Как минимизировать риски при оформлении льготной ипотеки в 2024 году

В 2024 году будут один за другим вводить новые пакеты льготной ипотеки. Это колоссальный шанс заработать, НО здесь таятся и свои риски.

Я, Скворцова Ирина Викторовна, являюсь действующим инвестиционным брокером в недвижимость.

1. Рост цен на недвижимость, и кто честно копил, откладывал на первоначальный взнос (который сейчас увеличился), и те, у кого были отложены деньги, такие, ну, сейчас не судьба, не сейчас, нужно ещё пару лет копить. Они будут снова в пролете уже через полгода. Им будет всегда не хватать этих 2 млн., образно говоря. Не успели, опоздали.
2. Собственно финансирование. То есть выплачивать не может.
3. Люди купят не то, то есть они вложатся в ипотеку и купят объект, который либо не достроят, либо будет не выгодный.
Так было в 2021 году. Пошел ажиотаж, и кажется, что раз все бегут и это покупают, то мне тоже нужно это делать. Горящие предложения, предложения от застройщиков, срочно, срочно... Не правильно прочитали контракты, договора.
Если даже, что-то быстро выдали и банки быстро одобрили, вы должны понимать, что, возможно даже через несколько лет пересмотрят и "впаяют" какой-то штраф, лишат, отнимут. Такая практика есть на западе... Ну, вы поняли.
С появлением льготных ипотек повышаются риски в сфере кредитования. Об этих рисках необходимо знать. Есть шаги предупреждения этих рисков.
- Процесс выдачи финансирования тоже ужесточится, будут отказы.
- Люди будут брать ипотеки и испортят себе кредитную историю. Есть вещи, которые делать нельзя, по мнению некоторых специалистов. 3 самые частые причины отказов.

Есть 2 важных аспекта успеха в том, чтобы взять ипотеку:

1. Понимание новых рисков, и что с ними делать

2. Избежание ошибок, из-за которых чаще всего приходят отказы.

1. РИСКИ
• Ужесточение контроля за целевым использование средств. Банк будет тщательнее следить за тем, как именно вы использовали деньги. Это ограничит вас в некоторых стратегиях, а «вытащить деньги» из финансирования станет сложно.
• Удорожание строительства. Удорожание земли.
• Земля и стройка – сложный плановый продукт. Земля имеет свои риски, в отличии от квартиры. Это необходимо чётко понимать.
2. МИНИМИЗАЦИЯ
• Обучайся. Не действуй вслепую! Цена ошибки без знаний будет стоить миллионы – испорченная кредитная история, невозможность выплачивать ипотеку, недополученная прибыль (это важно, когда ты ко всем деньгам, относишься как к своим и узнаешь, а где мои деньги? Где мой вкусный кусок сладкого или мясного пирога?
• Детально рассчитывай бюджет. Знай, сколько денег тебе необходимо для покупки, ремонта, сопровождения сделки и все остальные статьи расхода.
• Будь включенным в инвест сообщества, это полезно, твоё окружение – твоё все)
• Используй обучающие платформы и нетворкинги, где люди делятся реальными кейсами.
• Опирайся на профессионалов.
• Не пытайся решить все вопросы сам (а) – знакомься и опирайся на специалистов в своем деле. Эксперт, вероятнее всего, уже сталкивался с теми ситуациями, которые для тебя в новинку и пугающие.
3. ПРОГНОЗЫ
• Ужесточение требований к заемщикам;
• Лучше «войти в реку» сейчас, т.к. к заемщикам будут относиться жестче;
• Короткий дедлайн по ряду продуктов;
• Короткий срок у продукта, наличие денег, которые могут закончиться.

1. Закредитованность и неправильный расчёт нагрузки
Что делать?
• Снизь лимиты по кредитным картам;
• Адекватно рассчитай свою нагрузку: не забывай про карты, указывай верно з/п.
• Закрой мелкие кредитные карты;
• Перед ипотекой используй кредитные продукты;
• Подпишись на Мониторинг кредитного рейтинга и отслеживай его.
2. Веерная рассылка
Что делать?

Некоторые специалисты утверждают, что это влияет на кредитную историю, у меня с клиентами не возникало подобных сложностей.

Советы, которые дают кредитные специалисты (не проверенная информация, так как лично ни я, ни мои партнеры, коллеги этим не пользовались)

• Не подавай заявок в несколько банков одновременно, это портит твою кредитную историю;

• Убедись, что пункт № 1 не делает твой ассистент/секретарь/агент/риелтор/брокер/сотрудник застройщика (такая практика есть в новостройках, следи за этим);

А вот это, уже проверенная информация)))

• Читай внимательно документы: рассрочка может оказаться микрозаймом (из «зеленого клиента» автоматически станешь «красным»);

3. Нерациональные причины

• Ужесточают требования к продукту и внутрибанковский мониторинг;

• Немотивированные отказы из-за ужесточения системы;

• Исчерпание лимитов на продукт в конкретной локации;

Именно поэтому, необходимо успеть использовать все окна возможности по льготным программам.

Льготные ипотеки – продукт, который быстро появляется, но так же быстро исчезает. Чтобы избежать риска не успеть, ипотеку нужно брать быстро, но с умом, а желательно, со специалистом, и будет тебе счастье.

В заключении хочу подчеркнуть, что вложение в недвижимость требует особого внимания к деталям и профессионального подхода. Инвестирование в недвижимость – увлекательное и перспективное занятие, но полное опасностей для неподготовленных.

Часто инвесторы сами сталкиваются с рядом проблем: от неправильного выбора объекта до неосведомлённости о рыночных тенденциях. С профессиональной поддержкой и стратегией эти риски минимизируются, а возможности увеличиваются.

Не забывайте о важности консультации специалиста для успешных и безопасных сделок. Я всегда готова Вам помочь!

Обращайтесь:

✅ WhatsApp

8-926-307-12-89;

https://vk.me/v_roste

📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste

Твой ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова