выборка поможет наглядно оценить ситуацию на рынке. Помимо стоимости квадратного метра, мы добавили средний показатель доходности от аренды недвижимости в процентах.

Во всех городах из списка стоимость может значительно меняться в зависимости от расположения. Для нашего сравнения мы взяли средние показатели, актуальные на 19.02.2024.

Дубай, ОАЭ. В одном из самых стремительно развивающихся городов мира можно приобрести недвижимость по цене $720 (66 596 рублей) за м2. Доходность варьируется в пределах от 5 до 12%.

Нью-Йорк, США. Говоря о Большом яблоке, мы подразумеваем Манхэттен. И здесь средняя стоимость составляет $1 300 (120 243 рубля) за м2. Из-за высокой стоимости жилья доходные показатели аренды не превышают 3-4%.

Сингапур. $1 000 (92 495 рублей) – такова средняя цена м2 в городе-государстве. Что касается доходности от аренды, она совпадает с Нью-Йорком — от 3 до 4%.

Токио, Япония. Этот город задает новую планку в контексте нашего списка. За квадратный метр здесь придется заплатить в среднем около $4 983 (460 961 рубль). Доходность аренды здесь еще ниже, чем у предыдущих городов из списка – от 2 до 4%.

Лондон, Великобритания. Город не отстает и даже обгоняет Токио по средней стоимости за квадратный метр. Она составляет целых $9 065 (838 467 рублей). Из-за такой цены столица не может порадовать высокой доходностью от аренды, которая упирается в уже привычные для многих из этого списка 3-4%.

Сидней, Австралия. Как и Мельбурн, Сидней относится к одному из самых дорогостоящих мест для покупки недвижимости, отрываясь от Лондона больше чем в два раза. Так, средняя стоимость м2 здесь составляет $23 382 (2 162 728 рублей). А вот в плане дохода от аренды ему вырваться вперед не удалось, она не превышает 4%.

Торонто, Канада. Возвращаемся к более приземленным ценам. Квадратный метр здесь обойдется в сравнительно приятные $1 400 (129 493 рубля). С доходом от такого жилья все тоже немножко лучше со средними показателями в 4-5%.

Москва, Россия. Последний в списке, но не по дешевизне, город для покупки недвижимости. Несмотря на введенные нормативы в 190 000 р. за квадратный метр, средняя стоимость все же составляет около $3 664 (339 000 рублей). Доход от аренды в столице нашей страны совпадает со многими крупными городами мира — 4-5%.

Как показывает статистика, одно из самых выгодных направлений для инвестиций в недвижимость — Дубай. При довольно низкой стоимости квадратного метра здесь самая высокая доходность от аренды. Получается, можно быстро окупить вложения и начать получать пассивный доход.

Если же вы ищете недвижимость для жизни, то и здесь Дубаю есть чем вас завлечь. Это и высокая безопасность, стремительно развивающаяся инфраструктура, активная культурная жизнь. Кроме того, это один из крупнейших транспортных хабов мира, из которого удобно добираться хоть до Москвы, хоть до Рио-де-Жанейро.

Чтобы покупка жилья в Дубае стала действительно выгодной сделкой, обращайтесь в агентство Gaia Living Real Estate. Мы не первый год находим для клиентов лучшие предложения в жемчужине Эмиратов. Знаем город, законы ОАЭ и пристально следим за изменениями на рынке.

Поможем с выбором недвижимости как для жизни, так и для аренды. Возьмем на себя оформление документов, общение с продавцом и другие бюрократические вопросы. Выбирая нас, вы выбираете комфорт и надежность. Напишите нам в WhatsApp: подберем идеальный объект из закрытой базы всего за минуту.