Спрос на недвижимость обвалился на 25%, цены на новостройки корректируются, семейную ипотеку продлят, но с нюансами

Разбираем главные события рынка недвижимости за прошедшую неделю.

На вторичном рынке жилья в России спрос в феврале сократился на 25% год к году, оценили в «Авито Недвижимости».

В топ-5 городов с наибольшим падением спроса вошли Челябинск и Саратов (-42%), Симферополь (-38%), Ижевск (-37%) и Москва (-35%). Санкт-Петербург оказался единственным среди крупнейших городов, где был зафиксирован рост спроса (+1%).

Аналогичным образом упали и объемы выдачи ипотеки — в денежном выражении на 24%, по отношению к февралю 2023. В количестве выданных кредитов падение еще больше — на 27%. Суммарный показатель января-февраля оказался самым низким за последние 4 года, меньше ипотеки выдали только в 2020-м (в самом начале пандемии, когда людям было вообще не до покупки квартир).

Очевидно, что ипотечникам на вторичном рынке недвижимости сейчас делать нечего. Часть из них ушла в новостройки, часть скрылась в аренде и ждет снижения ставок.

Что касается цен на вторичке, они практически стоят на месте. На графике Сбера мы видим рост на 0,5% к январю (хотя ипотечные сделки сейчас не самые показательные). По московским данным IRN.RU, цены выросли на 0,2%, при этом аналитики говорят о вымывании с рынка самых бюджетных предложений — это и обуславливает небольшой рост.

На первичном рынке ситуация лучше, но не кардинально: выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 10%, а семейной — на 6%. Активно растет разве что IT-ипотека — в 2,1 раза, по сравнению с февралем 2023 (несмотря на то, что выдают ее сейчас только 6 банков из топ-20).

К январю продажи московских новостроек немного подросли, однако год к году опять падение. Напомним, что официальных цифр от Росреестра еще нет, но по предварительным данным агентства НДВ, за год количество сделок снизилось на 8%, а в «Пульсе продаж новостроек» увидели самый низкий показатель за 3 года.

Застройщики реагируют на изменения рынка быстрее, чем продавцы вторички, поэтому уже активно дают скидки, и за счет этого фактические цены потихоньку корректируются.

Так, за февраль средняя стоимость метра в московском комфорт-классе уменьшилась на 1%, до 328,7 тыс. рублей, а средняя цена лота — на 2%, до 14,7 млн рублей, посчитали в «Бест-Новострой». В данных по сделкам картина аналогичная: -0,8% к январской цене.

Что ж, кажется, что недвижимость растет не всегда.

Немного спасает рынок новостроек то, что правила игры на нем формируют сами застройщики. Ипотека становится невыгодная — они дают другие механизмы.

Так, доля ипотеки в сделках снижается, сегодня она составляет чуть больше половины, хотя еще в конце 2023 года было около 80%. Люди все активнее пользуются альтернативными методами покупки.

На днях, после президентского послания Федеральному собранию (вот тут мы собрали все заявления, касающееся рынка недвижимости), Минфин опубликовал пресс-релиз с предварительными условиями продления семейной ипотеки.

Ее уже точно продлевают до 2030 года. Цель программы — поддержать многодетные семьи и семьи с маленькими детьми, поэтому текущие условия сохранят только для тех, у кого детям до 6 лет. Для таких семей останутся ставка 6%, первый взнос от 20%, максимальная сумма кредита в Москве, МО, СПБ и ЛО — 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн.

Очевидно, что мера направлена преимущественно на улучшение демографической ситуации в стране в 2024–2030 годы.

Вообще, объем льготных программ, в т. ч. и семейной будут сокращать. Навскидку, в 3-4 раза. Как сказали в Минфине, у них есть задача уменьшить долю льготных программ на первичном рынке до 20-25%. Расходы же федерального бюджета на семейную ипотеку в этом году составят примерно 260 млрд рублей, а всего до 2030 года — 1,5 трлн рублей (т. е. в 3 раза меньше, чем потратили с 2018 по 2023 гг.).

Сохранят ли семейную ипотеку для тех, у кого дети старше 6 лет? Пока вопрос открыт, детальные условия программы Минфин вместе с рабочей группой еще прорабатывают. Одну из идей им подкинул «Дом.рф» — предложил снижать ставку при пополнении в семье: до 5% при рождении второго ребенка и до 4% при третьем и следующих.

Как думаете, способны ли все эти меры реально повысить рождаемость? А цены на квартиры? ;)

Обо всем актуальном, что происходит на рынке недвижимости, мы рассказываем в нашем Telegram-канале: новости, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж, скидки и всякие полезные советы для покупки, продажи и аренды. Заходите, будем рады!