Freehold (Фрихолд)– это форма собственности в бессрочное и полное владение. Аналогично российской собственности, к которой мы привыкли.
Leasehold (Лизхолд) – это форма собственности, ограниченная во времени и имеет право продления. Регистрируется нотариально и записывается в общедоступные электронные реестры.
Индонезия – 30 лет, иногда бывает больше, с правом продления на 30 лет.Тайланд – 90 лет с правом продления на 90 лет. При перепродаже у нового собственника продлевается вновь на 90 лет.
Страны в которых есть лизхолд: Великобритания, ОАЭ, Китай.
Общее в формах собственности:
можно проживать
можно сдавать в аренду
можно перепродавать
можно дарить
можно передать в наследство.
Особенности Freehold:
Дороже в оформлении – 6,3 % (Лизхолд – 1,1%).
Стоимость объекта дороже на 10 %.
Можно оплачивать только с иностранного счета.
Обязательно декларировать.
В Индонезии оформление недвижимости требует от покупателя стать юрлицом, открыть компанию и физическое присутствие на сделке.
При покупке объекта с инвестиционной целью наиболее интересен вариант оформления в Leasehold:
Меньше расход по сделке, больше доходность.
Не надо декларировать, так как это аренда.
Оплата возможна с любого счета, в любой форме.
Возможно оформить сделку удаленно.
Если рассматриваете покупку с горизонтом от 5 лет для личных целей, то лучше выбрать Freehold.Инвестор одинаково защищен при любой форме собственности.